格隆汇5月20日｜据红星资本局，2026清华五道口全球金融论坛论坛于5月17日至20日在成都举行。会议期间，清华大学五道口金融学院不动产金融研究中心研究总监郭翔宇认为，目前楼市已经显现出一定复苏迹象，以上海为代表的大城市表现尤为明显，这也契合全球房地产市场的周期运行规律，市场整体复苏仍需要一定时间，具体回暖节点暂无法精准判定，最终取决于多重核心因素。首先是政策层面，此前出台的大多为需求端调控政策，实际落地效果较为可观。

楼市早已告别过去房价单边持续上涨的时代，但长期来看，房产依旧能够跑赢通货膨胀，既是日常居住、对外出租的实用资产，也是适合长期持有保值的优质资产。即便当下房产单价较高，长期持有依旧具备价值。房产拥有稳固价值底线，核心支撑就是稳定租金收益。即便楼市行情低迷、房价出现回落，只要房产租金回报率利差可观，就算长期持有不出售，依旧是优质稳健资产。

如今国内楼市坚持租购并举、多主体供给、多渠道保障的发展方向，市场上保障性租赁住房、政策性补贴租赁住房持续增多，主要面向应届毕业生、新市民等年轻群体。历经上一轮行业周期后，中国房地产正式迈入城镇化发展新阶段，全面进入全新发展模式，这套新模式也将重塑整个楼市格局。居民住房刚需客观存在，且会长期保持稳定，只是过往家庭将70%-90%资产全部投入住宅购房的资产配置模式，未来将会逐步调整。