在昆明主城“三山一水”的生态格局下，中海·云麓九里以央企品牌为背书，以湖山资源为底色，以城市轴心为脉络，以产品创新为表达，不仅回应了高净值人群对“家庭共居、圈层聚合、资产抗跌”的深层需求，更成为昆明主城稀缺的低密湖山院墅样本。

其核心竞争力的背后，是从规划、园林、教育、空间到细节的全方位品质深耕。

低密规划：容积率1.1，重构城市墅居标准

低密，不止是数字，更是一种生活状态。中海·云麓九里容积率仅1.1，从根源上保障了社区的纯粹性与居住的舒适度：

奢阔楼间距：最高达25米，实现最大限度视觉私密，每一户都能拥有开阔的采光与观景视野；

生态康养圈：社区绿化率超43%，负氧离子浓度达4006个/cm³，形成市中心2倍的“康养呼吸圈”；

静谧微气候：热岛强度低于城区2-3℃，噪音水平控制在32-38dB，成为城市中的“静音绿洲”。

约205亩土地上仅规划1265户业主，叠拼别墅“一栋仅两户”，在主城核心区堪称孤品。

隐奢园林：台地造景，藏尽东方山水意趣

不同于常规的平面绿化，中海·云麓九里的园林依循地块北高南低的原生台地地貌，借鉴古代“贵者，择高处居”的筑宅理念，通过精妙的高差处理，打造出极具层次感的隐奢山水画卷。

步入社区，主景观轴线延续“云南一颗印”的建筑神韵，以明清中轴礼制铺陈开合。园林核心处，借鉴中式“恭王府”的造园手法，引水为景，营造出“四水归堂”的聚气格局。名贵黑松苍劲挺立，与潺潺叠水瀑布相映成趣，不仅柔化了建筑边界，更在都市中辟出一方静谧的自然天地。

设计师以石材雕刻记录居住文明的演变，蜿蜒的“峡谷步道”穿梭于密林之间，移步异景。从门庭水景的雅致，到中庭花园的旷达，再到宅前空间的私享，园林不仅是观赏的背景，更是生活的延伸。在这里，归家之路成为一场穿越公园的旅行，让居者在繁花绿树与流水清音中，洗去都市的喧嚣与浮躁。

双名校护航：九年一贯制教育，目送式成长

项目与百年省重点【昆十中】和省一级示范【明通小学】仅一墙之隔，是主城罕见的拥有“9年书包”的纯墅区。

完整教育链：九年一贯制免去升学折腾，科学规划各阶段教学，注重个性与特长发展，因材施教提供丰富兴趣课程，促进孩子全面发展；

目送式教育：出家门即校门，家长无需长途奔波接送，节省的时间成本可转化为高质量的亲子陪伴。

空间创新：超高得房率，升级居住舒适度

中海·云麓九里以“空间魔法”重构叠墅生活体验：

下叠：私家庭院+高赠送：尊享三重入户体验，夹层全明采光，户户向阳。最高约300%的赠送率，让空间利用率最大化，私家院落成为孩子的自然课堂与老人的养心花园；

上叠：星空露台+绝美观景：约10米奢阔开间，层层露台设计，顶层私享大露台。拓展自由度媲美高层大平层，满足对“星空、自然、社交”的多元想象。

央企现房：资产抗跌，进阶主城墅居优选

雄踞昆明东市核芯区——东白沙河板块，坐拥一湖三山四园，造就主城不可多得的“森居”环境。放眼昆明，主城拥有“9年书包”的纯洋房别墅新盘屈指可数，堪称“熊猫级资产”。

当别人还在讨论“买不买别墅”，真正有远见的人，已在思考——“还能否买到这样的别墅”。稀缺，从不是未来的预言，而是当下的选择。

中海·云麓九里，以央企品质、低密稀缺、东方园林、教育赋能与空间创新，重新定义昆明主城院墅的生活高度。

一审：李霞

二审：张一山

三审：傅颖娟

出品：中国通讯社