格隆汇8月13日｜瑞银大中华区房地产行业分析师梁展嘉表示，在房地产发展商股息率利差高于历史平均水准的情况下，市场尚未充分反映香港房地产市场面临的四个关键风险，包括AI对就业的扰动、粤港澳大湾区更深度融合、北部都会区的住房供应增加以及人口流入放缓。在基准情景下，梁展嘉预计，香港2026年下半年至2027年楼价将大致持平，较市场一致预期的2027年上涨5%至6%更为保守。租金方面，他预计短期内租金将继续增长，但自2028年起增速会开始放缓，故对发展商的看法变得更加谨慎。