南山降价第一枪!

原创2 年前7.2k
没有最卷,只有更卷。

没有最卷,只有更卷。

前海宸湾,单凭一己之力,把市场卷出了新高度。

近日,前海宸湾推出6套特价房,最低单价7.76万/平,相比备案均价10.43万/平,便宜了2.67万/平。

消息传开后,各种议论,有人认为,开发商是真卖房,诚意有了;有人则认为太掉价了,明明是在南山,却卖出了龙华价。

市场声音褒贬不一。

但对于前海宸湾来说,这都不重要,卖掉房子才是紧要之事。

前海宸湾是今年6月下旬入市的,开盘以来,屡次碰壁。

开盘认筹,246套住宅仅75批客户冻资,不足1:3,不看积分。

7月中旬,推出“首付99万起”的活动,看似是个大便宜,实则就是首付分期

按照约定,首期款99万,剩余款项半年内结清。

需要注意的是,垫资的首付不是免息的,由第三方贷款给客户,按照3.6%的年利率收息,每个月还息,到期一次性还本。

这样的政策对于购房者来说算不上友好,一是分期时间太短,二是首付分期款产生利息。

套路是不得人心的。

相比之下,前段时间信城缙悦城,亚太半山樾府的促销要实在得多,真让利首付,不用还。

根据深圳房地产信息平台显示,截至7月20日,前海宸湾仅5套房源显示“已签约认购书”,1套显示“已备案”,其他房源均显示“期房待售”。

也就是说,自开盘以来,仅售出6套房源?

舍不得孩子套不着狼,想要赢得购房人的心,不拿出点真优惠,还是不行。

于是,就有了7.76万/平的特价房促销。

事实证明,降价之后,去化成效显著。

根据前海宸湾的喜报,7月20日20点-凌晨4点,卖出20套,7月21日9点-12点,卖出16套。

11小时卖出36套。

在之前6套的基础上,已经翻了6倍。

果然,没有卖不掉的房子,只有卖不掉的价格。

只是比较好奇,说好的只有6套特价房呢?其他成交的客户都享受折扣了吗?

根据销售告知,目前6套特价房已经售完,现在还有9折房源,仅限今天。

看来,6套特价房也不过只是噱头,只要想买,折扣都有。

没打折之前,前海宸湾为什么不好卖?9折促销怎么看?

先说第一个问题。

一是位置。

前海宸湾所在的地段不差,位于蛇口赤湾片区。

但片区内的位置略显尴尬,在景观、配套、环境上都是不痛不痒。

景观方面受到周边大小南山、文天祥公园以及高层建筑的影响。

项目的正南向是文天祥公园,最高峰海拔213米,而前海宸湾的最大建设高度也是200米左右,所以正南向看海的视野是比较受限的。

正西向是一字排开的开云府和赤湾总部大厦,视野也被遮挡了不少,而且在开云府朝西的前方未来还会有琅玥家园,视野可能会进一步被遮挡。

至于西北朝向,需要错开大小南山、半山臻境及其旁边的小区。

如果想看海,东南向的高层视野,海景相对比较开阔。

项目自诩为豪宅,然而从景观价值上,就已经被降维打击了。

商业配套目前是空白的,需要依赖后期开云府带来的综合商业,目前的大型商业太子湾K11和海上世界都超过了2公里。

环境方面,周边多工地、厂房,主干道兴海大道、港航路、赤湾六路常年大货车横行,出行居住体验较差。

二是竞品太多。

前海宸湾隔壁就有3个项目,开云府、琅玥湾佳园、深铁熙府。

加上前海核心区的5个项目,前海时代三期、天健悦桂府二期、深业云海湾、颐湾府二期、万科臻湾悦。

哪一个项目不比前海宸湾更好,尤其是悦桂府二期和云海湾,限价9.2万/平,价格非常诱人。

三是倒挂少。

前海宸湾均价10.43万/平,而旁边的山海津二手房指导价8.65万/平,实际成交约9-11万/平,倒挂力度非常小。

至于网上宣传的倒挂3-5万/平,太过夸张了,纯粹是博眼球。

所以,之前前海宸湾被冷落,是有道理的。

第二个问题,9折促销如何?

前海宸湾是南山现有新盘中降价幅度最狠的,折后单价与龙华新盘相差无几。

有价格作为补充,有了性价比,即使缺点再多,也可以容忍。

1千万左右买南山强势地段3房,是比较稀缺的。

当下购房者也在用脚投票。

只是前海宸湾开的这个头,对于后续入市的新盘,徒增了不少压力。

是否有可能,以后入市的新房都要打价格战了?

格隆汇声明:文中观点均来自原作者,不代表格隆汇观点及立场。特别提醒,投资决策需建立在独立思考之上,本文内容仅供参考,不作为实际操作建议,交易风险自担。

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