总价300万起,5月深圳新房供应大爆发

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4月的最后一天,沉寂已久的深圳一手住宅市场终于迎来一张预售证——龙岗横岗片区的星河盛境府

项目主推建面约86-116㎡的三至四房,均价约5.3万/m²,共计438套,总价区间约455.8-614.8万。

(图源:深圳市房地产信息平台

赶在今年五一假期来临前,这让不少对该项目期待已久的购房者欣喜,纷纷感叹“终于等到你,还好我没放弃”。

不止星河盛境府这一住宅项目有新动向,另一个住宅项目也在五一假期的第一天(5月1日)开放样板间,同样是位于龙岗新生片区的颐璟名庭

据了解,颐璟名庭是该项目的二期产品,项目一期颐翠名庭已于去年三季度入市。

(图源:网络

颐璟名庭主打建面约65-70-89-114㎡的两至四房,精装交付,共计推出522套房源

参照项目一期颐翠名庭4万/㎡的均价,颐璟名庭的价格应该差距不大,猜测价格约4.5万/㎡,那颐璟名庭的总价区间约在292.5-513万/㎡,属于刚需上车盘。


大批量新房入市,含17个住宅项目


深圳房地产信息平台显示,整个4月,深圳共有3个住宅项目获批预售,这其中还包括前文提到的星河盛境府。

可见,上个月的一手住宅市场并不景气,开盘的项目只有恒大城一期和壹成时代花园,供应量仅区区1722套

(图源:深圳市房地产信息平台

此前,深圳住建局发布《深圳市2021年二季度计划预售商品房情况》的公示:二季度入市住宅及商务公寓多达36个,其中住宅项目有27个,商品房共计12728套

虽说是二季度计划预售项目,但我们整理了一下5月潜在入市的项目,发现下面这22个项目(星河盛境府已批预售,故不计入)预售的几率较大,分别位于南山、宝安、光明、龙华、福田、罗湖、龙岗、坪山等区。

这22个项目中,除去6个纯公寓产品,仍有很多选择,并且住宅项目的面积段多在80-120㎡之间,更适合刚需群体。

格隆汇楼市制图)

因楼盘推盘的不确定因素,具体的项目信息请以开发商实际情况为准。

在这里,我们选择了几个比较热门的楼盘多说几句。

01 - 南山—半山臻境

半山臻境位于南山赤湾华英路和少帝路交汇处东北侧,是赤湾西牛埔仓库旧改项目,总建面约18万㎡,容积率3.8。

由9栋建筑物组成,包括住宅6栋、保障性住房2栋,还建有一所12班制幼儿园。

项目可售房源共609套,其中有488套115㎡的3+1房,以及121套175㎡以上的4房或4+1房。

半山臻境市场吹风价在10万+/㎡左右,目前已开样板间,具体信息以开发商为准。

图源:项目资料)

点评:半山臻境所在位置正好是深圳有名的“豪宅地铁线”上,附近的楼盘多是千万级别的大户型,刚需朋友们看看就可以了。虽然近几年赤湾附近几乎没有新盘入市,但周边的居住氛围很好,生活配套齐全,区位和教育都很不错

02 - 光明—云科府

云科府是光明唯一推出的项目,位于光明科学城范围内,也是光明云谷项目一期住宅部分。

主推建面约92-180㎡三至四房,实际销售面积段及具体户型以开发商公布为准。

图源:项目资料)

点评:可以明确的是光明退烧了,显然没有去年那么火热。关注光明的改善型家庭可以留意一下云科府这个项目,户型很合适,而且光明的价格相较于南山、福田、宝安这些地方来说,还是很占优势的,算是价格洼地,未来也有不错的规划,适合年轻的购房群体。

03 - 龙华—恒壹四季华府

恒壹四季华府位于龙华民治街道,在民康路北侧,与地铁5号线民治站大约1.7公里的距离。项目占地约0.9万㎡,总建面约5.57万㎡,容积率3.61,其中住宅占3.04万㎡,商业1000㎡。

恒壹四季华府目前已接近封顶,项目主推建面约80-118㎡的两房、四房,共174套房源,具体价格未出。

项目最大优势在于距离华南实验学校仅50米距离,根据龙华学区划分,恒壹四季华府被划分在华南实验学校招生范围内。

图源:网络)

点评:保守猜测恒壹四季华府价格可能在6-7万/㎡左右,价格不会太贵,户型也比较符合刚需群体,虽然距离地铁站不算近,但附近有学校、有商超,是个比较不错的上车盘

04 - 福田—天健天骄北庐

天健天骄北庐位于福田莲花街道,莲花路与景田路交汇处西南侧,紧邻地铁2号线和9号线换乘站景田站,靠近香蜜湖豪宅区、车公庙以及中心区商圈,区位优势明显。

目前北庐有290套住宅待出售,位于A、B座和E座高楼层单位,项目已经开放展示中心和样板,参观样板房需验资300万

图源:网络)

点评:去年天健天骄北庐-南苑的开盘价是11.3万/㎡,今年肯定不会低于这个价格,加上这次推出的都是高层大户型,价格肯定不是一般人能企及的,所以也不是刚需能够考虑的。

05 - 龙岗—颐璟名庭

颐璟名庭位于龙岗区龙岗街道新生片区,龙凤路与龙坪路交汇处的西南侧。

项目分三期开发,一期颐翠名庭已于去年三季度入市,二期颐璟名庭预计5月入市,三期项目名为颐峰名庭。

颐璟名庭主推建面约65-114㎡住宅,精装交付展示中心和样板间都已开放,具体入市时间未定。

图源:项目资料)

点评:可以说颐璟名庭是这个月的“宝藏楼盘”,原因就在于户型小、价格低、易上车,但便宜的项目确实存在一些弊端,比如交通不方便、教育不突出。不过对于首付不高、想在深圳买房的朋友来说,还是可以了解一下。

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