深圳土豪用钱投票,前海5大新盘怎么选?

原创9 天前4.7k
今年是豪宅大年

深圳楼市韧性要比想象的大得多。

刚需盘如果没有特别硬的短板,去化都还算喜闻乐见,当然这其中也有开发商促销打折的因素。

但看回豪宅,市场的韧性又一次得到验证。

6月21日福田的新盘中心天元公布认筹人数,159套住宅,单价区间9-14.3万/㎡,总价区间2824-8604万,冻资346批。

原本市场都不怎么看好,结果却出乎意料地再次印证深圳土豪们的“钞能力”。

现在新盘入市的速度越来越快,甚至还没蓄客就仓促发布销售方案或者入市的时间比放出的预期风声还要早,比如深铁璟城、天健天骄西筑。

但是无论市场如何变化,落选海德园A区、招商士林臻邸、华润城润玺二期4栋、中心天元、天健天骄西筑、前海宸湾的人一定会持币狙击下一个新盘。

这也意味着,深圳热门的片区、核心的片区还是会被有实力的资金盯着,尤其前海这样的区域。

一方面规划概念拉满,另一方面住宅供应缺少。

前海接下来包括天健悦桂府二期、深业云海湾花园、颐湾府二期和三期、前海时代三期5个新盘预计入市。

那么这几个项目到底该怎么选?

在前海5盘当中,预估价格和上车门槛都差不多。

而且位置方面,前海时代3期、天健悦桂府二期、深夜云海湾在桂湾片区距离比较接近,颐湾府二、三期在妈湾片区,所以桂湾三个项目享受桂湾的同等配套,颐湾府享受的是妈湾的同等配套。

如果有资格,最终还是要根据预算来选择。

如果追求极致的大户型,则前海时代三期和颐湾府二期可以满足。

但就个人而言,会更偏好桂湾的几个项目。

在前海的规划当中,桂湾定位金融中心,前湾定位科技创新中心,妈湾定位自贸城,各有优势。

但从法定图则来看,规划中住宅占比最多,未来能够联动成住宅片区的,会是桂湾片区,住着比较舒服,大家可以一块抱团。

未来居住氛围感体验会更好。而且随着人口入住,居住配套会更完善

相反妈湾、前湾,因为规划的因素,以商务为主,未来不能形成很强烈的居住氛围,体验感会差一点。

这种感觉和福田中心的中心天元比较相似,周边被众多大型写字楼包围,在CBD的写字楼中独树一帜。

而且桂湾片区的学校已经有落地成型,商业也可以跨河去到旁边的的宝安壹方城大型综合商业。

而前湾、妈湾片区内商业的成熟度不够,学校也要借助月亮湾大道东侧的月亮湾小学以及商业配套。

会更好一点所以从居住体验出发,优先选择桂湾片区的项目。

但是前海本身的住宅都会很有价值,具体到每个湾,差距体现在居住氛围上。

想要在5个里面挑一个,考虑的不是怎挑,最大的问题是能不能打得着,到时候开盘,看的就是买房人的实力和运气了。

1、天健悦桂府二期、深业云海湾

天健悦桂府二期紧挨深业云海湾,两个项目毛坯明确限价9.2万/平,去年旁边的天健悦桂府一期备案均价约10.3万/㎡。

由于位置差不多,基本上将来会共享片区内的配套。

交通:天健悦桂府步行到前海湾地铁站约860米,需10分钟左右。

桂湾片区内规划了大型交通综合枢纽——前海综合交通枢纽。

商业:目前依赖龙海家园的自带商业,去年12月3日华润万象前海已经开业,是华润在深圳打造的4.0版万象城,体量约有8万㎡。

教育:项目暂时还未划定学区,但约500米范围内有一所前海港湾小学。学校2015年创办,目前是龙海家园的教育配套。

两个项目地段都可以,需要注意的是未来西向或西南向会有前海综合交通枢纽,可能会有遮挡。

相对来说,深业云海湾位置更靠前,遮挡视野会更少一些。

2、颐湾府二期、三期

两个项目距离招商领玺家园比较近。去年招商领玺2期开盘,备案均价10.25万/平。

交通:颐湾府二期紧邻5号线南延线铁路公园站,分别靠近铁路公园站A、B出口。

教育:小学有月亮湾小学,中学有赤湾学校。

商业:两者需要依赖铁路公园地铁站地下商业,或附近的世茂前海中心、前海自贸大厦、顺丰总部大厦等商业写字楼的底商。

整体上,片区内开发程度在提升,生活氛围仍旧有所欠缺。

3、前海时代三期

前海时代三期,是前海T201-0071、T201-0072、T201-0073三宗地块上的其中一个项目,对应的是T201-0071宗地。

其中,T201-0073地块对应的是保障房小区“龙海家园”,2015年5月份交付入住。

T201-0072地块对应的前海时代广场805套住宅,2014年11月开盘,2016年6月入伙。

整体看,配套要比同片区内的深业云海湾及天健悦桂府二期成熟许多,商业及产业集中度更高一些。

交通:1.5公里范围内覆盖有1号线、5号线、9号线、11号线4条地铁线路,距离1号线鲤鱼门站约700米,5号线桂湾站约800米。

商业:西侧一路之隔有万象前海购物中心和卓越INTOWN购物中心。

教育:项目附近有前海学校小学部、前海小学、南山实验集团港湾学校、前海学校中学部等。

以上内容仅供参考,具体信息以项目官方公布为准。

作者 | 骑猪英雄

格隆汇声明:文中观点均来自原作者,不代表格隆汇观点及立场。特别提醒,投资决策需建立在独立思考之上,本文内容仅供参考,不作为实际操作建议,交易风险自担。

App内直接打开
商务、渠道、广告合作/招聘立即咨询

相关文章

是时候搞猪周期了

· 2小时前

cover_pic

衰退预期升温,美国政策走向如何?

· 5小时前

cover_pic

2400亿元!三大航企狂买近300架飞机,疯狂扫货的背后释放什么信号?

· 8小时前

cover_pic
我也说两句
手机号码
+86
验证码
* 微信登录请先绑定手机号,绑定后可通过手机号在APP/网站登录。
绑定

绑定失败

该手机号已注册格隆汇账号,您可以选择合并账号。

关于合并:

1.合并后可使用手机号或微信快捷登录;

2.仅保留手机账号信息,清除原有微信账号信息;

3.付费权益将同步至手机账号;

4.部分特殊情形可能导致无法合并;

合并
返回上一步
确认您合并的手机号
获取验证码输入后提交合并账号
合并