格隆汇楼市日报(5月4日)丨合肥:新政后商品住宅量价齐跌

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限购区二手住宅成交量下降64%

【4月5城首次集中供地成交超2000亿元】

5月4日,克而瑞发布数据显示,4月份受5个重点城市首次集中供地的影响,地市热度明显上涨,各大房企拿地积极性有所提升,销售TOP50房企单月拿地金额同比上涨29%。这5个首次集中供地的城市分别为广州、重庆、沈阳、长春和无锡,据统计,5个城市累计成交地块155宗,成交金额超过2000亿元。

【合肥:新政后商品住宅量价齐跌】

5月4日,合肥市房地产业协会发布新政第四周房地产数据显示,与新政前一周相比,限购区二手住宅成交量下降64.8%,非限购区成交量下降46.7%;全市二手住宅交易价格下跌2.6%,其中限购区交易价格下跌达4%。(e公司)


01

时政快报


【日本:儿童人口数量创1950年以来最低】

5月4日,日本政府周二公布的数据显示,日本儿童人口数量连续下降40年,反映出日本老龄化严重的问题。根据日本总务省的数据,截至4月1日,14岁及以下的儿童人口为1493万,比一年前减少了约19万,创下1950年以来可比数据中的最低。在连续47年的下降之后,儿童人口占比降至11.9%的最低值。

【香港2021年一季度GDP按年增7.8%】

5月3日,香港2021年第一季度GDP重拾7.8%的可观按年增长(预期为3.7%),上一季则收缩2.8%。经季节性调整后按季比较,实质GDP在第一季显著上升5.3%,较上一季0.5%的升幅明显加快。政府发言人表示,香港经济在2021年第一季明显复苏,终止对上连续六个季度的按年收缩。


02

市场快讯


【大和:料香港经济今年难全面复苏】

5月4日,香港首季经济按年增长7.8%,大和发表报告指,首季数据远超市场预期的3.7%,亦扭转自2019年第三季以来连续6个季度收缩的劣势,惟认为首季GDP明显受惠于低基数效应,香港经济要全面复苏仍受到未完全开关及新一波疫情所局限。大和认为,今年料会维持大多数旅游及社交限制,从而限制了经济全面复苏的前景。不过,基于首季GDP表现强劲,不排除会上调全年GDP增长2.5%的预测。

【香港4月住宅买卖按月跌1.6%】 

5月4日,土地注册处公布,香港4月份送交土地注册处注册的所有种类楼宇买卖合约共9150份,较三月份上升0.9%,与去年4月比较,亦上升88%,涉及合约总值851亿港元,按月上升9.1%,按年亦上升122%。上述买卖合约中,住宅楼宇买卖合约佔7325份,按月下跌1.6%,按年则上升78.6%,涉及合约总值716亿港元,按月上升3.2%,按年亦升112.1%。

【高盛:上调香港今年经济增长预测至9.2%】 

5月4日,高盛发研报指,在低基数下香港首季实际GDP按年转升7.8%,扭转前值按年跌2.8%势头,亦远胜市场及该行预期。按季计,经季调实际GDP按季增幅由前值0.5%明显加快至首季的5.3%,受惠出口增长强劲。整体而言,报告称,首季经济强劲反弹主因出口表现强劲,消费增长仍然疲弱。考虑首季增长强劲,该行大幅上修今年香港经济增长预测由4.6%上调至9.2%。


03

区域风云


【天津滨海新区一季度引进北京项目300多个】

5月4日,天津市滨海新区消息,截至3月底,滨海新区今年承接引进北京项目300多个,协议投资额600多亿元。天津市滨海新区是承接北京疏解非首都功能的主要地区之一,目前有天津滨海—中关村科技园、未来科技城京津合作示范区、中欧先进制造产业园、北方航空物流基地、南港工业区世界一流化工新材料基地等五大平台,精准对接北京优质资源。

【一季度北京副中心新设立外商企业33家】

5月4日,北京通州区商务局数据显示,今年一季度,城市副中心新设立外商投资企业33家,注册资金超1.86亿美元,同比增长近140%。下一步,城市副中心将进一步扩大对外开放、积极利用外资,打造一批更高开放度的功能型平台,集聚一批世界一流企业,成为对外开放新高地。特别是以示范区和功能区为重点,发挥自贸试验区、服务业扩大开放综合试点政策叠加优势。(北京日报)

【“五一”前三日海南免税销售额4.85亿元】

5月4日,据海口海关统计,5月1日至3日,海口海关共监管离岛免税购物金额4.85亿元,购物人次6.54万人次,购物件数72.9万件,同比分别增长215.24%、140.23%和222.79%。


04

房企头条


【顺丰房托据悉最快周三招股】

5月4日,消息人士透露,顺丰房托最快在周三(5月5日)招股,拟集资最多3.4亿美元,并会招入两名基石投资者。星展为顺丰房托独家保荐人,瑞信及摩根大通是顺丰房托联席全球协调人。(香港经济日报)

【大唐控股:前4月实现143.5亿元合约销售额】

5月3日,大唐集团控股公告,4月实现合约销售金额为人民币49.98亿元;销售面积为48.63万平方米;平均销售价格为每平方米10,277元。2021年1至4月份,本集团实现累计合约销售金额为143.50亿元;累计销售面积为139.42万平方米;平均销售价格为每平方米10,292元。

【中国奥园:4月合同销售额同比增长27%】

5月4日,中国奥园发布公告,2021年4月实现未经审核物业合同销售额约人民币110.5亿元,同比增长27%。1月至4月,集团的未经审核物业合同销售额累计约人民币410.6亿元,较2020年同期增长78%。

【中国恒大:4月实现681.4亿元合约销售额】

5月4日,中国恒大发布2021年4月业绩公告:4月,本集团物业实现合约销售金额681.4亿元人民币,较去年同期增长4.5%;合约销售面积813.5万平方米,较去年同期增长14.1%。

【碧桂园:4月实现权益合同销售额528.2亿元】

5月4日,碧桂园在港交所公告称,本集团连同其合营公司和联营公司于2021年4月单月共实现归属本公司股东权益的合同销售金额约人民币528.2亿元,归属本公司股东权益的合同销售建筑面积约594万平方米。


05

名家观察


【乐加栋:房地产的下半场预测】

广发证券研究员乐加栋指出:当户均套数超过一套,房地产需求以改善型需求为主。城市区域分化后,房地产将进入下半场。做房地产要关注人口的流动和城市化的进程。每个地方城市化的进程不同,核心城市必将都市圈化,三四线城市还在城镇化建设过程当中,比如城镇化达到40-60%的时候,就是房地产销售量最大的时候。

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