“卷都”深圳

原创2 年前6.0k
加速内卷

魔都上海,帝都北京,深圳什么都?有人取名为“卷都”

不能说毫无相干,只能说恰到好处。

在深圳,能卷到什么程度?

别人的夜晚是手里摇晃的红酒杯,而深圳人的手里是工作;别人的假期是在院子里喝茶吹风,而深圳人是坐在办公室加班。

深圳人每天不厌其烦地核酸,不是怕新冠,而是怕第二天没有24小时核酸不能工作。

两点一线,唯工作不停,是深圳人真实的生活写照。

之前看到网上有很多人表示不理解,深圳人的生活竟然可以过成这样?

看不懂就对了,深圳人没打算让你懂,因为他们自己也还没搞懂。

用鲁迅的话说,这个世界本来是不卷的,但卷得人多了,就成了自然卷。

在深圳,卷是本色,不卷,才稀奇,现在各行业都是卷字当头。

房地产行业,更是一颗“卷心菜”。

关注深圳楼市的朋友都知道,现在不少开发商为了卖房,各种促销打折,首付分期啥的,本质上就是卷。你卷我,我卷你。

因为存量市场下,在你那成交一个客户,就等于我少了一个客户,我卖出房子的概率又小了0.1%,现实就是如此。

所以你打折,我要打得比你更狠;你搞首付分期,我直接送首付。

“内卷”就是这样形成的。

根据格隆汇楼市统计,今年以来,除了福田的楼盘还尚未开启低首付的促销外,其他区都有了案例,属龙岗最多,有4个。

就连南山都已经沦陷。

对于这样的促销,有的玩的是套路,博眼球;有的则是真实让利一成或两成首付;有的则是看到市场关注度起来后,迅速辟谣,总之,花样比较多。

比如龙华的盛荟城,首付50万起,相当于一成首付,另外两成,开发商赠送一成,另一成是垫付,开发商贴息到交楼后,到期一次性还清。

比如罗湖的亚太半山樾府,首付89万起,送了一成多的首付。

像这类能送一成首付的,算是比较不错了。

市面还有很多楼盘都是打着“首付xx万起”的幌子,实际就是首付分期

比如南山某盘,首付99万起,一成首付,剩下两成向第三方贷款,先息后本,到期一次性还本。

坪山燕澜和鸣,首付30万起,一成首付,另外两成分期免息到11月份。

龙岗信城缙华府 ,最低50万起,一成首付,另外两成开发商免息垫付,两年分四期还清。

首付分期相当于就是延迟了支付时间,本质上还是需要偿还的,对于购房者来说,算不上什么大便宜。

当然,也有实在一点的。

比如龙岗的信城缙悦花园,首付60.6万,一成首付,另外两成首付,开发商赠送。

也有站出来回应的开发商。

比如勤诚达誉府,头一天被 “首付30万买3房”的消息刷屏,第二天就站出来辟谣了。

深圳新盘促销,确实越来越卷,对于有需求的买房人是好事,但同时呈现出的套路,花样,买房人务必擦亮眼啊。

不止新房,二手房也在加速“内卷”。

前面提到过,现在是存量市场,无新增需求下,新房市场已经抢去一大批客户,留存在二手房市场的客户只占小部分。

再加上二手房有指导价压着,对于买方来说,提高了首付,即使想买,也是有心无力。

看了眼这个月的二手房数据,截至27日,住宅成交1858套,想要超越6月份,恐怕难了。

深圳二手房成交每个月在2千套左右,市场复苏,盼不到头啊。

需求减少,成交低位。现在这个市场下,卖家想要卖掉房子,不降价是不可能的,有数据显示,当下过半的二手房都是指导价成交。

实话说,近半年想卖掉置换的,可以不用等了,趁早卖吧。

在这样的市场压力之下,部分强势地段的次新楼盘,价格也有了松动

比如深圳湾片区的太古城南,一套70平3房户型,报价1160万,这个价格已经回到2018年7月。

据中介消息,目前这套已经成交,差不多1150万。

比如龙岗大运的颐安都会都会中央二期,88平3房户型,报价480万,与指导价(460万)相差无几。

对比最高峰,跌价200多万。

作为大运的标杆楼盘,价格也已经沦陷,这是个非常不好的信号。

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