美银证券：物业股首选华润万象生活、保利物业

美银证券发表研究报告指，过去半个月见到内地个别地区楼市出现愈来愈多复苏迹象，认为投资者对当局推出大规模宽松政策已降低预期，未来市场销售复苏将会对该板块有良好支撑。

基于去年上半年的低基数，美银相信市场上较优质的开发商未来数月合约销售表现约回升至少10%，而之前销售表现相对疲软的优质内房发展商将跑赢，看好万科(2202.HK)、中国海外(0688.HK)及新城发展(1030.HK)，同时预期华润置地(1109.HK)及龙湖(0960.HK)可受惠于中国房地产投资信托基金(C-REITs)的发展。

在物业管理公司中，该行首选为华润万象生活(1209.HK)及保利物业(6049.HK)，预计有国企背景支持的物管股2022财年盈利增长将超过20%，民营企业盈利表现将持平或按年下跌，将去年行业平均每股盈利预测下调10%，并下调了物管股的目标价。

美银维持去年全年中国新房销量持平至下降8%的预测，预期楼价将相对稳定，考虑到需求被压抑，预计今年二手交易量将增长5%至10%，同时预测去年内房发展商盈利将平均下跌40%。中证监宣布启动不动产私募投资基金试点工作，该行预期将有助行业去杠杆。