9月3日，据克而瑞物管数据显示，截至2025年上半年，除新城悦服务、瑞森生活服务中报延期外，63家上市物企中期业绩已全部发布。

数据显示，行业管理规模增速普遍放缓，企业从追求规模扩张转向注重发展质量。

在管面积方面，53家披露数据的上市物企总在管面积约77.9亿平方米，同比增长3.8%，增速较去年同期下滑5.3个百分点。头部企业持续退出低质低效项目，其中中海物业退盘面积达2680万平方米，永升服务、世茂服务、金科服务等企业退出项目也超过千万平方米。

合约面积增长明显乏力。43家上市物企总合约面积约63.0亿平方米，与去年同期基本持平，增速同比大幅下滑16.8个百分点。超五成企业合约面积较2024年底出现减少。

市场竞争加剧背景下，41家上市物企合约在管比均值由2024年中期的1.30倍下降至1.26倍。第三方在管面积占比约为65.0%，较去年同期下降0.4个百分点。企业更加聚焦高能级城市，单城市在管面积提升9.9%至198.6万平方米。

这些变化表明，物业行业正经历从外延式扩张向内生式增长的范式转换，企业更加注重服务深度而非规模榜单排名。

责编：李霞

编审：莫 非

监制：张立果

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