里昂:市场忧增值服务收入分成和社保监管 物管股呈过度调整

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里昂指市场忧增值服务收入分成和社保监管,物管股呈过度调整。

里昂发表研究报告指,近日内地物管股出现较大调整,相信是由于市场担忧当局加大对增值服务的规管,及要求企业提高对员工的社保及培训。

住建部等八部门日前刊发持续整治规范房地产市场秩序的通知,表示将对房地产开发、物业服务等领域进行全面排查,包括规范物业项目中公用地方的经营,例如小区中的广告收入分成等。里昂指,相关通知符合当局去年提出的大方向,指出公用空间业务占主要物管商去年收入仅0.5%至5.2%,相信影响不大,其他社区增值服务亦未见受影响。

至于社保监管方面,该行认为各物管商应符合当局要求,为旗下员工提供法例订明的保障,即使涉及外判员工,开支亦只影响业绩较小部分。

里昂认为市场是过分忧虑,碧桂园服务(6098.HK)管理层均维持长期增长目标,上半年发展趋势符合预期,因此未感担忧。里昂对碧桂园服务、旭辉永升服务(1995.HK)、绿城服务(2869.HK)及融创服务(1516.HK)予“买入”评级,目标价分别为98.8港元、26.6元、14.6元及34.2元。


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