深圳人才房市场真的太红火了，热度持续狂飙！

据南都·湾财社记者不完全统计，截至目前，深圳2023年共入市1.16万套可售型人才房，并实现去化88.2%，达到今年新房网签量的40%左右。

人才房为何这么火热？

一个原因是卖一个少一个的稀缺属性，另一个原因是广阔的未来价值。

人才房远低于周边同类商品房的价格，意味着购房者的首付和月供的压力会更低，生活更从容，未来在二手房市场上也具有更高的价格优势。

而且，现在购买人才房的门槛降低了：学历要求从全日制本科降至全日制专科，单身申请人年龄要求从35周岁降到30周岁，3人家庭可申购三房户型。

但不少粉丝和周边的朋友在讨论人才房购买细节的同时，也在纠结，不知道怎么选择人才房项目才好。

其实答案并不复杂，同样按商品房选择标准来考虑就好，看价格、看区域，看配套、看品牌、看产品。

紧扣这几点来筛选，日前拿证的纯粹人才房大城——天健和瑞府，就值得大家重点关注！这个新盘相当于深圳楼市的“白马股”，价格亲民，非常难得！

项目即将开始申购，感兴趣的朋友务必抓紧了！

▲天健和瑞府拿证，来源：截图自深圳市房地产信息平台

ONE

精装价格26783-30152元/㎡

时代红利，低门槛上车人才大城

天健和瑞府的价格非常亲民，上车门槛非常低，对深圳置业者相当友好。

精装价格26783-30152元/㎡，自带大城配套！按起步单价26783元/㎡算下来，总价约184万起就能安家光明科学公园板块，抢占深圳北部的人才房天花板！

这是什么概念？看看目前深圳光明的新房价格。

克而瑞深圳数据显示，光明9月新房价格约4.8万/㎡，按同样约69㎡的面积估算，上车门槛300多万。

即使是坪山，按同样约69㎡的面积估算，上车门槛也要255万左右。

相比之下，天健和瑞府的门槛比坪山还要低了约70万，比光明要低100多万，购房者首付和月供压力都会轻松很多。

再看其周边的房价，目前大多在4.5-5.5万/㎡之间，而且不少都是“日光盘”。

例如：2020年日光的民轩揽翠台，当时均价约5.11万/㎡；2021年同样日光的万科光年四季，当时均价约5.1万/㎡；2022年入市的安联尚璟府，当时均价约5.19万/㎡。

相比之下，天健和瑞府的价格对刚需更友好，确实让人惊喜，门槛相当低，刚需踮踮脚就能上车，而且还有非常大的提升空间。

对深圳刚需来说，谁又能拒绝一个低门槛，但却充满想象空间的新盘呢？

正因如此，天健和瑞府接待中心一开放就吸引到了大批等候多时的购房者来访，大家纷纷用行动投票。

时至近期，天健和瑞府的现场人气都相当高，非常热闹，成为深圳楼市“最靓的仔”！

现在天健和瑞府已取证，即将开始申购。

据悉意向客户相当多，按前面几个人才房项目，平均约13人抢1套房的热销情况来看，这个新盘即将形成新的“万人摇”局面。

感兴趣的朋友抓紧时间上车，拼手速，拼运气的时候到了！

▲天健和瑞府接待中心开放现场图

▲近期天健和瑞府接待中心现场图

TWO

光明科学公园旁

天健40载，献礼深圳人才

除了亲民的价格，更让人惊喜的是：天健和瑞府周边拥有非常丰富的生活配套，未来将形成一个舒适的超级生活圈，可谓现实居住价值和未来前景兼备。

而且项目由天健亲自操刀，集天健近40载房产开发经验之大成，无论是整体品质，还是未来的交付都更有保障。亮点非常多，下面简单说下几点。

1、天健操刀，交付有保障。

作为扎根深圳近40年的城市开发运营商，天健可以说见证并参与了深圳的腾飞。

其匠筑了邓小平铜像、深南大道开发、深圳中心书城、改革开放40周年市中心景观照明等众多独具深圳特色的城市名片。

▲深圳莲花山公园邓小平铜像实景图

同时，在穿越发展周期的过程中，天健以稳健的经营、健康的财务状况及高质量的发展，在行业内脱颖而出，赢得了市场的认可。

每年天健都会获得诸多重量级殊荣，例如：今年天健就荣登“2023中国房地产影响力百强企业”榜单。

而其匠心打造的天健世纪花园、天健公馆、天健天骄、天健时尚空间、天健悦桂府、悦湾府等商品房标杆之作，也得到了广大置业者的高度评价。

如今，到天健和瑞府也同样如此。

而且，作为天健集团响应国家政策，献礼深圳人才的首个重大项目，天健和瑞府将保质交付放在第一位，值得信赖。

2、光明科学公园旁，生活配套应有尽有。

天健和瑞府就在光明科学公园旁边，通过与光明科学公园，以及周边资源的无缝对接，住在这里，在短步行距离内，就能解决生活所有需求。

项目不远就是体量约6万㎡的星河COCO City（在建），周边还有体量约10万㎡的蓝鲸世界、体量约6万㎡的光明万达广场，可一站式体验吃喝玩乐！

项目被地铁6号线，13号线（在建），以及规划的地铁18号线、29号线环绕，未来可快速到达深圳湾口岸、科技园、留仙洞总部基地等板块，绿色出行非常便利。

▲行驶的深圳地铁，图源：深圳地铁官微

片区有光明曙光学校、深圳市教育科学研究院实验学校(光明)、光明区东周小学、华夏中学等2所九年一贯制学校、5所小学和4所初中，学习氛围相当浓厚。

可以说一站式满足了孩子的全年龄段教育需求。（具体学区划分以当年教育局公布为准）

总投资高达约15亿元、占地约208公顷、规模相当于莲花山公园的1.1倍、将成为深圳最大的市政公园的光明科学公园就更不用赘述了。

居住于此，尽享生活惬意！

3、全维匠心，缔造深圳人才房天花板。

如此地段、如此价格，天健和瑞府的价值其实是被低估了。

但天健和瑞府并没有因为让利人才而忽略了项目的品质，反而竭尽全力精心匠制，都拿出了自己的“看家本领”。

从项目的小区布局、外立面，到项目的接待中心、地下车库、园林设计，再到产品的选材用料、空间设计都下足了功夫，目之所及，皆为惊喜，细节之处，尽显匠心。

▲项目鸟瞰效果图，仅供参考

例如：

①、小区楼栋分布合理，楼间距恰到好处，层次分明，井然有序，采光通风俱佳。

②、外立面采用时尚简约的材料，不仅颜值高，而且环保耐看、历久弥新。

③、打造主入口+中轴景观+双大堂入户的三重归家礼序，尊享高贵归家体验。

④、营造四大社群活力剧场，满足儿童、青年、老年全年龄段的户外活动需求。

......

归家大门

归家中轴

归家入户大堂

儿童乐园

自然博物角

▲项目效果图，仅供参考

这里要重点说下项目的地下车库，项目打造了三层地下停车库，停车位2291个，完全没有停车难的烦恼。

要知道深圳停车非常难，据深圳道路交通管理中心数据显示，目前深圳市机动车保有量353.2万，全市停车泊位250.8万，停车位缺口超过100万。

不少商品房小区，回家停车甚至都要停在几公里之外，给生活带来很多不便。

▲深圳道路交通管理中心，图源官网。

其实，天健和瑞府少做一层地下车库也够了，还能节省约1个多亿的建设成本，平均每平方米成本可以减少约800元。

但为了提高购房者的居住舒适度，天健和瑞府选择了更高的标准。

如果考虑到这些细节功夫，再考虑到项目房源的精装成本，天健和瑞府的均价实际上还要更低，门槛也比周边的人才房更低。

在如今这个时代，如此亲民的价格，却如此用心打造品质的商品房都不多见，人才房就更少了，可见天健和瑞府之可贵。

THREE

建面约69-89㎡舒居

人才房的价格，商品房的品质

具体到产品的打造上，天健也没有因为是人才房，从而一味地追求建设速度及成本控制，而是沉下心来精雕细琢，非常难得。

其从生活化角度出发，从每一个人回到家里的每一分钟出发，进行了深度研究，最终得以完美呈现了建面约69-89㎡的人才舒居，还是精装交付。

选材用料方面，全屋均采用知名品牌。标准严苛，层层把关，让生活更加健康舒适。

▲项目精装样板房实景，仅供参考

例如：入户门将选用钢木复合门，不仅安全大气，还附赠智能门锁，可以用指纹、密码、刷卡、机械钥匙四种方式开门，让生活方便有品质。

厨房赠送老板牌厨具三件套、华帝热水器、厨房凉霸等国内外品牌电器，可以为繁忙的都市精英节省烹饪和清洁的时间。

可以说，天健和瑞府用人才房的价格，让置业者获得媲美商品房的品质，甚至超越市场上不少商品房的品质。

▲项目精装样板房实景，仅供参考

户型设计方面，所有户型都方正实用，而且使用率也很高，每一寸空间都是精心设计，被利用到极致，让刚需可以在有限的空间内，得到更多的生活享受。

全明通透，采光通风俱佳，功能格局甚至比不少商品住宅都要好，被市场广泛看好。

其中，建面约69㎡的户型做到了2房2厅1卫，实用率很高，在深圳相当罕见。因为一般深圳建面60多㎡的住宅都是单房，2房户型的建面一般都要去到75㎡以上。

也就是说，天健和瑞府的住宅，相当为买家省下了5㎡的房价。

▲建面约69㎡户型图，仅供参考

客餐厅直通阳台的设计，让空间利用更高效，不仅可以增强家人之间的互动与交流，也可以DIY空间布局，满足观影、亲子互动等个性化需求。

▲建面约69㎡样板房客餐厅实景，仅供参考

开间3.1米，进深1.5米的阔绰阳台，视野非常开阔。

于此，可闲读、观星、冥想……白天，在云卷云舒中，感知时光变迁。夜晚，广袤无垠的天穹，赋予手摘星辰的无限遐想。

每个卧室都有飘窗，不仅让采光和通风更好，也让生活更多元。放上收纳架或小书架，无论是用来阅读还是办公，都是不错的选择。

▲建面约69㎡样板房主卧实景，仅供参考

建面约89㎡的A1、A2户型均为3房2厅2卫，空间更为舒适。

2卫的设计让生活更舒心，即使三口之家，或三代同堂的家庭，同时有多人需要使用卫生间，也互不影响，保证洗浴和洗漱的舒适体验，提高日常生活效率。

整个空间做到了明厨明卫，没有暗房，多面采光，让暖阳入屋，清风满堂，一步到位解决深圳人的居住需求。

▲建面约69㎡户型图，仅供参考

入户带玄关，提供了良好的收纳空间。

厨房充分利用空间，让厨房操作及储藏空间更大，而且厨房和客餐厅可以连通，让家长在烹饪的同时，能与孩子互动，增进感情。

▲建面约89㎡样板房厨房实景，仅供参考

科学动线、动静分离，孩子或老人在客厅玩耍的同时，又不影响主人翁休息，大大提高了居家体验。

▲建面约89㎡样板房客餐厅实景，仅供参考

主卧不仅有飘窗延伸空间，还预留了衣帽空间，而且带独立卫生间，舒适度更高，私密性也更高。

▲建面约89㎡样板房主卧实景，仅供参考

现在买房，无论是商品房，还是人才房，其实都要尽量选择现实居住价值和未来前景兼备的房子，这样不仅自己住得自在舒适，也能不断产生“睡后”收益。

综合来看，天健和瑞府就是这样的标杆新盘！

作为光明科学公园板块的网红盘，天健和瑞府不仅前景广阔，教育、交通等生活配套完善，居住氛围也十分浓厚。

再加上亲民的价格、强大的品牌实力和服务，难怪备受置业者青睐！

精装价格26783-30152元/㎡，这是留给真正刚需购房者上车深圳的宝贵机会！有兴趣的朋友要抓紧时间了，一定不要错过这张深圳的“入场券”！

▲天健和瑞府效果图，仅供参考

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2、效果图是规划意向的概念设计展示，非最终规划方案，不作为开发商承诺，最终以向政府报批报建的方案为准。

3、本文所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议，不构成交付标准，买卖双方权利义务以双方签署的买卖合同为准。