高周转是目前房地产行业的主流战法，上周保利地产董事长宋广菊说了保利地产要学习碧桂园一些做法重回行业前三。

这些做法主要就是高周转，万科早在十年前提出“5986”模式（拿地5个月动工、9个月销售、第一个月售出8成，产品必须6成是住宅），彼时各家房企去万科参观学习众多。恒大凭借高周转在近几年快速崛起，但去年金融形势让许家印喊出“高负债、高杠杆、高周转、低成本”向“低负责、低杠杆、低成本、高周转”转型。4月份，碧桂园连发三文全力加速“高周转”，摘牌同步开工、通宵出图，地产人个个胆战心惊。

高周转10年，地产行业沧海桑田，如今行业TOP10已占据24%市场份额，且大象跑的比猴快仍在继续。今天我们就来扒一扒TOP10的周转情况。

龙头房企高周转谁最强？请看榜单。

考虑地产行业预售特性，以扣除预售账款计算存货周转率。

指标公式为：净存货周转率=营业成本/(((期初存货-期初预收款*(1-毛利率))+(期末存货-期末预收款*（1-毛利率)))/2)。

碧桂园净存货周转率1.58，高于第二名整整一倍，一骑绝尘。恒大净存货周转率0.3，在TOP10中屈居第9，庞大的新增库存确实让其周转率下降不少。万科实力不减，净存货周转率0.64，其多年推行的标准化管理和万科合伙人制度显然有扎实支撑。绿地净存货周转率排名TOP10第二，是不是有点意外？保利净存货周转率0.42，低于碧桂园、绿地、万科，在当前规模第七的情况下，要进前三，只能加快高周转了。

看完周转看存货，恒大近万亿存货，行业确实无出其右者，在当前资金成本连连上升之际，恐怕除了加速高周转和转型，也无其他良方。保利存货4390亿元，可能这是保利宋总进军前三的底气所在。

接着，谁存货增加最快。

融创！去年我们看见的融创消息都是“买！买！买！”，买地、买项目、买资产，买出了白马骑士范，果然存货增速数字的增加实打实。