中国楼宇经济行业发展价值及投资规模预测报告2024年版

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第1章：我国楼宇经济发展背景1.1 楼宇经济的定义1.1.1 楼宇经济的定义1.1.2 楼宇经济的分类1.1.3 楼宇经济的与总部经济的区别1.2 楼宇经济的发展背景1.2.1 发展楼宇经济的必要性1.2.2 发展楼宇经济的必然性1.2.3 发展楼宇经济的障碍1.3 我国楼宇经济发展现状分析1.3.1 我国楼宇经济建设现状分析（1）可持续发展的催化剂（2）可持续发展的粘合剂（3）可持续发展的助推剂1.3.2 我国楼宇经济发展特点分析（1）“三高”特色日益明显（2）“三化”趋势日益明显（3）“三力”效应日益扩散1.4 当前楼宇经济发展中存在的问题1.4.1 楼宇软件管理水平与硬件档次不相称1.4.2 楼宇经济贡献率与城区发展水平不相称1.4.3 楼宇配套服务水平与建筑品位不相称1.4.4 楼宇出租率水平与实际体量不相称1.4.5 楼宇业态多元化与发展定位不相称第2章：我国楼宇经济发展环境分析2.1 楼宇经济发展的经济环境分析2.1.1 宏观经济运行特点分析（1）国内GDP增长分析（2）固定资产投资情况（3）宏观经济增长预测2.1.2 楼宇经济对经济结构转型的影响2.1.3 楼宇经济对产业升级转型的影响2.2 楼宇经济发展的用地环境分析2.2.1 国内建设用地使用情况2.2.2 国内建设用地供应情况2.2.3 国内建设用地出让情况2.2.4 重点城市土地价格分析2.3 楼宇经济发展的产业环境分析2.3.1 现代服务业发展分析（1）现代服务业发展概况（2）现代服务业发展现状分析（3）现代服务业与楼宇经济的关系2.3.2 商业地产业发展分析（1）商务楼宇开发投资分析（2）商务楼宇开发供给分析（3）商务楼宇开发销售分析（4）商务楼宇经营租赁分析2.4 楼宇经济发展的投资环境2.4.1 我国外贸依存度分析2.4.2 实际利用外资分析2.5 楼宇经济发展的创新环境2.5.1 文化创意产业发展分析2.5.2 高新技术产业发展分析（1）高新技术产业发展规模（2）高新技术产业区域分布2.5.3 我国人才基础储备分析第3章：国际楼宇经济发展经验借鉴3.1 国际楼宇经济发展经验借鉴3.1.1 纽约楼宇经济发展分析3.1.2 伦敦楼宇经济发展分析3.1.3 东京楼宇经济发展分析3.1.4 香港楼宇经济发展分析3.1.5 楼宇经济业态重点总结3.2 对我国大陆楼宇经济的发展启发3.2.1 强调服务经济发展3.2.2 做精做专都市工业3.2.3 明确多核化发展格局3.2.4 制定集聚发展战略3.2.5 鼓励业态多元化3.2.6 引领区域经济发展第4章：国内城区楼宇经济发展政策比较分析4.1 准入门槛政策比较分析4.1.1 准入门槛政策总体评价4.1.2 主要城区准入门槛政策对比4.2 财政扶持政策比较分析4.2.1 财政扶持政策总体评价4.2.2 主要城区财政扶持政策对比4.3 税收扶持政策比较分析4.3.1 税收扶持政策总体评价4.3.2 主要城区税收扶持政策对比4.4 土地政策比较分析4.4.1 土地政策总体评价4.4.2 主要城区土地政策对比4.5 购租房政策比较分析4.5.1 购租房政策总体评价4.5.2 主要城区购租房政策对比4.6 对楼宇开发建设主体政策比较分析4.6.1 开发建设主体政策总体评价4.6.2 主要城区建设主体政策对比4.7 物业经营管理政策比较分析4.7.1 物业经营管理政策总体评价4.7.2 主要城区物业经营管理政策对比4.8 对楼宇业主的激励政策比较分析4.8.1 对楼宇业主激励政策总体评价4.8.2 主要城区楼宇业主激励政策对比4.9 地方政府服务政策比较分析4.9.1 地方政府服务政策总体评价4.9.2 主要城区地方政府服务政策对比4.10 特色楼宇奖励政策比较分析4.10.1 特色楼宇奖励政策总体评价4.10.2 主要城区特色楼宇奖励政策对比第5章：国内50个城区楼宇经济发展评价5.1 楼宇经济发展评价指标体系5.1.1 评价体系构建的基本原则5.1.2 评价指标体系的基本框架（1）楼宇经济发展显示性指标体系（2）楼宇经济发展显示性指标解释（3）楼宇经济发展解释性指标体系（4）楼宇经济发展解释性指标解释5.2 50个城区楼宇经济发展水平总评5.2.1 楼宇经济评价体系计分方法（1）楼宇界定（2）指标处理（3）权数确定（4）评价指数加总方法（5）楼宇经济发展评价指标的确定5.2.2 50个城区楼宇经济显示性指标评价5.3 50个城区楼宇经济发展评析5.3.1 50个城区楼宇经济发展的总体特征（1）50个城区楼宇经济总体发展的区域性差异（2）50个城区楼宇经济总体发展的具体表现5.3.2 不同城区楼宇经济发展分项指标比较分析（1）城区楼宇经济发展分项指标概况（2）50个城区楼宇经济发展分项指标评述第6章：国内标杆楼宇经济区发展案例分析6.1 “长三角都市经济圈”城市6.1.1 上海市楼宇经济发展分析（1）城市经济实力分析（2）城市发展规划分析（3）影响楼宇经济发展的规划（4）典型城区楼宇经济发展分析6.1.2 杭州市楼宇经济发展分析（1）城市经济实力分析（2）城市发展规划分析（3）影响楼宇经济发展的规划（4）典型城区楼宇经济发展分析6.1.3 宁波市楼宇经济发展分析（1）城市经济实力分析（2）城市发展规划分析（3）影响楼宇经济发展的规划（4）典型城区楼宇经济发展分析6.1.4 温州市楼宇经济发展分析（1）城市经济实力分析（2）城市发展规划分析（3）影响楼宇经济发展的规划（4）典型城区楼宇经济发展分析6.1.5 南京市楼宇经济发展分析（1）城市经济实力分析（2）城市发展规划分析（3）影响楼宇经济发展的规划（4）典型城区楼宇经济发展分析6.1.6 苏州市楼宇经济发展分析（1）城市经济实力分析（2）城市发展规划分析（3）影响楼宇经济发展的规划（4）典型城区楼宇经济发展分析6.1.7 无锡市楼宇经济发展分析（1）城市经济实力分析（2）城市发展规划分析（3）影响楼宇经济发展的规划（4）典型城区楼宇经济发展分析6.1.8 扬州市楼宇经济发展分析（1）城市经济实力分析（2）城市发展规划分析（3）影响楼宇经济发展的规划（4）典型城区楼宇经济发展分析6.1.9 芜湖市楼宇经济发展分析（1）城市经济实力分析（2）城市发展规划分析（3）影响楼宇经济发展的规划（4）典型城区楼宇经济发展分析6.1.10 合肥市楼宇经济发展分析（1）城市经济实力分析（2）城市发展规划分析（3）影响楼宇经济发展的规划（4）典型城区楼宇经济发展分析6.2 “珠三角都市经济圈”城市6.2.1 深圳市楼宇经济发展分析（1）城市经济实力分析（2）城市发展规划分析（3）影响楼宇经济发展的规划（4）典型城区楼宇经济发展分析6.2.2 广州市楼宇经济发展分析（1）城市经济实力分析（2）城市发展规划分析（3）影响楼宇经济发展的规划（4）典型城区楼宇经济发展分析6.2.3 厦门市楼宇经济发展分析（1）城市经济实力分析（2）城市发展规划分析（3）影响楼宇经济发展的规划（4）典型城区楼宇经济发展分析6.2.4 福州市楼宇经济发展分析（1）城市经济实力分析（2）城市发展规划分析（3）影响楼宇经济发展的规划（4）典型城区楼宇经济发展分析6.3 “京津冀（环渤海）都市经济圈”城市6.3.1 北京市楼宇经济发展分析（1）城市经济实力分析（2）城市发展规划分析（3）影响楼宇经济发展的规划（4）典型城区楼宇经济发展分析6.3.2 天津市楼宇经济发展分析（1）城市经济实力分析（2）城市发展规划分析（3）影响楼宇经济发展的规划（4）典型城区楼宇经济发展分析6.3.3 青岛市楼宇经济发展分析（1）城市经济实力分析（2）城市发展规划分析（3）影响楼宇经济发展的规划（4）典型城区楼宇经济发展分析6.3.4 大连市楼宇经济发展分析（1）城市经济实力分析（2）城市发展规划分析（3）影响楼宇经济发展的规划（4）典型城区楼宇经济发展分析6.3.5 沈阳市楼宇经济发展分析（1）城市经济实力分析（2）城市发展规划分析（3）影响楼宇经济发展的规划（4）典型城区楼宇经济发展分析6.3.6 烟台市楼宇经济发展分析（1）城市经济实力分析（2）城市发展规划分析（3）影响楼宇经济发展的规划（4）典型城区楼宇经济发展分析6.3.7 潍坊市楼宇经济发展分析（1）城市经济实力分析（2）城市发展规划分析（3）影响楼宇经济发展的规划（4）典型城区楼宇经济发展分析6.3.8 济南市楼宇经济发展分析（1）城市经济实力分析（2）城市发展规划分析（3）影响楼宇经济发展的规划（4）典型城区楼宇经济发展分析6.3.9 长春市楼宇经济发展分析（1）城市经济实力分析（2）城市发展规划分析（3）影响楼宇经济发展的规划（4）典型城区楼宇经济发展分析6.4 内陆区域中心城市、省会城市6.4.1 成都市楼宇经济发展分析（1）城市经济实力分析（2）城市发展规划分析（3）影响楼宇经济发展的规划（4）典型城区楼宇经济发展分析6.4.2 重庆市楼宇经济发展分析（1）城市经济实力分析（2）城市发展规划分析（3）影响楼宇经济发展的规划（4）典型城区楼宇经济发展分析6.4.3 武汉市楼宇经济发展分析（1）城市经济实力分析（2）城市发展规划分析（3）影响楼宇经济发展的规划（4）典型城区楼宇经济发展分析6.4.4 长沙市楼宇经济发展分析（1）城市经济实力分析（2）城市发展规划分析（3）影响楼宇经济发展的规划（4）典型城区楼宇经济发展分析6.4.5 洛阳市楼宇经济发展分析（1）城市经济实力分析（2）城市发展规划分析（3）影响楼宇经济发展的规划（4）典型城区楼宇经济发展分析6.4.6 昆明市楼宇经济发展分析（1）城市经济实力分析（2）城市发展规划分析（3）影响楼宇经济发展的规划（4）典型城区楼宇经济发展分析6.4.7 贵阳市楼宇经济发展分析（1）城市经济实力分析（2）城市发展规划分析（3）影响楼宇经济发展的规划（4）典型城区楼宇经济发展分析6.4.8 南昌市楼宇经济发展分析（1）城市经济实力分析（2）城市发展规划分析（3）影响楼宇经济发展的规划（4）典型城区楼宇经济发展分析6.4.9 西安市楼宇经济发展分析（1）城市经济实力分析（2）城市发展规划分析（3）影响楼宇经济发展的规划（4）典型城区楼宇经济发展分析第7章：国内楼宇经济发展模式及路径7.1 国内楼宇经济发展模式研究7.1.1 基于开发主体的发展模式（1）政府主导型模式（2）市场主导型模式（3）多元合作型模式7.1.2 基于空间布局的发展模式（1）单核高强度发展模式（2）多核多中心发展模式（3）轴线扩展的发展模式7.1.3 基于业态集聚的发展模式（1）综合型楼宇发展模式（2）主题型楼宇发展模式（3）都市工业型发展模式7.2 国内楼宇经济发展路径分析7.2.1 老城区楼宇经济发展路径选择（1）腾笼换鸟模式与案例分析（2）存量盘活模式与案例分析（3）转型升级模式与案例分析7.2.2 开发区楼宇经济发展路径选择（1）筑巢引凤模式与案例分析（2）主题驱动模式与案例分析（3）优势带动模式与案例分析7.2.3 核心区楼宇经济发展路径选择（1）精品效应模式与案例分析（2）文化提升模式与案例分析（3）品牌服务模式与案例分析7.2.4 县域楼宇经济发展路径选择（1）载体驱动模式与案例分析（2）区域合作模式与案例分析（3）都市工业模式与案例分析第8章：国内楼宇经济招商引进模式分析8.1 楼宇经济招商引资典型模式概述8.1.1 楼宇经济招商引资模式的应用8.1.2 楼宇经济招商引资模式的特点8.1.3 楼宇经济招商引资模式的优劣势8.1.4 楼宇经济招商引资模式的创新方向8.2 楼宇经济招商引资风险与规避8.2.1 商务楼宇招商引资风险分析（1）招商引资政治风险（2）招商引资经济风险（3）招商引资产业风险（4）招商引资金融风险8.2.2 中国规避招商引资风险的措施分析（1）招商引资要“以我为主”（2）逐步减少直至消除 “超国民待遇”（3）防止垄断格局的进一步恶化（4）提高技术引进的水平（5）国内企业作为技术进步主体（6）实施引进外资和对外投资互动战略（7）积极推进我国金融体制的改革8.3 商务楼宇招商方式分析8.3.1 企业入楼行为分析8.3.2 楼宇经济招商环境8.3.3 楼宇经济招商定位8.3.4 楼宇经济招商标准8.3.5 楼宇经济招商方式（1）中介招商（2）产业招商（3）网络招商（4）其他招商方式8.4 楼宇经济招商策划分析8.4.1 楼宇经济营销方案总纲（1）项目营销策略定位（2）目标客户的调研（3）宣传策略与营销手段选择（4）项目的区域品牌定位8.4.2 楼宇经济招商引资策略建议（1）招商引资市场策略（2）招商引资产品策略（3）招商引资价格策略（4）招商引资促销策略（5）招商引资渠道策略（6）招商引资服务营销策略第9章：楼宇经济发展机遇与对策建议9.1 我国楼宇经济发展机遇9.1.1 国内投资环境带来的机遇9.1.2 货币政策调整机遇9.1.3 土地政策调整的机遇9.1.4 区域经济转型的机遇9.2 发展楼宇经济的思路与对策建议9.2.1 转变发展方式，实施“三个转向”（1）“重开发”转向“重运营”（2）“重形态”转向“重业态”（3）“重综合”转向“重特色”9.2.2 着眼转型升级，突出“三条主线”（1）突出“创新发展”主线（2）突出“特色发展”主线（3）突出“品位发展”主线9.2.3 坚持多轮驱动，实现“三大突破”（1）实现“发展理念”的突破（2）实现“发展瓶颈”的突破（3）实现“发展环境”的突破

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图表1：我国楼宇经济的分类图表2：发展楼宇经济的必要性图表3：发展楼宇经济的必然性图表4：北京CBD总体规划情况图表5：楼宇经济发展思路明晰案例图表6：楼宇经济发展活力提升案例图表7：楼宇经济发展水平提升案例图表8：楼宇经济产业集聚发展案例图表9：楼宇经济高端要素合理集聚案例图表10：楼宇经济优质资源有效配置案例图表11：楼宇经济助推城区结构调整案例图表12：楼宇经济拓展城区发展空间案例图表13：楼宇经济提升区域魅力品味案例图表14：楼宇经济高端性特色案例图表15：楼宇经济高集聚性特色案例图表16：楼宇经济高效益性特色案例图表17：楼宇经济特色化趋势日益明显图表18：楼宇经济商圈化趋势日益明显图表19：楼宇经济品牌化趋势日益明显图表20：楼宇经济“文化力”效应日益扩散图表21：楼宇经济“服务力”效应日益扩散图表22：2018-2023年我国GDP及同比增速（单位：亿元，%）图表23：2018-2023年中国全社会固定资产投资及其增长速度（单位：万亿元；%）图表24：2023年社科院宏观经济增长预测（单位：%）图表25：2023年全国建设用地情况（单位：%）图表26：2023年全国农用地使用情况（单位：%）图表27：2008-2023年国有建设用地供应结构（单位：万公顷）图表28：2023年国有建设用地供应结构（单位：%）图表29：2018-2023年国有建设用地土地出让面积极成交价款情况（单位：万公顷，%）图表30：2018-2023年全国主要城市监测地价情况（单位：%）图表31：2018-2023年我国第三产业增加值及占比情况（单位：万亿元，%）图表32：2018-2023年我国第三产业对GDP的贡献率（单位：%）图表33：2018-2023年商业地产新开工面积与占商品房新开工面积的比重（单位：万平方米）图表34：2018-2023年办公楼和商业营业用房竣工面积（单位：万平方米）图表35：2018-2023年商品房办公楼和商业营业用房销售面积（单位：万平方米）图表36：2018-2023年商业地产销售额及其增速变化（单位：万亿元，%）图表37：2018-2023年我国七大城市优质零售物业空置率（单位：%）图表38：2018-2023年我国一线城市优质写字楼物业空置率（单位：%）图表39：2018-2023年我国部分城市优质写字楼物业空置率（单位：%）图表40：2018-2023年我国一线城市优质写字楼物业租金价格（单位：元/平方米·月）图表41：2018-2023年我国部分城市优质写字楼物业租金价格（单位：元/平方米·月）图表42：2018-2023年我国外贸依存度走势（单位：%）图表43：2018-2023年全社会固定资产投资实际利用外资及同比增速（单位：亿元，%）图表44：中国文化创意产业发展历程图表45：2018-2023年中国文化产业增加值变化情况（单位：亿元，%）图表46：2018-2023年中国高新技术产业主营业务收入走势图（单位：亿元，%）图表47：中国高新技术产业区域分布情况图表48：2018-2023年我国普通本专科招生情况（单位：万人）图表49：纽约楼宇经济发展的主要特点图表50：伦敦楼宇经济发展的主要特点图表51：东京楼宇经济发展的主要特点图表52：香港楼宇经济发展的主要特点图表53：纽约、伦敦、东京和香港的楼宇经济业态重点图表54：我国主要城区楼宇经济奖励政策准入门槛对比图表55：我国主要城区楼宇经济财政扶持政策对比图表56：我国主要城区楼宇经济税收扶持政策对比（一）图表57：我国主要城区楼宇经济税收扶持政策对比（二）图表58：我国主要城区楼宇经济税收扶持政策对比（三）图表59：我国主要城区楼宇经济税收扶持政策对比（四）图表60：我国主要城区楼宇经济土地政策对比图表61：我国主要城区楼宇经济购租房政策对比（一）图表62：我国主要城区楼宇经济购租房政策对比（二）图表63：我国主要城区楼宇经济中对于开发建设主体政策对比（一）图表64：我国主要城区楼宇经济中对于开发建设主体政策对比（二）图表65：我国主要城区楼宇经济中对于开发建设主体政策对比（三）图表66：我国主要城区楼宇经济中物业经营管理政策对比（一）图表67：我国主要城区楼宇经济中物业经营管理政策对比（二）图表68：我国主要城区楼宇经济中物业经营管理政策对比（三）图表69：我国主要城区楼宇经济中楼宇业主激励政策对比（一）图表70：我国主要城区楼宇经济中楼宇业主激励政策对比（二）图表71：我国主要城区楼宇经济地方政府服务政策对比（一）图表72：我国主要城区楼宇经济地方政府服务政策对比（二）图表73：我国主要城区楼宇经济地方政府服务政策对比（三）图表74：我国主要城区楼宇经济地方政府服务政策对比（四）图表75：我国主要城区楼宇经济地方政府服务政策对比（五）图表76：我国主要城区楼宇经济特色楼宇奖励政策对比（一）图表77：我国主要城区楼宇经济特色楼宇奖励政策对比（二）图表78：楼宇经济发展评价体系构建的基本原则图表79：楼宇经济发展显示性指标体系图表80：楼宇经济发展显示性指标解释图表81：楼宇经济发展解释性指标体系图表82：楼宇经济发展显示性指标解释图表83：楼宇经济发展显示性指标体系图表84：楼宇经济发展分项指标所占比重（单位：%）图表85：30个城市的50个城区楼宇经济发展评价指标分值（一）图表86：30个城市的50个城区楼宇经济发展评价指标分值（二）图表87：50个城区楼宇经济评价指标描述性数据图表88：50个不同层次楼宇经济发展总指标平均值图表89：第一层次城区楼宇经济发展水平各项指标图表90：第四层次城区楼宇经济发展水平各项指标图表91：50个城区楼宇经济区域性比较结果描述性数据图表92：排名前十位城市拥有城区的数量（单位：个，%）图表93：排名第一位的浦东新区与第五十位的温江区指标比较图表94：2023年各城市的城区楼宇经济发展指标平均值与人均GDP比较（单位：万元）图表95：代表城市的第三产业所占比重和楼宇经济发展比较（单位：%）图表96：部分城市的城区楼宇经济发展水平排名图表97：区域性中心城市楼宇经济发展水平图表98：50个城区楼宇经济发展水平分项指标的描述性统计数据图表99：第1组所在城区的5个分项指标与其他两组城区的平均差图表100：上海浦东新区的楼宇经济发展水平雷达图图表101：北京西城区的楼宇经济发展水平雷达图图表102：北京朝阳区的楼宇经济发展水平雷达图图表103：上海静安区的楼宇经济发展水平雷达图图表104：深圳福田区的楼宇经济发展水平雷达图图表105：上海黄浦区的楼宇经济发展水平雷达图图表106：杭州西湖区城区楼宇经济发展水平雷达图图表107：成都锦江区楼宇经济发展水平雷达图图表108：合肥庐阳区楼宇经济发展水平雷达图图表109：成都温江区楼宇经济发展水平雷达图图表110：2018-2023年上海市地区生产总值及同比增速（单位：亿元，%）图表111：上海市城市总体规划目标图表112：上海市产业发展布局规划图表113：上海市浦东新区区楼宇经济发展水平分项指标排名图表114：上海市静安区楼宇经济发展水平分项指标排名图表115：上海市黄浦区楼宇经济发展水平分项指标排名图表116：上海市长宁区楼宇经济发展水平雷达图图表117：上海市长宁区楼宇经济发展水平分项指标排名图表118：2018-2023年杭州市GDP及同比增速（单位：亿元，%）图表119：杭州市城市总体规划内容图表120：杭州市部分新城功能定位