金融城的业主很心塞，全款买的房，居然被工人锁了。

其中，一名女业主极为彪悍，手提大刀，把门给劈了。

 果然！彪悍的人生，无需解释，我看还有谁？

“我一百万全款买的房子，我看一下你们谁敢封”？

“门我都给它给劈了”

“我们业主不欠你们的，你们去找老板，去找陈昌”

从流出的视频来看，事件起因是工人没有收到工资，只好将金龙城一期的业主给锁了。

业主生活被严重侵扰，一气之下，拿着菜刀杀到现场，把封锁的大门给劈了。

工人和业主，从利益来讲，把八根子都打不着的人，为何两家爆发冲突？

其实，都是开发商惹的祸。

金龙城财富广场的开发商是广东珠钢投资。

开发商原先一个建钢管的，这块地以前是珠江钢管厂区。

说白了就是，老子不建钢管了，转行去做房地产淘金。

地块怎么来的？

拿原先的厂区改成公寓住宅，就可以了。

当然啦，地块属性肯定是通过了住建局审批，不然也不会就当成违规处理，得爆破处理。

开发商是半路转行出道，在17年，一期开盘，赶上了普涨阶段，吃上了第一杯羹。

可到20年和21年，房地产行情直转之下，银行放贷收缩，加之房企本身操盘经验不足，导致了现金流紧张。

钱不够用怎么办？

先是拖欠工程款、工人拿不到工资，做出过激行为，将一期业主给堵了。

然后是建房时，想尽办法省钱，随便建。

有多随便？

随便到住建局领导看了，都不能放他通过，无法达到验收标准。

一个很重要的原因是，消防通道没有按标准来建。

消防无小事，消防在日常生活中，大家感觉不到。

可关键时刻，消防通道能保命。

尤其是对于高层公寓来说，对消防的审核是更为严格的。

拿金龙城一期业主来说，一共33层，每一层有15户。

33层已经是公寓，所能达到的顶峰了。

加之每层有15户，其密度可想而知。

再来看二期，开发商为了贷款，把全款业主的房子给抵押了，导致二期业主无法正常网签。

只能又拖着一年多修修整整，这就导致了二期无法按期交付。

为了给二期业主一个交代，开发商扎耳挠腮，想尽理由。

第一次的理由是：受到疫情爆发因素影响。

此时正值2020年2月，用这个借口，尚且还有理有据。

可时间来到了2021年7月，总不能拿疫情说事了，只能承认是资金周转问题，承诺21年底交楼。

目前，二期的销售是彻底停了，准确的说是被动停的。

01

传说中的配套

金龙城财富广场，单就配套来说，是看的出开发商是用了心的，绝非糊弄了事。

整个广场主打地铁大社区，在一期建面下打造了一个集休闲、娱乐、购物一体的综合商圈。

看一下，实际的配套图，大致可以感受一下社区商圈的规划。

商圈内还建了二楼电梯，看着像那么回事。

大家想象的画面是，万家灯火下，街道充满了烟火气。

可实际效果，用“鬼城”二字来形容，最合适不过。

原因很简单，住户入住率太低了。

一期很多业主都是投资客，拿来自主的家庭有限。

有业主跟我们反映，他们那一层一共15户，只有5户有人入住。

这5户中，只有2户是业主，其余三户全都是租客。

而二期更不用说了，刚交楼才半年时间，整栋楼入住低于100户。

人太少了，不赚钱，物业甚至把路灯都灭了好几盏。

大晚上的，就跟一个鬼屋似的，

鉴于人太少，前期入住的商户，基本上都倒闭了，现在留下来的全部都是小型超市。

能拿得出手的，就是麦当劳了。

也就是麦当劳名气大，血本厚，加之开发商想用麦当劳带动人流，这才免了8年租金。

租户太少，也和通勤和地铁有关。

金龙城财富广场，位于亚运大道中，坐落在石基镇。

小区到番禺广场需要乘坐25分钟的公交，自驾的话需要18分钟左右。

小区到万博CBD，乘坐公交地铁需要55分钟。

整个小区最大的卖点就是地铁了。

小区就建在地铁上是真真意义上的地铁社区。

可是，3号线地铁还在建设中，预计明年可以通车。

地铁通车后，小区的租户会有大幅提升，因为这真的非常方便。

3号线就在小区50米前，走路顶多5分钟。

地铁通车后，到市桥，只有2站，到万博CBD，只有三站。

通车后，适合哪些群体呢？

我认为有两类，第一是情侣、单身人士租房住。

因为产品主打的是单身公寓，户型小，建面46m㎡，长方形户型。

图片有点抽象，怎么说吧。

你从门口到到阳台尽头，大概20步左右。

单身小户型，适合广漂情侣，租金大概1500左右。

两个人分摊下来，一个月就750元。

水费是直接到广州水务系统交，没有二房东赚差价。

所以不会出现城中村，夏季冒出一个月1千多的水电费的说法。

小户型最不方便的就是厨房空间太小。

有过做饭经验的人都知道，这个橱柜长度，真的很难开展。

一个水槽、一个电磁炉，就还能放一个碗碟了。

客厅和卧室是一体的，没有间隔，也不需要间隔。

从室内布局和建面来看，不太适合家庭居住。

家庭更多的是选择一室一厅，亦或者是89㎡的三房两厅一卫。

这个房型适合核心家庭，亦或者是二胎家庭。

02

结语

目前，金龙城财富广场一手房价为1.8万，总价低于100万。

这对于想上车广州的人士较为友好，亦或者是阶段性过渡。

选择这里，只有居住属性，便捷性较好。

小区最近的商圈是永旺超市和万科基盛。

即便是这样子，都还要忍受项目三期施工的噪音。

三期目前还处在打地基阶段。

早上5点，大家都还在睡觉，项目在钻地、直至凌晨12点多，还在施工作业。

肯定是有业主投诉的，可开发商绝不会因为投诉而停下施工。

所以，睡眠重度患者一定要避开。

小区的未来的升值空间不大，一是整个番禺的规划都不再此，而是万博CBD。

二来，化龙的汽车工业发展太慢，没有产业支持。

三是，整个盘的供应太大，三期一开，立刻和其他天量盘进入搏杀阶段，先降为敬。

金龙城财富广场，绝对是亚运城作为睡城的代表了。