中国奥园(3883.HK)一季度完成销售300.2亿元 同比增长110%

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2020年稳居全国销售三十强。

4月7日,中国奥园集团股份有限公司(3883.HK)公告宣布,2021年3月实现物业合同销售约人民币119.8亿元,合同销售面积约112.6万平方米,同比分别增长65%和51%。

2021年前三个月,中国奥园累计实现物业合同销售约人民币300.2亿元,合同销售面积约267.5万平方米,同比分别上升110%和94%,平均售价约每平方米人民币11,220元。

于此前的3月30日,中国奥园发布2020年全年业绩报告,稳健的业绩增长及发展前景获多家中外资机构一致认可,纷纷给予“持有、买入”评级,并上调目标价。

业绩稳健增长 派息稳定宽裕

业绩发布后,摩根士丹利、美银证券、银河-联昌证券、国泰君安等多家大行均认为中国奥园2020年业绩保持增长势头,派息政策稳定宽裕。

数据显示,2020年中国奥园的营收及盈利录得持续增长,营业额同比增长34%至人民币677.9亿元,归母净利润同比增长41%至人民币59.1亿元,归母核心净利润同比增长18%至人民币48.6亿元。

同时,中国奥园董事会宣布,2021年适逢奥园成立25周年,末期股息人民币66分,连同特别股息人民币11分,合共每股派息人民币77分,同比增长40%。

合同销售稳健增长 2021年目标1500亿元

2021年,中国奥园提出全年销售目标为人民币1500亿元。花旗银行、富瑞金融、建银国际等认为,中国奥园的可售资源约人民币2200亿元,土储进一步增厚,为销售增长提供支持。

2020年,中国奥园录得合同销售人民币1331亿元,同比增长13%,稳居全国销售三十强。2021年前三个月,奥园累计录得合同销售录得合同销售,同比上升110%。

城市更新加速转化 增厚土地储备

海通国际、摩根大通、野村证券等预计,中国奥园城市更新项目平均毛利率35%至40%,随着加速转化将拓宽土储并提高利润水平。

数据显示,截至2020年12月31日,中国奥园拥有逾60个不同阶段的城市更新项目,预计额外提供可售资源约人民币6,730亿元,其中大湾区占比97%。

2020年,中国奥园成功转化10个城市更新项目,其中8个进入土地储备,可售货值约人民币382亿元。未来三年,中国奥园城市更新项目预计转化可售货值约人民币1,600亿元。

土储结构优化 支持业绩增长

花旗银行、富瑞金融、瑞士银行等认为,奥园土地储备高能级城市占比提升,土地结构进一步优化,支持业绩增长。

2020年,奥园新增可开发建筑面积约2,015万平方米,新增可售货值逾人民币2,426亿元,一二线城市占比增至70%。截至2020年底,奥园拥有土地储备总货值约人民币6,208亿元,计入城市更新项目后的总货值约人民币12,938亿元,一二线城市占比增至82%,可满足未来4-5年发展。

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