马云同款!昔日上海滩大佬豪宅,溢价60%,1.44亿元成功拍卖

3 个月前14.7k
富豪们开始抄底了?

上海滩最不缺大佬与豪宅,尤其是当两者碰撞到一起的时候,背后的故事自然引人注目。

3月7日,昔日上海滩大佬戴志康名下位于上海市浦东新区芳甸路599弄15号的别墅,被一位刘姓用户以1.44亿元的价格成功竞拍,较9000万元的起拍价溢价约60%,折合单价21.14万元/平方米。

此次拍卖的住宅原属于“证大系”掌舵人戴志康,其为九间堂的开发者,也是一位在地产、金融领域留下深刻印记的人物。该房屋所在小区名为“九间堂”,这是上海顶级高端豪宅区,紧靠上海世纪公园,由戴志康旗下的上海证大三角洲置业有限公司开发,汇集了一众富豪,包括阿里巴巴创始人马云、明星邱淑贞等。

然而,因涉及非法吸收公众存款罪,戴志康目前正在服刑,其名下房产将通过拍卖等方式处置,所得款项将按比例发还给受害者。


鏖战117轮,断壁残垣拍出1.44亿!


阿里拍卖平台显示,这套九间堂别墅,位于上海浦东新区芳甸路599弄15号,建筑面积681.11m²,房屋类型为花园住宅。

从目前公开的图片来看,该房产目前部分外墙已拆除,门窗均已缺失;房屋结构变化较大,有违建登记;标的按现状拍卖,买受人须于收到拍卖成交执行裁定书之日起三个月内,按相关部门要求将标的物恢复原状并至不动产登记中心消除违建登记。拆除违建及恢复房屋原状的费用由买受人自行承担。

但就是这样一套房子,吸引了5人参拍,经过117轮激战,原定10时结束的拍卖,由于竞争激烈,经历几十次延时后,才在中午12时左右决出胜负,最终买家“V2125”以1.44亿元,竞拍成功,较起拍价溢价60%,超出评估价1700万元,折合单价约21.1万元。

业内人士分析,其实对于富豪群体来说,买别墅最主要的意义相当于“买一块地”,房子的外观和结构这些都是次要的,可以通过后期重新装修来完善。比如去年杭州顶级豪宅九溪玫瑰园就成交了一套8000万元的别墅,但其实该别墅实际已夷为平地。

公开信息显示,九间堂绿化率达到60%,容积率为0.28,整个小区共有49栋别墅,平均占地面积达到3亩,每一栋都是临水大宅,阿里巴巴创始人马云、仲盛集团董事长叶立培、南都集团董事长周庆志、亿王亚歌集团董事长张汉阳等多位顶级富豪都曾在此置业。

根据某中介平台数据,九间堂二手交易量很少,最近一次成交是在2020年,彼时成交了一套约789平方米的住宅,成交价1亿元,单价约12.67万元;2019年亦成交一套总价1.4亿元、828.6平方米的住宅,单价将近17万元。

目前九间堂有4套住宅在售,总价最低1.8亿元,最高的3.5亿。其中单价最低的一套为22.8万元,面积789.19平方米,对应总价1.8亿元,为毛坯状态;剩余的三套单价都在30万元以上,最高将近35.6万元。

有业内人士分析称,以上情况来看,若不是因为法拍,这类单价十余万的标的很难出现在公开市场;且从规划来看,如今容积率0.6的豪宅已经十分罕见,更遑论容积率0.28的产品。


上海滩地产大佬谢幕


大众关注这套房子,更是因为这套房子的主人是昔日上海滩大佬、“证大系”掌舵人戴志康。

早在2004年,戴志康就上榜《胡润百富榜》,凭借17亿的身价,排名57位;2007年戴志康排在第65位,身家100亿。

巅峰时期,其名下产业涉及金融、地产、文化、健康等多领域。其中,在地产领域曾开发证大五道口、证大大拇指广场、证大喜马拉雅中心、证大九间堂等。

而“证大系”崩盘的起点则始于2019年8月29日。当天,“证大系”掌舵人戴志康投案自首,一时间震惊金融圈。随后,上海市公安局浦东分局以涉嫌非法吸收公众存款罪对“证大公司”立案侦查,对戴志康等41名犯罪嫌疑人依法采取刑事强制措施,查封相关涉案资产。

2022年年末,上海市第一中级人民法院宣判,戴志康犯非法吸收公众存款罪、集资诈骗罪,决定执行有期徒刑十九年,并处罚金2550万元。其名下豪宅也不可避免走上司法拍卖的道路。 

浸淫江湖多年,这位颇为传奇色彩的“大佬”,最终还是要为自己的梦想“买单”。

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