格隆汇6月9日｜经济学家马光远发文称，很多人都在问房地产有没有见底、房价会不会涨。我认为，房地产总体来讲，经过六年的调整以后，已经到了一个底部。到了底部以后会怎么走？我讲三个观点：

一、以后的房子会分为两种，第一种是可以用来保值增值的，买了既可以住也可以增值，像过去一样。还有一种房子买了以后只能住，不要想着增值，把钱存在银行跟买这个房子可能差不多，涨幅可能会很低。中国最多有20%的房子可以保值增值、可以作为投资的房子，80%的房子只能用来住，大多数房子跑不赢通胀。

二、中国房价会出现K型分化。当大家笼统谈房地产见底的时候，有人会理解为房地产市场会像过去一样普遍反弹，肯定地说，这种情况出现的概率非常低。好房子会反弹上涨，但大部分的老破旧房子会横盘很多年会不到以前的房价高点。

三、好房子的价格一定会创历史新高。我说的是会超过2021年最高点，而且这个时间不会太长(3-5年)。但绝大多数的房子很难回到那个高点，这也是有历史上的一些数据为证的。东京核心区豪宅现价远超1990年泡沫高点，涨幅大约50%到+100%；但日本全国普通城市90%房源没有回到1990年高点，部分下跌50%左右。正因为如此，我一直强调，问房地产总体见底其实没有意义：一线/强二线核心：已见底、局部反弹；普通二线：底部震荡、以价换量；三四线：仍在底部、10年内难回高点。

最近上海、杭州、成都，包括深圳，好的房子从价格到追捧的程度到验资要求的门槛都创了新高：上海顶豪：验资3000万+，开盘40分钟售罄；杭州改善盘：验资800-1000万，中签率5%~8%。很多人看不懂，说这么低迷的情况下房价怎么还会创新高？是的，大多数人不懂，这也很正常，而且大多数人不愿意去懂，这也很正常。