中金亦庄产业园REIT（后面简称 北京亦庄REIT）将于6月10日下周二发行。本次发行共收到113 家网下投资者管理的549个配售对象的询价报价信息，剔除无效报价后网下投资者管理的配售对象拟认购份额数量总和为265.76倍，按照发行价格2.72元进行定价，剔除无效报价和低价未入围的情况后，有效拟认购份额数量为262.43倍，网下倍数再创历史新高，总体反馈相当不错，非常热门。

上一只保持记录的是上一次发行的恒泰租住REIT，可以说越来越卷了。低风险比较有确定性的机会（北交所打新、REITs认购等），成为了无处可去的天量资金眼中的小甜甜，有闲置资金的可以考虑。

先说结论：适当参与，降低预期。乐观情况下会比逆回购稍微强一些，按需参与认购即可，鸡肋中的鸡肋，有其他选择的可以忽略，懒得折腾的也可以忽略，担心跟北交所广信科技发行的也可以忽略。

发行概况如下：

名称：北京亦庄REIT

网下发行认购份额数量：8400万份

网下询价区间：2.257元/份-2.758元/份

网下询价时间：2025年6月5日的9:00-15:00

发行价（最终定价）：2.72元/份

网上发行数量：3600万份

网上发行规模：0.9792亿

网上发行时间：2025年6月10日-11日（毫无疑问第一天就结束认购）

上市时间：预计3周后（6月底或者7月初）

认购费用如下：0.4%（认购时按照认购金额预扣，实际按照配售金额扣除费用，然后退回资金）

认购数据预测如下（数据没有算上认购手续费，基本上大差不差~），这次是周二认购，根据上次恒泰租住的实际占用天数来看，本次认购可能是2天、3天甚至是5天的资金成本（常规就是5天占用成本），第一天认购结束也是没有悬念的，常规情况下，资金T+3到账可取可用（正常是周四晚上到账），当然，也有可能周三晚上就到账了（一切以实际发行公告为准）。

至于会不会和广信科技的发行冲突，明天还有一天时间可以观察，当然，周二公告周四申购的概率比较低，而且REITs认购资金如果是T+2到账，这两凑一起的可能性多高，谁都不好说，另外就是其实北京亦庄REIT这个收益率可以说比较鸡肋，担心冲突的就别折腾了，安心理财或者逆回购，另外就是250w以下的不建议纠结，建议直接申购就行，因为也基本够不上北新了。

按照年化收益率预测：

按照收益金额预测：

结论：适当参与，降低预期。乐观情况下会比逆回购稍微强一些，按需参与认购即可，鸡肋中的鸡肋，有其他选择的可以忽略，懒得折腾的也可以忽略，担心跟北交所广信科技发行的也可以忽略。

郑重声明：资金仓位管理和风险意识管理都非常重要！！！投资有风险，入市需谨慎。本文仅作为个人观点、操作记录和反思总结，所提到的观点仅代表个人的意见，所涉及标的不作推荐，不可作为任何投资依据。若据此买卖，风险自负。