在成都土拍江湖，每一宗带着“主城”标签的土地，都堪称“锦鲤”，想要俘获它，实力与运气缺一不可；在新房市场，成都主城项目热销不断，人们看中主城项目带来的居住升级与价值空间。

在这种背景之下，武侯区、南二环外，红牌楼板块自带光环。从主城的角度来看，红牌楼的主城含金量让市场各方眼红，南二环至南三环内的占位，意味着主城极致地段、极致稀缺，正是房企及购房者眼中的当红炸子鸡。

而随着城市焕新，以及多个新项目的打造，红牌楼板块已获得全新进化的动力，板块坚挺向上，不仅是趋势，更是市场共识。

2023年5月11日，红牌楼82亩住宅用地成交，地块具体位于武侯区华兴街道南桥村7、8组，红牌楼街道太平村8组。这宗土地在当日的竞拍中引发鏖战，共产生20余次竞价记录，达限价后，有9家房企参与抽签，可见地块竞争之激烈。

价格方面，这宗土地楼面起拍价14500元/㎡，土地最高限价16500元/㎡，清水房最高限价30300元/㎡，最终成交楼面地价16600元/㎡。

2023年5月16日，红牌楼43亩住宅用地成交，地块具体位于武侯区华兴街道南桥村9组、红牌楼街道太平村6组。从竞拍现场获悉，这宗土地同样受到热捧，共产生18次竞价记录，最终高溢价成交。

◎ 成都土拍现场，据豪宅品审局

据了解，这宗土地的起拍楼面价为15500元/㎡，土地最高限价17700元/㎡，清水房最高限价31300元/㎡，最终成交楼面地价17200元/㎡。

从中不难发现两个特点——第一，红牌楼的住宅用地竞争激烈，房企在红牌楼拿地的意向浓烈，凸显房企对于红牌楼的当前价值认同、未来趋势预判；第二，红牌楼新地块的清水限价均破3，今年内或明年初，新项目即将呈现，板块价值兑现近在眼前。

◎ 据武侯区人民政府网站

进一步查询发现，由于开发时间极早，数年间，红楼牌板块新增土地供应只有个位数。

据不完全统计，4年以来，武侯区拟供应土地/拟推介土地面积逾5600亩，地块主要位于武侯电商功能区、悦湖科技城、华西医美健康城、三国创意区等地，仅发现红牌楼涉宅用地零星供应，占比极少。

从中可见，物以稀为贵，已在红牌楼板块上演。对于房企而言，涉宅用地稀缺、珍贵；对于购房者而言，这里的新房供应也很少，凸显稀缺价值。

多年以来，成都的城市边界一直往外拓展，造就了诸多新的居住版图。作为诞生了丽都花园的传统主城板块，红牌楼位于二、三环之间，当年曾因为汽配市场的繁荣，迎来它的辉煌时刻，成为“南富”代言区域。

◎ 红牌楼实景图 据成都武侯区志

如今，在全新的城市发展语境之下，红牌楼再度迎来升华。

第一，作为中优核心区域之一，烟火气是它的底蕴，又与最国际的城南相邻，“中优”、“南拓”双重利好加持；第二，“回归主城”战略之下，红牌楼迎来城市有机更新，城市界面重新焕发光彩，重大项目引领区域价值迸发。

其中，太平园TOD从轨道交通、产业、多业态配套、绿化配套等多个角度入手，成为区域活力之源，周边城市界面得到大幅提升。

◎ 太平园TOD意境图 仅供参考，请以官方公布为准

轨道交通方面，太平园TOD拥有地铁3、7、10号线三线换乘站，通过地铁，可快速到达城南核心区、主城核心区。

同时，太平园TOD整体规划为“一芯两轴两廊四片”，将塑造全新都市商务区。“一芯”即太平园TOD核心，含商业、办公、酒店等业态，将建设街区、地标塔楼、都市商办综合体和人文都市综合体、商务生活公园；“两轴”为城市发展轴和景观轴；“两廊”以太平园地铁站为中心，构建生态公园廊道、文化廊道；“四片”为四个宜居片区。

◎ 太平园一芯两轴两廊四片示意图

除此之外，太平园TOD东侧，还有一个超级项目——冯家湾片区城市更新。其被定位为“高品质都市活力区”，面积约2500亩，将包含立体公园、高端楼宇、现代商业、多元配套等！

而从城市界面焕新，再到配套内涵走高，红牌楼的价值进一步夯实。

毫无疑问，2023年5月两宗土地的高溢价成交，让红牌楼万众瞩目，市场各方尽皆看到了红牌楼的闪耀。更为难得的是，将时针拨回3年多以前，南山地产率先入局红牌楼，笃定拿下一宗面积约112亩的优质土地，打造南山凌峯。

从项目占位来看，其位于南二环外，邻近丽都花园这一传统居住经典。百度测距则显示，其与太平园地铁站直线距离约800M。

可以说，南山凌峯不仅占位红牌楼的居住之核，也与区域内的引领级项目——太平园TOD、冯家湾片区城市更新项目保持亲密关系，从而深得城市更新的发展红利，区域内的各种核心配套均为项目所用。

◎ 南山凌峯效果图

从拿地时间来看，相对新项目，通过提前布局，南山凌峯性价比更高，拥有更大的价值想象空间，帮助业主提前锁定区域发展红利。

从项目定位来看，南山地产红牌楼项目本身就是城市更新的代表项目，包含改善住宅、商业、小学、幼儿园、绿地等建设内容，可谓自带配套。

目前，项目部分住宅已交付；商业地块包含农贸市场、商业街、写字楼和酒店等多种业态，目前正在打造；小学已建成移交，被命名为成都市长益路小学，是依托成都市龙江路小学分校教育集团优质教育资源的高起点、高标准、高定位的公立小学；幼儿园已建成移交，被命名为成都市武侯区第三十幼儿园（成都市第十幼儿园分园）；绿地已建成完工。

◎ 成都市武侯区第三十幼儿园

从这个角度来看，南山地产作为大型国有企业，交付力在线。在诸多知名房企喊出“保交付”之时，南山地产红牌楼项目不仅按时交付，交付内容更包括多种业态，在业主入住之后即享受小学、幼儿园等配套内容。

走进项目，看到南山凌峯的外立面崭新、简洁，其大面积使用LOW-E中空玻璃，搭配铝板线条，得以让项目呈现出艺术感与时尚品味。对比周边老项目，南山凌峯的外立面大气又明亮，颜值出众。

◎ 南山凌峯实景图

高低错落的园林景观让人赏心悦目。细节筑就品质，叠水、格栅、雕塑、小品，层层递进的景观视野，让南山凌峯的景观细节满满。

◎ 南山凌峯实景图

人在园中游，空中连廊、园林景观、下沉景观庭院，层次分明，形成立体观景体验；儿童游乐空间、运动空间、休闲空间等散布其中，为园林增加更多功能，营造质感空间。

◎ 南山凌峯实景图

除此之外，我们注意到，南山凌峯的楼栋入户景观、楼栋大堂、公区打造均呈现出用心。

◎ 南山凌峯实景图

据了解，南山凌峯在交付前还进行了多维品质升级，既获得了诸多业主的认可，也为项目带来了更好的品质表现。

对此，业内人士认为，从2020年开始，南山地产已在成都布局南山凌峯、南山两河峯景、天府新区华阳34亩、都江堰南山府、观山樾等5大项目，凸显南山地产深耕成都的决心，而从南山凌峯的实际表现来看，南山地产以真诚面对市场，从而为品牌迎来一次真正意义上的进阶。

综上，红牌楼的明天一片晴朗，随着南山地产等多家品牌房企的持续开发，以及多个城市更新项目的实际推进，红牌楼的价值还将进一步爆发。人们对于红牌楼的期待，也终将成为现实。