这两年，深圳“715新政”、“208新政”等举措调控效果凸显，房子回归居住属性，置业者买房也更加关注现实的生活配套。

同时，随着市场的变化，供应增加，门槛降低，置业者可以选择的新房也一下变多，现在正是刚需上车和改善置换的的好机会。

那么，接下来买房要怎么选？对于大部分人来说，一辈子可能就买一套房，所以建议是：重点关注新兴名校片区的新房！

因为成年人可以不购物，上班可以不坐地铁，自驾或者公交，但孩子的教育是影响一辈子的事，势必要放在第一位！

而2023年深圳的新兴名校片区，光明当占一席。不仅深圳外国语首进光明，深圳实验也再次进入光明。

至此，目前深圳四大名校已有三家进入了光明，分别是：深圳中学、深圳外国语和深圳实验。

其中，深圳实验再入光明的首批成员校暂定名为“深圳市光明区塘尾第一学校”，办学规模为54班九年一贯制，提供学位2520个，计划2026年7月投入使用。（来源：公众号“深圳光明教育”）

目前火热销售中的润宏城，与此次落位的深圳实验光明学校首批成员校仅一路之隔，恰好就提供了一个布局光明新兴名校片区的难得机会，前景很有想象空间，值得重点关注！

润宏城整体效果图，仅供参考

ONE

深圳实验学校

成绩优异，誉满深圳

作为深圳学生家长心目中孩子的理想学校之一，深圳实验学校，是深圳经济特区成立后由政府举办的首所公办学校。

所属高中部系广东省首批国家级示范性高中，近几年的中招录取分数线仅次于深中，位列全市80多所公办高中第二，近几年的高考成绩多项指标超过深中。

据报道，2023年高考，深实验高中部综合优投率近99%。600分以上369人，占比73.5%，全广东省领先。

深圳实验学校实景

深圳实验学校主要荣誉（部分）

全国学校艺术教育先进单位

全国现代教育技术实验先进学校

全国青少年科技活动先进集体

全国优秀家长学校实验基地

广东省一级学校

广东省教育系统先进集体

广东省科技特色学校

广东省德育示范学校

深圳实验学校实景

优异的学生成绩，就是学校的金字招牌。对于深圳的学生家长们来说，入读深圳实验学校，就意味着孩子的一只脚已经踏入了重点大学的门槛。

正因如此，深圳实验教育集团的成员学校也备受家长们的青睐，而家在这些成员学校学区范围内的孩子，无疑拥有更多的机会跻身其间。

作为光明的首批成员校的“深圳市光明区塘尾第一学校”（暂名）也不会例外，高质量教育如此集中的区域，放眼全深圳，屈指可数，哪个家长又能不心动呢？

TWO

优质教育汇聚

润宏城，傲居光明教育之芯

对下一代教育的考量，是一座大城的高瞻远瞩。

润宏城所在的片区更新单元，规划配置3所九年一贯制学校和多所幼儿园，深圳实验学校进驻，只是片区更新单元教育版图的开篇。

一方面，深圳实验学校、深圳中学光明科学城学校，两大优质学府，强力升级区域教育水平。

其中，深圳中学光明科学城学校：光明区委区政府强力打造的九年一贯制公办学校，委托深圳中学全面管理。

作为深圳四大名校之一，深中的教学水平有目共睹。而深圳中学管理的学校，教学实力也值得信赖。

深圳中学光明科学城学校效果图，仅供参考

另一方面，润宏城周边3公里范围内汇聚了深圳市光明区实验学校、深圳小学光明曙光学校、深圳市光明区凤凰城实验学校等众多的优质教育配套。

深圳市光明区实验学校：光明区倾力打造的窗口学校，定位为实验性、示范性、带动性学校，是在区域内具有一定影响力的公办九年一贯制学校。

深圳市光明区实验学校实景

深实验、深中光明领衔、多所优质学府汇聚、0-18岁全龄段优教，多层次教育矩阵，光明引以为傲的优质教育基因在此不断延续，让润宏城成为一座翰墨书香涵养之中的大城。

润宏城周边学校示意图，仅供参考

（*以上内容旨在提供相关信息，不代表本文对学校规划建设、学区划分和就读政策作出承诺，最终规划建设、学区划分及就读政策以政府规划及教育主管部门、办学方颁布的政策和规定为准。）

事实上，我们正处于一个对学区房的需求爆发期，未来优质学区房的竞争会更加激烈。目前的调控政策，其实都改变不了这些基本因素。

一方面，2023年之后，是恰逢“二胎政策”后首批学龄孩童激增的年份，深圳的学位需求更大。

根据深圳市教育局前期的预测，2023年义务教育招生小一初一学位的总需求达到39万，比去年增加近3万。

▲来源：光明网

另一方面，一些板块因没有，或者说无法新增教育用地，导致入学积分持续上涨、引发学位紧张问题。

像宝安的海韵学校，近三年入学积分持续上涨，2023年小一录取积分为114.9分，想上学需提前94个月（近8年）买房。

▲来源：海韵学校官方公告

虽然这几年，深圳大力新建学校，推行大学区制度，缓解了部分压力，同时挤出了天价学区房的“泡沫”。

但不可否认，优质的学区依然是置业者考虑的第一要素。

所以与其等待官方继续优化教育资源，不如自己主动选择名校学区房，解决孩子的教育问题。

在此背景下，润宏城自然备受置业者青睐。其2023年12月12日开盘，实现单日认购金额超10亿的傲人业绩，就是非常好的佐证！

开盘现场实景图

THREE

TOD学府大城

双强企铸就超强产品力

建设世界科学城，让光明走在科研的前沿，更立于未来的潮头，顶级科研机构与高精尖人才汇聚，形成菁英成长的天然氛围。

润宏城，这座光明封面大城，承载的不仅是更好的生活，还有更好的未来。

效果图，仅供参考

大自然是孩子天然的老师。

润宏城所在片区更新单元外部汇聚包括明湖城市公园、鹅颈水湿地公园等多个生态公园在内，总占地面积约200万㎡城市公园。（*“占地面积约200万㎡”系指片区更新单元及其周边2KM范围内生态公园面积总和。）

更新单元内打造约60万㎡主题公园，构建湖泊、湿地、花卉、文体多元场景，让孩子在放学后的时间，拥有亲近自然的好去处。

公园生活场景示意图，仅供参考

润宏城所在片区更新单元内还规划了城市展厅、博物馆、凤凰文体中心3大文体场馆，周边汇聚光明文化艺术中心等场馆群。

优质学府的教育氛围与文化艺术的浸润熏陶，滋养孩子的未来，也为孩子的成长带来更多色彩、更多可能。

文体生活场景示意图，仅供参考

润宏城一期住宅，依托深圳“黄金科创线”地铁13号线月亮路站*，仅需1站即达凤凰城站，9站直抵南山（百旺港大站），全线贯穿光明、南山、宝安三区，高效接驳全城，出行非常方便。（*建设中，该规划属于片区更新单元范围内。）

示意图，仅供参考

润宏城一期住宅的社区内，设置达尔文营地，通过“儿童友好+自然生态”的设计主题，打造“自然认知、自然探索、自然玩乐”三大硬核儿童主题园林场景。

通过主题丰富的认知空间，结合中小学自然课本里的学习实践内容，激活孩子自驱式的玩乐学习认知本能，形成全天候的儿童之家体系，缝合儿童与自然的关系。

园林效果图，仅供参考

具体到产品打造上，项目也是不留余力，从人性化角度出发，针对收纳空间、社交空间等多项生活痛点进行了精雕细琢，才得以呈现出建面约81-135㎡的美学空间。

所有户型的使用率都很好，空间布局合理，采光通风俱佳，让业主可以在有限的空间得到更多的享受。

润宏城，面积约320万㎡TOD地铁上盖·全景公园都会，这里的孩子们与优质学府为邻，书香为伴；这里的孩子，可以在公园里嬉戏，亲近自然；这里的孩子，可以乘着地铁去旅行，读万卷书也行万里路；一幅成长向上的理想图景，正在徐徐展开。

效果图，仅供参考

作为华润置地和宏发集团联手打造的TOD超级大城，其不仅地理位置优越、周边配套丰富，而且价格亲民，产品力MAX，可以说是一个“全能”的项目，真的太难得了。

耳听为虚眼见为实，项目展厅及样板房已开放，有兴趣的朋友要抓紧时间，亲自到现场感受一番，不要错过这个宝贵机会。

据悉，润宏城火热销售中，最低总价只要295万起！

【免责声明】

1、本文部分信息和图片来源网络，如有相关内容侵权，请联系删除。本文对项目周围交通、商业、文化教育、医疗以及其他市政条件的介绍，具体以政府规划及现场实际为准，不构成要约及开发商任何承诺，学校的学区划分、入学条件等以政府部门政策和学校通知为准。

2、效果图是规划意向的概念设计展示，非最终规划方案，不作为开发商承诺，最终以向政府报批报建的方案为准。

3、本文所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议，不构成交付标准，买卖双方权利义务以双方签署的买卖合同为准。