7月13日，网传许久的“双证合一”政策终于落定！

财联社报道，深圳住建局工作人员回复称，“如果需要办理房地产证的合并，必须要按照有关规定，由规划、消防、测绘等部门批准同意，您可以带上您的身份证以及房产证的复印件，去到我们登记所现场咨询是否可以办理。”

▲财联社报道

经证实，这个消息属实！

但网传的73个白名单是误解和误传，业主应该到深圳规划和自然资源局进行查询。目前，国土所已专门新开设了“测绘”窗口，7月14日正式开始办理“双证合一”业务。

据悉，办理深圳双证合一的规则如下。（具体以官方规则为准，7月14日正式发布）

1、房产必须是红本，且在同一个人名下，没有抵押，没有居住权，没有做异议登记等，有的话需要解除后才可以申请；

2、7月14日开始，会有测量大队的驻点在登记中心，测绘时间预计七个工作日，先来查是否符合条件，符合条件方能登记申请；(预计人会很多)

3、业主需要带身份证和房产证；

4、业主如果不在第一批名单内的话，他们会先收集数据再反馈上去。

5、需要去房产所在的登记所申请。

那么，深圳的“双证合一”的方式会是哪一种？将带来哪些影响？又能否刺激楼市？

ONE

参考东莞、广州

合证方式将是2选1

虽然，目前深圳的“双证合一”的方式还未公布。

但“双证合一”的政策在全国各地都陆续在调整了，离深圳较近的广州和东莞已经在推行，只是细节的执行情况有出入，其它城市也是如此。

参考东莞和广州，深圳的合证方式就是2选1。

其中，东莞新规是：对居民家庭持有“双（多）证房”但实质作为一套住房使用的，在核验购房资格时，该“双（多）证房”视作一套商品住房。

简单讲，就是双拼户型只算一个购房资质，有双拼之后还可以再买一套。

广州方面：“属同一产权人、未设定权利负担、位于同一层相邻位置且实际按照一套住房使用的两套商品住房，申请人声明不再分割房屋的，可依申请办理房屋产权合并。”

直白点说，就是可以直接办理双证合一，并证之后变成全新的单证红本。

这也是目前，深圳大多数双/多证业主最希望的一种方式，就是补交一定税费直接变成一本证。

TWO

双证合一的3大影响

其实不管合证方式是哪一种，可以明确的是：这次“双证合一”是一个利好消息，释放了一个非常积极的信号，或带来3大影响。

1、多个板块的房价将迎来重估。

“双证合一”实现后，深圳多个拥有双证房的片区，原本的楼市格局一定会发生巨大变化，房价将出现2种情况，迎来一定混沌期。

以深圳湾为例：

第一，所有以双证房为主的深圳湾小区，房价基本会拉到和单证小区一个水平。

临海的三大双证房小区：鸿威海怡湾、三湘海尚、卓越维港跻身成为深圳湾最热点的小区梯队。

“某深圳湾小区业主，连夜调价1000w”，“某小区房价暴涨500w起”等消息或将霸屏深圳朋友圈。

但这显然不符合深圳的预期，或许细则会有规定限制这一情况，又或者有这种情况的苗头出现就再出政策控制。

第二，所有以单双证房并存的深圳湾小区，均价将迎来调整期。

恒裕滨城、太古城等深圳湾热点小区的单证房价格，将受到双证房的冲击，或将进行一定的降价，直至双方对小区的价格达成共识。

例如：恒裕滨城，原先双证房13万/平，单证房20万/平。合一后，双证房15万/平就愿意卖，那对市场上原先卖20万/平的单证房就会形成巨大的冲击。

毕竟同一性质的房源，买家肯定会选择更便宜的。那么，原本单证房源的出售周期就会变长，价格也会受到影响。

届时，出现“某深圳湾小区业主，连夜降价300万、500万”的消息就不足为奇了。

2、多个板块的单证业主或进行维权。

以往，伴随“合证”传闻出现的同时，往往也会出现反对的声音。特别是单双证房并存的小区，毕竟会影响自身切身的利益。

这两年维权之风盛行的情况下，如果只是补一些税就能“双证合一”，这些业主或将进行维权，坚决反对。

维权理由也不复杂：补税就能“双证合一”，就是便宜了曾经占便宜的人，变相鼓励钻政策的漏洞。

而且双/多证房，基本都是大户型，又处于区域核心板块，简单合证就是又给有钱人发福利，真要合证，不仅要补税，还有补差价才行！

3、一波新的强劲购买力将涌入市场。

目前，大部分双/多证房的业主，其实购买力都很强劲，但因为名下有一个双证的房子，不能再买其他房子。

虽然不排除有投资客，但不少业主也是真心有需求的，苦于名额，只能压抑需求。比如：要给孩子买学区房、给老人买一套养老房等等，这种需求其实也是刚需。

据深圳中原研究中心不完全统计，深圳一共有9万多套双拼房，存在120多个小区，覆盖深圳10个区。

“双证合一”相当于给这些业主放开一个口子，真心实意的去解决需求。届时，这波强劲的购买力将涌入市场，给市场带来新的活力。

THREE

不要太兴奋

会刺激楼市，但影响有限

目前来看，合证一定会在一定程度上刺激楼市，但是也不用太过激动，对刚需来说，影响有限，理由有以下几点。

1、不影响新房市场。

一方面，双拼房是历史遗留问题，主要存在二手房市场，不影响新房市场的供应。

另一方面，双拼房也不影响新房的价格，其影响的更多的是同类型或同小区的二手房价格。对于刚需来说，该打新打新。

2、门槛较高，与普通刚需无缘。

双拼房虽然有不少，但在深圳庞大的二手房市场里面，其实翻不起太大的浪花。

通过网络曝光的一组双证房小区就能看出，目前深圳的双拼房，大多都在深圳湾、西乡、蛇口、龙岗中心城、宝中这些核心板块，房价较高。

再加上又是大户型，门槛相对较高，与普通刚需无缘，但目前楼市的主力其实还是庞大的刚需买家。

网络曝光的双证房小区，图源宏盛楼记

注明：双拼房是开发商在2006年为了规避“7090政策”而设计开发的房屋，即要求一个楼盘内90平以下的户型要占70%以上。

于是当时部分楼盘把两套房按一套房来设计开发，即将两个90平以下的小户型拼在一起，作为一个大户型进行销售，购房者拥有两个不动产权证，简称“一房两证”。

对于深圳“双证合一”，你怎么看？又能否掀起楼市热浪？欢迎在评论区互动交流。

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