近期，深圳楼市相当热闹，仅上周就有5个新盘拿证，新供应超2000套住宅。还有5个新盘选房，卖了超1400套住宅。

从目前的情况来看，我们预判的3个结论完全正确：1、利好在“金九”前公布；2、深圳新盘扎堆入市；3、楼市成交出现小井喷。

值得一提的是：不止商品房成交小井喷，深圳的人才房也掀起了更大的热浪。

深圳市住房保障署公示数据显示，目前光明及前海多个新入市的人才房项目，再次出现万人抢房的盛况！

种种迹象都在透露：现在正是上车深圳的好时机，需要考虑的问题是怎么选择？

如果情况允许，建议优先选择人才房！

一方面，人才房的价格更加亲民，比周边同类商品房的价格都要低。首付和月供的压力会更低，生活更从容。

另一方面，人才房不再新增，卖一套少一套。物以稀为贵，越稀缺的产品，越能在风向转变之际，引领市场。

其中，作为深圳当红炸子鸡的光明，无疑是备受市场青睐的地方。但是，目前光明核心地段可供发售的人才房却并不多。

仔细研究后，我们发现，接下来这个新盘——天健和瑞府，值得重点关注。其位于光明科学公园旁，是一个纯粹的人才房大城。

无论是从片区规划及潜力、交通等配套，还是从用材用料、居住纯粹度等方面看，天健和瑞府的竞争力都非常强，放眼全市，都很炸裂。

特别是价格，对人才相当友好，性价比都非常高。

天健和瑞府效果图，仅供参考

ONE

科学城加持，潜力值MAX

四大公园360度环绕，畅享天然氧吧

天健和瑞府位于光明科学公园旁边，拥有得天独厚的区位优势。

光明科学公园位于光明科学城的中心区，是中国首个科技主题公园，旨在打成世界一流的科学性综合公园，将集生态、科普、健康、娱乐、运动、游览等功能于一体。

深圳官方对其的期许很高：世界眼光、国际标准、中国特色、高点定位！

其总投资高达约15亿元、占地约208公顷，规模相当于莲花山公园的1.1倍、深圳湾公园的2倍，将成为深圳最大的市政公园。

而且，光明科学公园还高标准规划建设深圳科技馆（新馆）、深圳国际美术馆（暂用名）等一批国际一流的文体设施，将打造成湾区文化地标。

光明科学公园总平面图，仅供参考，图源：深圳光明

这里就相当于南山的深圳湾板块，是光明各种资源最集中的区域。

而且，相比前者，这里也更加“年轻”，是未来十年，光明，乃至深圳重点发展的区域，各种资源还在不断投入，未来前景十分广阔。

官方规划显示：未来，大量的科学家将在周边生活和活动，包括国外短期访问学者、参加学术会议的国内外科学家、长期在本地工作研究的科学家等等。

光明科学城人群结构，仅供参考，图源：城PIUS

更让人惊喜的是：光明科学公园并不是纸上谈兵，而是切切实实落地实现了，未来将形成一个舒适的超级生活圈。

目前，光明科学公园建设如火如荼，一期工程项目预计今年年底基本建成，二期工程预计明年开工。

光明科学公园整体效果图，仅供参考，图源：深圳光明

其中，深圳国际美术馆（在建），由中国工程院院士、中国建筑设计研究院总建筑师崔愷主笔设计，是中国展示研究世界文化的平台。

规划显示，项目建成后，将成为集艺术展览展演、公共教育、研究典藏、国际交流、艺术品数字平台、文化产业运营于一体的艺术综合体平台。

其旨在成为中国第一座以西方艺术收藏展示为主的美术馆，致力打造成为具有国际影响力的文化地标，展示国际优秀文化艺术，促进中西文化交流互鉴。

深圳国际美术馆效果图，仅供参考，图源：中建一局

作为光明科学公园旁边的人居典范，天健和瑞府步行即可到达周边高规格的丰富配套，将能率先享受到区域发展的红利。

另外，除了科学公园，天健和瑞府周边还有约9.7万㎡的东周公园、木墩公园及国防主题公园，共四大公园环绕，可以畅享24小时的天然氧吧。

如此高标准、高规格、大体量的公园配套，在整个深圳都相当罕见。居住于此，以后踏青、休闲或陶冶情操都不需要远行。

想逛展，可以去深圳科技馆（新馆），观看震撼人心的科技水秀，在水下科技发布厅拍照打卡。

想出游，可以沿着光明科学公园的科学景观节点游览，让孩子身临其境学习科学知识，寓教于乐。

或许，这才是城市人才理想的生活状态！

TWO

生活配套丰富

交通、教育、商业，应有尽有

天健和瑞府优越的区位，拥有的自然不止丰富的生态资源。

住在这里，在步行的短距离内，就能解决生活所有需求，实现度假、工作、运动等场景的无缝转换，享受超预期的舒适生活体验，尽显惬意。

其中，交通方面，体系完善，出行便利。

项目距离地铁6号线光明大街站直线距离约1.2公里，从光明大街站出发，1站直达光明凤凰城繁华商圈，10站即达福田。

同时地铁6号线还连接地铁11号快线，在松岗可快速换乘抵达宝安、南山等区域。

深圳地铁6号线，图源：深圳光明

而且除了地铁6号线，其周边还有在建的地铁13号线，以及规划的地铁18号线、29号线，未来可快速到达深圳湾口岸、科技园、留仙洞总部基地等板块。

另外，项目自驾出行也非常方便。

通过双明大道、光明大道等区域核心主干道，可以到达光明各个片区。通过龙大高速、南光高速和外环高速，可以快速通达全城。

深圳外环高速（资料图片），图源：宝安日报

教育方面，11所学校星罗密布，学习氛围浓厚。

项目周边有2所九年一贯制学校、5所小学和4所初中，学习氛围相当浓厚。（具体学区划分以当年教育局公布为准）

包括：深圳市教育科学研究院实验学校(光明)、光明区东周小学、光明曙光学校、华夏中学等。

其中，距离项目约1.8公里的【深圳市教育科学研究院实验学校(光明)】，是深圳市教育科学研究院和地方政府合办的唯一一所九年一贯制公办学校。

距离项目约800米的【光明曙光学校】，由市教育局直属唯一小学、百年名校、深圳十大小学之一的深圳小学办学，致力于打造光明教育新名片。

光明曙光学校效果图，仅供参考，图源：深圳光明

商业方面，占据商圈高地，畅享时尚繁华。

项目自带约3895㎡的社区商业，可以满足业主基础的生活需求。

周边还有体量约6万㎡的星河COCO City（在建）、新地中央广场体量约3.6万㎡的购物中心、绿地新都会体量约4.3万㎡的购物中心。

远一点还有光明人气十足的蓝鲸世界（体量约10万㎡）、以及光明万达广场（体量约4.8万㎡），一站式满足休闲、娱乐及购物的需求。

天健和瑞府社区商业效果图，仅供参考

THREE

天健献礼深圳人才

建面约69-89㎡公园美宅

作为献礼深圳人才的典范之作，天健和瑞府的亮点非常多。

除了优越的区位，以及周边丰富的配套，其自身强大的产品力也超出大家的预期，备受人才青睐。

1、上市国企背书，交付有保障。

项目开发商为深圳市天健（集团）股份有限公司（以下简称天健集团），系深圳市国资控股上市公司、特区建工集团旗下核心骨干企业。

深耕深圳40载的天健集团，可以说见证并深度参与了深圳诞生、崛起和辉煌的每一个瞬间。

深圳市政府门前的孺子牛铜像、莲花山邓小平铜像、深南大道、滨海大道（金杯奖）等深圳名片，都是天健集团匠心建造的。

天健集团官网截图

40年来，天健集团以稳健的经营、健康财务状况及高质量发展，在行业内脱颖而出，赢得了置业者高度的评价和认可，口碑一直非常好。

截至目前，天健集团已布局深圳、上海、广州等全国9大核心城市，累计开发建筑面积超800万㎡，跻身中国房地产开发企业综合实力百强。

天健集团业务布局示意图，仅供参考，图源：天健集团官网

此外，天健集团还拥有大量的优质资产，形成良好的投资循环效应。前海天健悦桂府、天健天骄、天健悦湾府、天健公馆等项目均获得了市场认可。

作为天健集团响应国家政策，献礼深圳人才的首个重大项目，天健和瑞府同样秉持天健集团一贯的匠心标准，将保质交付放在第一位，值得信赖。

2、历久弥新，时尚简约，高颜值的外立面。

项目的外立面设计挺拔而不失优雅，富有韵律的横向肌理线条，打造节奏丰富的建筑立面，整体形态稳健、大气。

颜色整体以米白色调为主，点缀香槟金和深灰色，用不同的色调营造丰富的层次感，形成温和、素雅的现代风格。

质量与质感并存，不仅颜值高，环保耐看，历久弥新。而且更简洁，远远一望就有极强的识别度，给人的第一感受就是，这个项目一定很不错！

天健和瑞府外立面效果图，仅供参考

3、匠心打造，尊享三重归家礼序。

项目融入了中国古代“三道门入宅”的建筑理念，打造了“三重归家礼仪”：恢弘格调的主入口+精致典雅的中轴景观+尊贵明亮的双大堂入户。

每一重归家礼序的背后，项目都花了很大的心思去打造。

其中主入口，以波光喷泉+景观灯具+特色雕塑，塑造了典雅、时尚、恢弘的气质，赋予业主“出入皆尊贵礼遇”的归家仪式感。

天健和瑞府主入口效果图，仅供参考

4、四大社群活力剧场，缔造全龄化公园社区。

项目以现代的景观设计语言，缔造了全龄化公园社区，充分满足都市菁英人士对自然的向往，给居民营造轻松明朗的户外体验。

从儿童、青年、老年三大年龄段的人居需求出发，通过星际儿童乐园、健康运动场、社区泛会所、自然博物角四大社群活力剧场，为深圳菁英打造一个理想生活示范区。

其中，星际儿童乐园以“未来之境”星际时空之旅为主题，以培养儿童心智、关注儿童成长为出发点，提供可满足3-12岁儿童所需的亲子童乐空间。

同时，星际儿童乐园依不同年龄孩子的发育情况进行功能配比，配建了儿童滑梯、月亮秋千、蹦床、爬网、悬索桥等游乐设施，寓教于乐。

天健和瑞府星际儿童乐园效果图，仅供参考

5、选材标准严苛，全屋知名品牌精装。

具体到项目产品的打造上，项目更是不留余力。

建面约69-89㎡公园美宅，方正实用，全明通透，动静分区，采光通风俱佳。而且卧室均带飘窗，充分利用空间，让业主在有限的空间里得到更多享受。

同时，项目产品的选材标准严苛，层层把关，全屋使用国内外知名品牌，让生活更加健康舒适。不少看似简单的配置，其实暗藏着很多人性化的细节。

例如：入户门将选用钢木复合门，不仅安全大气，还附赠智能门锁，可以用指纹、密码、刷卡、机械钥匙四种方式开门，让生活方便有品质。

天健和瑞府效果图，仅供参考

整体来看，天健和瑞府不仅生活配套完善，现实居住价值高，未来的前景也很有想象空间。而且价格亲民，可以说是楼市版的“加量不加价”，非常难得。

光明科学城赋能+丰富生活配套+超强产品力+上市国企背书......从天健和瑞府我们可以深切感受到，天健集团不仅是在造简单的住宅，也是在提供一种新的生活方式。

据悉，项目将于9月21日开启样板房预开放的参观报名，有兴趣的朋友可以提前准备一下，到时亲自到现场感受一番！

【免责声明】

1、本文部分信息和图片来源网络，如有相关内容侵权，请联系删除。本文对项目周围交通、商业、文化教育、医疗以及其他市政条件的介绍，具体以政府规划及现场实际为准，不构成要约及开发商任何承诺，学校的学区划分、入学条件等以政府部门政策和学校通知为准。

2、效果图是规划意向的概念设计展示，非最终规划方案，不作为开发商承诺，最终以向政府报批报建的方案为准。

3、本文所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议，不构成交付标准，买卖双方权利义务以双方签署的买卖合同为准。