全国楼市首例“停牌”小区（二手房）诞生了！

最近，深圳二手房话题引关注。据有关媒体报道，深圳有业主微信群“控盘”，有的甚至单月暴涨200万。要知道，200万虽然买不上深圳豪宅，但在三四线小城，可以入手两三套了。

在群里，有业主声称“打响资产保卫第一枪”，倡议大家集体提高挂牌价，把小区的房价“拉”上去，更有业主发出“涨价檄文”，声称“行情大好，必须涨价”，还有业主呼吁”一周排一次队形”……

然而，就在集体“炒房”事件轰轰烈烈地发酵一周后，昨天（12月17日）晚上，深圳市宝安区住房和建设局正式发文称，严禁控盘涨价，点名暂停宝安某涉事楼盘网签。

12月18日（今天），深圳市住建局官微正式公告，称涉嫌集体恶意炒作房价的小区，都将暂停二手房网签；相关人员将被拉入黑名单，限制房屋买卖。

此外，还点名了深圳湾某豪宅。

▲截图自：深圳市住建局官微

公告全文

近日，有媒体报道我市恒裕滨城、中粮凤凰里花苑等部分住宅小区业主通过微信群发布集体涨价言论，恶意炒作二手房价，造成了不良的社会影响。捏造虚假事实、散布虚假言论、哄抬房价、恶意炒作等行为，不仅严重背离中央“坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位”，严重影响全市房地产市场健康发展，还涉嫌违法违规。为切实规范我市房地产市场秩序，坚决打击各类不法行为，现就有关事项通告如下：

一、各区房地产主管部门要高度重视，及时介入调查，详细掌握有关情况，在此基础上依法作出严肃处理。

二、对于涉嫌集体恶意炒作房价的小区，主管部门将暂停办理该小区二手房网签手续，并在该小区发布二手房交易风险告知书。如业主确需交易，需到区房地产主管部门签署交易风险知晓书。

三、对于通过捏造事实、散布谣言等方式恶意炒作、哄抬房价，或者以其他方式故意扰乱公共秩序的，应当及时移交公安部门依法处理。对于经查实的违法违规人员，由房地产主管部门将其列入信用黑名单，并研究采取限制其买卖住房等相关措施。

四、全市房地产中介机构应当恪守职业道德和专业操守，为房屋买卖双方提供专业意见及合理建议。严禁房地产中介机构参与恶意炒作房价或者代理涉嫌恶意炒作房价的房屋，违者将由房地产主管部门依法暂停其网签权限，并列入行业诚信黑名单。

五、广大购房者应当强化理性交易和自我保护意识，警惕交易风险。对于发现涉嫌捏造虚假事实、散布虚假言论、哄抬房价、恶意炒作等行为的，可及时向有关政府部门进行举报。

特此通告。深圳市住房和建设局2019年12月18日

又是见证深圳速度的时刻。

一夜之间，住建局通告就开始生效了，链家网显示，目前涉事的其中一个楼盘二手房在售房源显示为0套，房源已经火速下架。

01

一线城市对比：深圳二手房市场抢眼

众所周知，近年来深圳新房严格限价，但二手房一直未出台限价条例。

此前，市场整顿大多面向房地产商，像这样单独点名楼盘，还是第一次。

11月11日，深圳调整“豪宅线”标准，随后，深圳业主坐不住了，涨声四起 ，更有中介表示，全员取消休假，全部进入工作状态。次日，有二手房业主纷纷跳涨，将减出来的20万左右税额都吃掉了。

▲图源：网络

成交量和价格走出一波独立行情。

国家统计局刚刚公布的全国11月房价统计数据显示，深圳二手房价格11月环比上涨1.4%，而向来与深圳一起居于一线位置的北上广，它们的二手房价格环比却是两个下降，一个持平。

市场活跃度大增。11月，深圳二手房成交突破8000套，环比增长11.84%，同比增长91.93%。这种增幅为此轮调控以来罕见。

分区来看，短短半年不到，深圳前海二手房均价从8万/平方米涨到接近10万/平方米，宝中均价从7万涨到9万/平方米。

深圳取得这样的“殊荣”自然不可能全是二手房业主的“功劳”，但当业主们利用微信群联络的时候，现代化的智能聊天工具确实也大大提高了这种行动的效率，并且可以反映到真真切切的交易价格上。

不过，“房住不炒”的大局在上，邻近城市的教训在前，这样的行为不会轻易被容忍。

02 二手房市场启动监管，释放什么信号？

深圳市住建局对发布通报后，业内专家纷纷解读，奶牛财经第一时间整理了购房者最关心的几个问题：

1

为什么这两个楼盘会成为“典型”？

十年前出现在香蜜湖某些顶级豪宅盘，大部分的盘控制在某几个人手上。本来放盘量就不多，自住客为主，有几个投资者（一人几套）拥有房量比较多，因为比较有实力，所以房价不好的时候也没怎么跌，大家相互认识，所以控制得很稳定。

现在大面积拉个500人的业主群，开始讨论涨价也是最近这几年。科技发达变相让他们更容易组织，这种效果以往只能在一个圈子才能做到。

政府希望房价稳定，房住不炒基调下，媒体热点更容易被政府关注到，跟网络传播的快速跟发酵也有关系。

——美联物业深莞惠区董事总经理 江少杰

实际上，除了被点名的两个楼盘，目前已经有不少被控盘的小区也徘徊在“危险边缘”。

据媒体初步统计，此番“加入”“抱团”抬价的深圳二手房业主，已不下10个小区。而至于加价幅度，少则一两成，多的可达三四成。（具体以开发商公告为准）

2

参与“价格联盟”的业主是什么心态？

深圳部分小区的业主通过微信群等平台，实现联合涨价的效应。看似是为广大业主谋福利的行为，但实际上是极其自私的。

对于业主们形成的“价格联盟”，在市场实际供需面前，其实很容易被瓦解，一旦瓦解，当初参与“联盟”的业主内部很容易爆发矛盾。

——易居研究院智库中心研究总监 严跃进

3

其他业主该怎么办？

业主有权自由占有、使用、处分自己的不动产并获得收益。（从法律角度）

但开发商的销售价格是需要受到政府监管的。因此，如果有开发商和中介机构冒充或鼓动业主控盘、锁盘，那就涉嫌违反行业自律规定、涉嫌违规。

——广东卓建律师事务所合伙人 张维光

值得关注的是，参考今天住建局公告原文，对于小区二手房网签的手续的管理办法是 “暂停办理”，而不是永久停止。

如业主目前确需交易，需到区房地产主管部门签署交易风险知晓书，也就是说风险自担。

4

为何市场运转最成熟的深圳楼市，出现令人匪夷所思的现象？

贪婪的人性、疯狂的赚钱效应，让这座以创业为荣的城市“人设”坍塌。

哄抬房价，煽动提高挂牌价，无论从法理还是情理上，无论在哪个国家，都得不到保护。虽然所谓的涨价联盟，是个奇葩，不一定达到涨价的目的，但这种人为的恐慌效应被放大，破坏了市场的正常秩序，违背房住不炒的精神和市场伦理。

——资深媒体人、腾讯房产财经全媒体中心总编辑 符毅

5

二手房市场启动监管，释放什么信号？

这是全方面对房地产市场监管，杀鸡儆猴。

以前也有类似（联合炒房）案例，这次严厉打击，主因还是该坚持房住不炒的概念，这是国家的一个大原则，在这个大原则底下，他们这样做就是无视法纪，肯定需要严惩的。

这应该是政府第一次出手，反映了政府全方位对整个房地产市场行为进行监管，认为有空子钻的人，通过这次事件也知道是很容易被政府发现以及监测出来，起到杀鸡儆猴的作用。

——深圳中原二级市场董事总经理 玉家雄

6

对后续二手房价有影响吗？

业主哄抬价格无法真正影响房价，但会加剧买家恐慌心理。

从市场运行来讲，我个人并不担心业主们这样的操作，最终真能够影响到房地产价格，所以不需太过紧张。

主要的影响在于市场情绪，会加剧买家的恐慌心理，造成短期内的踩踏式入场。

历史上深圳每一次整顿市场秩序，都是直接针对开发商、中介，这是破天荒第一次针对小区业主进行市场整顿。

背后也许说明了，小区业主已经成为深圳高房价最大的既得利益者，以及最坚定的捍卫者。这不是一个好事，希望市场参与者都能放平心态，敬畏市场。

——资深地产评论人、朱罗纪创始人 朱文策

部分内容来源：南方楼事、深圳大件事

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