近期，各大资产交易平台上出现了一个引人关注的现象：国有银行和地方国资平台正在大规模挂牌出售房产。农业银行挂牌直售的房产标的超640个，兰州银行接近1800个，吉林银行甚至超过2000个。四川西昌一次性挂出144套国有产权住房，北京天恒置业集团则挂牌111套房产，总转让底价超过3.3亿元。

01 资产优化与风险防控的双重驱动

银行和国资集中出售房产的背后，是资产优化与风险防控的双重考量。随着房地产市场进入调整期，这些机构正在积极处置不良资产，回笼资金。

对银行而言，这些房产主要来源于开发商的工抵房和经营贷的抵押品。随着房地产行业调整，部分开发商为偿还贷款，将房子直接抵给银行，导致银行手上的房产数量增加。

国资平台则面临着不同的压力。近年来多个省份推进国有“三资”改革（资源资产化、资产证券化、资金杠杆化），出售房产成为资源资产化的直接表现。同时，地方国资平台在2027年6月底前需要完成市场化改革，剥离非主业资产。

02 价格优势明显，但流拍现象普遍

这些“官方房源”最吸引人的是其价格优势。西昌拍卖的144套国有产权住房，起拍价最低仅为3017元/平方米，而当地二手房挂牌均价为8793元/平方米，折扣超过30%。

但价格优势并未带来理想的成交率。传统法拍房的清仓率（交易量/挂牌拍品数量）仅为28.5%。南京银行连云港一处商铺经历三次流拍，起拍价从最初的1010万元降至386.65万元，相当于评估价的不到4折。

这种现象反映了市场面临的深层次问题：即便大幅折价，买方仍然谨慎。

03 对市场的影响：实际有限与心理冲击

尽管单看每个案例规模不小，但专家普遍认为，这类机构卖房行为对整体市场的实际影响相对有限。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，单个案例规模较小，对市场冲击有限。

然而，这些行为对市场心理的冲击却不小。在房地产市场寻求筑底企稳的背景下，机构集体卖房行会强化看空的市场预期。

58安居客研究院院长张波指出，行业下行趋缓但全面企稳尚需时间，机构集中卖房容易加剧价格踩踏与观望情绪。

04 未来走向：从“出售”到“盘活”的转变

面对当前局面，业内专家建议采取更为系统的解决方案。短期来看，应当暂缓机构公开批量卖房，优先推进收储对接。

中长期则需建立常态化存量房收储机制，结合REITs等金融工具盘活资产。这种方式不仅能避免对市场造成直接冲击，还能提高资产利用效率。

银行和国资的卖房行为可能持续到2026年年中，成为市场出清的必经过程。随着这些存量资产逐步被消化，房地产市场将迎来新的平衡点。

银行和国资卖房潮背后，是房地产市场从增量开发向存量运营转型的必然过程。随着“十四五”期间房地产税试点改革的推进，持有大量房产的成本和风险正在重新评估。

当最大的房东开始变现资产，或许意味着房地产的金融属性正在发生根本性转变。下一个周期，房地产将回归其居住和实用属性，这既是挑战，也是行业健康发展的新起点。