互联网裁员,房价受伤?

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程序员没慌,房价先慌了。01科技界大裁员,房价被吓崩了这几天中国科技界发生接连发生两件大事:一件是哲库解散。去年由OPPO的自研芯片公司——哲库科技宣布,马里亚纳Y实现了12Mbps全球最快蓝牙速率,达到了普通蓝牙4倍。马里亚纳Y也是目前

程序员没慌,房价先慌了。

01

科技界大裁员,房价被吓崩了

这几天中国科技界发生接连发生两件大事:

一件是哲库解散。

去年由OPPO的自研芯片公司——哲库科技宣布,马里亚纳Y实现了12Mbps全球最快蓝牙速率,达到了普通蓝牙4倍。马里亚纳Y也是目前唯一一个能提供192kHz/24bit 无损音乐的蓝牙芯片。全球除苹果之外唯一使用这一先进工艺的公司。

结果还没半年的时间,5月12日OPPO突然宣布,关停旗下芯片公司哲库业务,不再造芯。

许多高管,都是在当天才知道这一决定。所有业务全部叫停,3000人团队就地解散。公司上下,原地失业。

速度之快,足以称之为:逃难式解散。这里就包括今年校招的2023年应届生。他们还没有拿到毕业证就失业了,只能说自己命苦,以为找到了一份好工作,然而说没就没了。

另一件事更大:阿里宣布裁员25%。

关于阿里裁员的消息弥漫在微博、脉脉等各大社交媒体上。传闻包括:裁员板块涉及淘天集团、菜鸟、本地生活、云智能集团、大文娱;裁员总名额2.5万;淘宝天猫产研裁员25%;阿里云智能裁员7%等等。

然而这些消息一出来,最慌的还不是面临失业的员工,最慌的是房价。

就拿阿里来说,裁员的事被曝出,最引人注目的一条评论是:

“杭州的房价还能撑多久”

企业生存境遇的变化,员工的收入情况,会直接影响周边的房价乃至整个区域的经济信心。

就比如阿里的消息出来后,杭州未来科技城板块的阳光城未来悦的一位业主说:

单价6.5万买的房,邻居3.5万一平卖了跑路了。

从单价6.5万到3.5万,几近腰斩。

闪电裁员后,房价也闪崩了?

02

地产顶不住了

这一轮的互联网、科技界的大裁员,实实在在影响到楼市了。

1—4月份,全国房地产开发投资35514亿元,同比下降6.2%;其中住宅投资27072亿元,下降4.9%。

与之相对应的是地产界大裁员,TOP50房企中有34家房企员工大幅减少,减员总规模接近20万人。减员幅度最大的则是金科股份,裁掉了73.13%的员工。

不少房企卖掉了物业公司,顺带也 " 卖掉 " 了物业员工。

平均每天有350名地产人,离开龙头房企。

为啥?因为没房子卖了。

为啥没房子卖了?因为买不起了。

过去十年,互联网公司以及一众的科技企业贡献了中国最多的中产阶级。

移动互联网的黄金十年,所产生的巨大流量放大了中间财富人群,新的财富示范效应迅速形成。

在疫情前,智联招聘一项关于“新中产”人群的调查显示,“80后”成为“新中产”的主力军,占比达到54%,紧随其后的是“90后”。他们普遍接受过高等教育,超过91.7%的人拥有大学本科或专科学历,其中21.3%拥有硕士或博士学历。

“新中产”人群大多集中在互联网、房地产、科技领域,再有就是金融。

这帮人有的是购买力,有的是对未来乐观的预期,因此他们也成为支撑起如此高房价的“中坚力量”。

去年招聘网站的数据显示全国码农的平均月薪是14410元,远远高于其他行业,但这个数字还不够直观。

从腾讯去年的财报看,集团的总酬金成本为273.90亿元,而腾讯目前有10.8万名员工,照此计算,腾讯员工平均月工资高达8.4万元。

你没看错,平均月工资8.4万元,顶得上普通打工人的年薪!

隔壁的阿里也是同样的高薪。所以,杭州的房价有很大一部分是他们撑起来的。

2014年,阿里落户杭州城西后,6年间房价翻了4倍。

2020年,阿里总部所在地未来科技城部分楼盘一度卖到约8万元/㎡,出现了“6万人摇”的盛况。

2020年11月,蚂蚁集团总部选址杭州之江,消息传出后不久,杭州之江路某小区某房源的挂牌价直接从68万元涨到了186万元,涨幅近100万元左右。

只要是把产业押注到互联网、押注到金融相关产业的城市,这十年的房价涨幅都会明显高于其他城市。

但是软肋也十分明显,那就是这种方式“生产”出来的中产阶级很脆弱,那么所谓的房价支撑力的基础也会很脆弱。

中产,指的是没有生产资料,一旦失业就没有收入来源的人。宏观环境不好,美国加息,海外需求不好,哪个做外贸的不是哭爹喊娘说比08年还糟糕。

国内因为三年疫情也要休养生息没有太多的刺激经济政策。中产焦虑和跌落,本质上是他们只有所谓的知识和技能,而没有资本和认知可以传承。但是知识的价值往往是时代所赋予的,也会随着时代变化会落伍的。

一旦时代变化,中产所拥有的知识和技能或者为数不多的房产不再为社会所需要,他们就必然会面临跌落的风险。

杭州以前被说是“半城阿里”,这回也就被阿里拖累最深。

2022年,阿里员工已经减少1.95万人

2023年一季度又缩减4524人。

于此同时,去年到今年杭州的房价已经跌了10-20%了。

还有哲库总部在的上海,也是互联网的重镇之一。4月份,全市二手房成交量不足1.8万套,比3月份的2.4万套环比下降了26%,甚至低于2月份的1.9万套。

楼市成交暴跌,很多地产中介都陆续开始跑路。

互联网、芯片前两年还是朝阳产业,到了今年朝阳产业也受到影响了,连带着背后的很多供应商、合作商,估计也没好到哪里去。

大环境的变化,从来不是单一的,楼市可能真的危险了。

03

押宝汽车的城市,躺赢了?

不过这一轮的下行周期,影响最大的是在前几年互联网搞得火热的城市。

反而曾经“班里的差生”,这次的成绩普遍还不错——

在三四线城市里,那些发展粗放的行业,比如煤碳,钢铁,基建,石油,有色金属,机械制造,实际上在经济寒冬反而还很滋润——毕竟互联网购物娱乐可以不玩,但煤炭石油等基础物资还是要保障的。

尤其是在前几年all in汽车产业的城市,隐约呈现弯道超车的趋势。

今年中国的产业发展出现了一个重大变化——汽车出口超日本成世界第一。

2023年4月,汽车产销分别完成213.3万辆和215.9万辆,同比分别增长76.8%和82.7%;新能源汽车产销分别完成64万辆和63.6万辆,同比均增长1.1倍;汽车企业出口37.6万辆,同比增长1.7倍。

这个数据很亮眼,意义更为重大。

中国拥有世界上最完善的汽车产业链,最大庞大的消费市场,以往基本是为他人做嫁衣裳。

进口车赚最大利润,合资品牌吃肉,国企喝汤,自主吃一点残羹剩饭。

中国的汽车市场确实牛,但好处都是别人的。国内没有一家万亿级车企,却给保时捷,撑起一个欧洲近十年来最大IPO。他们热卖的车型卡宴,90%销售量都来自于江浙沪。

现在中国拿到了汽车出口世界第一这块牌子,意味着什么?

意味着国产自主品牌崛起,特别是新能源汽车崛起,中国强大的产品力和优秀的性价比正在形成非常大的产业优势,去抢德国人的市场,去抢日本人的市场。

而那些在前几年积极押注汽车产业的城市,也跟着这艘大船“躺赢”了。

比如,押注比亚迪先进制造、引进比亚迪的西安,一举跨入“百万辆阵营”,算是完成汽车产业赛道上一次真正的“弯道超车”。

加上燃油车,西安汽车产量基本可以到第二梯队了,比亚迪100万辆+,吉利14.6万辆,smart 5万+,陕汽重卡12万+。

所以今年一季度,西安以7.6%的GDP增速,领跑24座万亿俱乐部,表现相当亮眼。

强劲的产业势能也支撑起西安的房价在这一轮楼市下行周期的坚韧。

3月,西安新房价格环比上涨0.4%,二手房价格环比上涨0.8%

4月,西安新房价格环比上涨0.6%,同比上涨1.6%

同样还有汽车的老牌强市——广州

2022年广州汽车产量将超310万辆,连续四年居大中城市之首。广州新能源汽车的年生产能力突破100万辆大关。

中国每生产9辆车,就有一辆来自广州。

形成了12家整车制造为核心、1200多家汽车零部件企业进驻的完整产业链。

2023年广州将推动广本新增12万辆纯电动生产线、东风日产20万辆纯电动生产线、广汽自研电池电驱等重点项目建设。

同时,广州宣布将再拿出100平方公里土地继续扩充汽车产业,相当于一个天河区、三个越秀区的面积,约等于深圳南山区的一半。

土地拿来搞房地产肯定来钱快,但是用来搞产业,这明显是长期主义。

所以,市场资金用房价投票,看好广州选择的长期主义路线。

今年3月,广州市二手住宅整体(中介促成+自行交易)网签宗数和面积分别为12260宗和119.33万平方米,环比增长23.36%和24.02%,同比增长45.73%和44.12%。

到了4月广州新房网签比去年同期成交上升43%。二手房挂牌价从34252元变为34328元,开始上涨。

土拍市场也是一片火热,挂牌8宗宅地,最终7宗成交,1宗终止,共计吸金294亿元,整体成交规模和金额超过去年第四批集供。

综合我们上述所有的数据,能看清一个趋势:

后疫情时代的经济复苏,本质上是一个挤泡沫的过程。

以前被注了水的部分,如今都面临出清,房价开始下跌,产业出现萧条就是最好的证明。

而那些押注长期主义,踏踏实实搞实业的城市,不但经济快速复苏,还表现出强大的发展后劲。所以房价能挺住,甚至隐约有一点上涨。

我们常说楼市开始分化,那分化的根源在于何处呢?

现在看来可能是产业发展的路子——越是硬核,越能挺得住。

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