教育、房地产被“开刀”,中介行业也危险了?

原创2 个月前25.3k
未来买房会是自助交易吗

最近国家对多个行业乱象进行大整顿,范围之广,出手之重,前所未有。

从受锤的行业来看,都有一个明显的特征,都是直接或者间接影响了人口生育趋势。

所以有人总结,但凡是妨碍年轻人生孩子的行业,都会迎来重锤。

现在教育和房地产都被直接棒槌过,市场恐慌,都在猜测下一个将要被大力整顿的会是谁?

有人猜十有八九是房地产中介行业,因为中介抬高了交易成本,助推房价,成了妨碍生育率的行业。

那么如果真的是房地产中介,行业会不遭到灭顶式的监管?会不会成为第二个教培行业?


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或拿房产中介开刀


前天,一则重磅消息悄悄在网络流传,“房产交易的中介费不得超过当地社会平均工资的3倍”。

不过很快,媒体便辟谣。

据澎湃新闻7月27日消息,链家地产、中原地产、我爱我家、58安居客等中介公司回应均称不知情,且未收到相关通知。

既然有风声,就会有遐想。

山雨欲来风满楼,有人猜测这是一个信号,未来中介行业一定会遭到大力整顿。

因为曾经“双减”政策还未落地便已经是消息满天飞,惹得教育机构们都统一口径纷纷回应“并未接到通知”。

所以大家猜测中介行业会引来监管,也不无道理。

事实上,近段时间已经非常多关于房地产中介行业的消息不断传来。

全国各地已经陆陆续续发布通知落实住建部等8部门联合发布《关于持续整治规范房地产市场秩序的通知》的精神。

对中介行业的监管利刃已经开始亮出。

比如7月26日佛山出台团体标准,房屋买卖佣金指导价为成交价格3%,房屋租赁服务佣金为不超过一个月租金,支付方原则上买卖双方各付一半,以交易三方最终协商决定。

而在佛山出台政策后,7月28日深房中协发布《关于开展房地产中介机构规范经营专项整治工作的通知》,整治重点包括:

1、发布虚假房源,隐瞒产权重要信息,诱骗消费者购买“产办公寓”

2、隐瞒转让条件与过程中的税费;

3、诱导消费者使用“气球贷”等金融产品

4、诱导消费者伪造银行流水等违法违规行为。

实际上,中介受到的暴击,还不止这些,而且早早就已经开始了

今年7月,上海发布二手房核验消息,对中介机构进行严控,要求各经纪机构和房地产信息服务平台企业要严格执行挂牌房源价格核验;今年6月,深圳曾短暂上线二手房交易的新版网签系统,卖家可以绕开中介,选择自助卖房;今年3月,杭州发布《关于进一步规范房地产市场秩序的通知》,明确要求中介不得受理和发布价格虚高房源......

这些信号叠加起来,监管的意图非常明确,防止中介再和以往一般,扰乱市场秩序,发布虚假房源信息,协助购房人非法规避房屋交易税费,吃差价等。


2

未来中介行业如何走向?


行业受到灭顶式监管的连锁反应,往往是大批从业者离职。

在过去几年的时间,出现大批从业人员离职的情况只有两次。

一次是我们熟知的P2P行业,另一次就是最近的教育培训行业。

当年P2P乱像横生,《关于做好网贷机构分类处置和风险防范工作的意见》文件一锤定音行业2020年底全面清退定局,导致行业内数十万从业人员阵痛转行换岗。

还有一次就是最近的教培行业被“团灭”,导致1000多万培训班老师重新面临就业困境。

而现在很有可能轮到中介行业了,那么中介行业会不会遭到类似教育行业般灭顶式的监管?未来会何去何从?

在骑猪英雄看来,短时间监管不会这么做,大概率还是走优化整顿,让行业更规范的路子。

理由有两个方面。

一是地产中介服务行业从业人员,比我们想象中的要多。

根据全国第四次经济普查数据显示,截至2018年末,全国中介服务企业法人单位有20.6万个,从业人员158.3万人。 

二是一下子摔破这么多人的饭碗,也有悖于今年政府的工作预期和目标。

2021年政府的工作重点之一是城镇新增就业1100万人以上,城镇调查失业率5.5%左右。

而在统计局刊发《张毅:上半年就业形势总体平稳》一文中提到,今年6月份,16—24岁城镇青年失业率为15.4%,比5月份上升1.6个百分点,高于去年12月的12.3%,逼近去年7、8月份触及的历史最高水平16.8%。

总体失业率继续呈下降趋势,上半年只完成完成预期目标的63.5%,并且明确提及“就业形势稳中有忧,稳就业仍需加力”。

在教育行业这样大洗牌的情况下,已经迫使上千万教培老师被迫重新就业,那么为了达成今年预期目标,对某一个行业出手很难会再一刀切。

《中国企业家》报道的数据显示,我国校外培训机构有超过70万家,从业人员超过1千万人。

另外,关于中介行业未来如何发展,今年的《国务院办公厅关于服务“六稳”“六保”进一步做好“放管服”改革有关工作的意见》已经明确提出,要依法降低中介服务准入门槛,破除行业壁垒;对乱收费、变相涨价的要坚决查处。

所以在这些大前提之下,监管不会贸然死锤中介这个行业。

不过,不会死锤不代表不会严管。

按照国务院“放管服”的意见,至少中介行业会迎来一波大洗牌,“一家独大”的现象也会被抑制,对从业者的服务水平也会进一步提升。所以,未来进入中介行业的年轻人,从业竞争会进入白热化阶段。

你们认为呢?

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