最近，楼市利好消息不断公布。

刚刚，深圳新一轮土拍结束，其中，宝中A001-0212地块被中铁置业（广州）拿下。

这块靓地吸引了21家房企抢夺，一开拍就直接到了封顶价，进入竞现房销售建筑面积阶段，并在3轮竞拍后就到达最高限制建筑面积，最终20家房企进入摇号阶段。

8月1日，央行发声：要降存量房贷利率和首付；同日，国常会上再次表态，强调要推出有利于房地产市场平稳健康发展的政策举措。

再往前，北京、深圳及广州相继发文积极响应住建部的官宣：进一步落实好降首付和贷款利率（首套）、减免换房税费、个人住房贷款“认房不用认贷”等政策措施。

这些事情其实都在释放一个信号：官方在兜底楼市，下半年楼市政策放松力度还会加大，刚需和改善都可以放心买房！

那么，接下来深圳人买房有什么选择？深圳中原研究中心统计数据显示，8月深圳新盘供应加码，预计将有19个住宅新盘入市。

今天，芒果好房从位置、产品及价格3个维度进行了对比解析，以供大家参考。

ONE

光明2盘，神仙打架

中心区网红盘VS凤凰城限价盘

8月光明预计有2个新盘入市：金地峰境誉府和中海时光境花园。

从位置和配套上看，两者周边的生活配套都较为完善，生活气息浓厚。

其中，中海时光境花园，原为A503-0100地块，位于光明城综合枢纽旁，紧挨着华润润曜府和华润润晖府，旁边规划建设一所9年一贯制学校。

金地峰境誉府则位于光明中心，距离地铁6号线支线（一期已通车，二期预计2025年底通车）的光明小镇站约550米，周边有科学公园、光明中学、翠湖公园等配套。

▲光明2盘位置示意图，仅供参考

从产品上看，金地峰境誉府是建面约83-120㎡的3-4房，中海时光境花园是建面约82-108㎡的3-4房，两者均覆盖了刚需和改善性需求。

从价格上看，中海时光境花园毛坯限均价4.89万/㎡；金地峰境誉府参考周边二手房价格，预计均价约5万/㎡。

▲网传中海时光境花园效果图，仅供参考

结合区位和配套来看，8月光明预计入市的2个新盘都不错，关键就看谁的户型设计更出色，谁能在价格上更舍得让利了。

▲网传金地峰境誉府效果图，仅供参考

TWO

宝安7盘，沙井更热闹

宝中、碧海、西乡、福永出战

8月宝安预计有7个新盘入市：越秀瑞樾府、京地海樾府、鸿荣源·珈誉府、拾悦城二期、万丰海岸城玺园、中粮悦章凤凰里、卓越星奕府。

其中，沙井有3个新盘入市，关注度更高，详情可回顾：海岸城、珈誉府、拾悦城上演“三国争霸”，谁能笑到最后？

除了沙井3盘，宝中、碧海、西乡、福永都各有1个新盘计划入市，周边的生活配套都较为完善。

其中，宝中的越秀瑞樾府的位置更好，但门槛也相对更高。将推305套住宅，建面约109-144㎡的4房，毛坯限价8.86万/平（送简装）。

这个新盘旁边就是新安中学第一实验学校，未来孩子如果就读此校，上学都不用接送。周边还有地铁11号线宝安站和地铁1号线宝体站2个地铁口，绿色出行便利。

附近以住宅小区为主，居住氛围也较为浓厚。不过，越秀瑞樾府的景观视野一般，而且占地面积太小，不到1万㎡，对居住舒适度有一定影响。

▲网传越秀瑞樾府效果图，仅供参考

碧海的京地海樾府，将推350多套住宅，建面约60-90-120㎡的2-4房，预计均价8万/㎡。

这个新盘项目紧邻地铁11号线碧海湾站，位于西乡体育中心、碧海湾公园旁，配套丰富，周边以品质小区为主，居住氛围浓厚。

但容积率较高，或有对视的问题。而且距离机场近，或有一定噪音干扰。

▲网传京地海樾府效果图，仅供参考

福海的悦章凤凰里，将推758套住宅，建面约84-128㎡的3-4房。均价参考一期二手房指导价，预计约4.77万/㎡。

目前展厅及样板房已开，已启动线下诚意登记，提供相关资料可享开盘98折+税前8万元家居升级礼包。

这个新盘出行较为便利，距离地铁11号线桥头站约530米，周边有立新湖公园，生态资源较丰富。但周边缺少优质集中式商业，教育资源也一般。

▲网传悦章凤凰里效果图，仅供参考

西乡的卓越星奕府（云奕府二期），已开始认筹，加推2栋168套，建面约85-94-96-110㎡住宅，认筹金5万，认筹开盘可享总价98折。

这个新盘由深圳土生土长的房企——卓越集团操刀，是专门为深圳打造的定制级高端住宅系列——“奕式”产品。

▲网传云奕府整体效果图，仅供参考

THREE

南山3盘，各有千秋

豪宅、刚需及改善一次满足

8月南山预计有3个新盘入市：绿景白石洲璟庭、开云府、鼎胜金域阳光家园。

从位置和配套上看，三者各有所长，面对受众不同。鼎胜金域阳光家园位于西丽，主要受众为刚需和改善。

白石洲璟庭位于华侨城，开云府位于蛇口，都属于豪宅板块。

其中，鼎胜金域阳光家园位于塘朗山下，大沙河生态走廊旁，周边有地铁7号线茶光站、地铁5号线大学城站及西丽站，出行便利。

白石洲璟庭位于传统豪宅板块华侨城，邻近1号线白石洲站，旁边是名商高尔夫球场，距离万象天地、世界之窗、欢乐谷和锦绣中华民俗文化村都不远。

开云府是地铁5&2号线交汇站赤湾站上盖，周边生活配套完善，自带大体量商业，邻近文天祥纪念公园，但属于赤湾板块，区位上略逊色于前海。

▲网传开云府效果图，仅供参考

从产品上看，白石洲璟庭是建面约110-187㎡的3-4房，开云府是建面约123-203㎡的3-4房住宅，鼎胜金域阳光家园是建面约87-130㎡的住宅。

从价格上看，鼎胜金域阳光家园预计均价约8+万/㎡。开云府参考上批产品价格，预计均价约9万+/㎡。白石洲璟庭参考周边房价，预计均价10万+/㎡。

▲网传绿景白石洲璟庭效果图，仅供参考

结合户型、区位和配套来看，白石洲璟庭和开云府相对适合一些实力较强的高净值人士，纯粹的大户型，门槛较高。

鼎胜金域阳光家园则适合刚需上车，或者改善置业，门槛相对较低。而且，依山傍水，自然资源丰富，居住舒适度较高。

区域价值也更具想象空间，有西丽湖国际科教城、西丽高铁新城、留仙洞总部基地等多重利好的加持。

▲网传鼎胜金域阳光家园效果图，仅供参考

FOUR

福田、坪山各1盘

中心旧改大城&上车盘

8月福田预计仅1个新盘入市：金地环湾城（原金地工业区旧改）。

从位置和配套上看，基本没有短板。临近地铁7号线沙尾站和上沙站，自带体量约15万㎡的商业和72班九年制学校，周边有KK One、绿景佐阾红树林购物中心等配套。

从产品上看，将首推2-3单元，建面约120㎡-270㎡的大户型住宅，以改善户型为主，目前展厅及样板房已开放。

从价格上看，参考周边绿景和中洲湾的产品价格，预计均价9万+/㎡。

结合户型、区位和配套来看，金地环湾城的门槛较高，不适合刚需，但对于想福田的改善置业者来说，是个不错的选择。

不足之处是周边分布着建筑密度较大的农民房，整体面貌有待改善。另外，业态较夺，整体密度较大，居住氛围不够纯粹。

▲网传金地环湾城效果图，仅供参考

8月坪山预计有1个新盘入市：蔚蓝左岸花园。

这个新盘已开放展厅和样板房，将首推1栋188套住宅，建面约75-112㎡的3-4房，预计均价3.4万/㎡。

其位于坪山碧岭，紧挨着坪山中心区的商业组团，生活配套比较完善，附近有坪山河、佳华约8万㎡体量的商业等等。

▲网传蔚蓝左岸花园效果图，仅供参考

FIVE

龙华3盘，民企抢滩

北站双星&大浪综合体

8月龙华预计有2个新盘入市：中海珑悦理家园、华润超核紫芸府、星河·星悦云邸。

从位置和配套上看，中海珑悦理家园和华润超核紫芸府会更好，两者均处于深圳北板块，旁边就是深圳北站枢纽，紧挨着华润超核润府，周边配套完善。

星河·星悦云邸配套也完善，距离地铁6号线阳台山东站约650米，周边有大浪体育中心、大浪文化艺术中心、阳台山郊野公园等。

▲网传星河·星悦云邸效果图，仅供参考

从产品上看，中海珑悦理家园是建面约88-128㎡的3-4房住宅，华润超核紫芸府是建面约81-93㎡的纯3房住宅，星河·星悦云邸是建面约95-125㎡的3-4房。

从价格上看，中海珑悦理家园和华润超核紫芸府一样，毛坯限均价7.245万/㎡。星河·星悦云邸参考华侨城四海华亭，预计均价6万/㎡。

综合来看，3个新盘各有优劣。星河·星悦云邸的配套和品质应该还不错，就是位置相对差了一些。

华润超核紫芸府和中海珑悦理家园的区位更好，但两者都紧邻地铁4号线高架线，部分户型不可避免会面临噪音和粉尘问题，影响居住舒适度。

▲网传华润超核紫芸府效果图，仅供参考

特别是中海珑悦理家园，质量问题担忧。近几年，中海开发的深圳项目基本上都在维权，例如中海汇德里、中海寰宇时代花园等等。

另外，中海珑悦理家园小区体量小，车位配比仅1:0.6，不仅小区活动空间和活动设施少，业主下班晚或面临停车困难的问题，大大降低了居住体验。

▲网传中海珑悦理家园效果图，仅供参考

SIX

龙岗2盘，限价盘更香

平湖边缘综合体&龙岗中心迷你盘

8月龙岗预计有2个新盘入市：岗宏翰林汇、华润昭华里

从位置和配套上看，华润昭华里表现更好，处于龙岗中心城板块，距离地铁16号线尚景站约500米，盛平站约600米，周边还有宝能allcity、龙潭公园等配套。

岗宏翰林汇位于平湖，周边以民房工业园区居多，环境和生活配套同样有待改善，距离地铁10号线木古站、华南城站和平湖站，直线距离均超3公里。

▲网传岗宏翰林汇效果图，仅供参考

从产品上看，华润昭华里是建面约95㎡的纯3房住宅，岗宏翰林汇是建面约73-132㎡的住宅。

从价格上看，华润昭华里毛坯限均价4.46万/㎡；岗宏翰林汇预计均价约4.5万/㎡带装修。

结合户型、区位和配套来看，目前岗宏翰林汇并无太大亮点，华润昭华里比较适合龙岗的改善需求。

▲网传华润昭华里效果图，仅供参考

对于近期的楼市利好，你怎么看？8月计划入市的19个住宅新盘，你又更关注哪一个？欢迎在评论区爆料及互动交流。

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