今年，深圳楼市仍然是“东冷西热”，西部的新盘关注度都比较高。近期，宝安凤鸣水岸和云奕府即将入市，在市场上引起不小的反响。

不过，今年计划入市的限价新盘不止于此，好戏还在后头。据芒果好房不完全统计，接下来半年，宝安预计有20个新盘计划入市。

其中，既有限价新盘云海臻府，又有万丰海岸城四期瀚府、松风明月等网红盘，还有兴围华府，盛意家园等准现楼，将供应超12653套新房。

那么，接下来想买宝安的朋友们应该怎么选？今天芒果好房就从价格及产品、交通、学校3个维度进行分析，以供大家参考。

此前，芒果好房已梳理龙华、光明、南山和福田预计下半年入市的新盘，详情可以到公众号回顾。

ONE

最低总价300多万，最小建面约45㎡

买得起的房子才是适合自己的房子！

所以产品户型和价格是买房要首先关注的因素。芒果根据产品户型和价格，划分了上车和改善两类。

上车重点关注“福松沙”。

分别为：兴围华府二期、松风明月花园一期第二批、深铁前海国际A407-1020、拾悦城二期、恒兴御景园、万丰海岸城四期瀚府、云海臻府、河东骏濠园、京地海樾府和盛意家园。

这10个新盘，预计总价300多万到470多万就能买到中小户型。

其中，兴围华府二期是准现楼，恒兴御景园预计是总价最低的新盘，300多万起。单价预计最低的新盘是深铁前海国际A407-1020，毛坯限均价4.45万/㎡。

另外，宝中盛意家园，户型最小建面约47㎡，总价预计470多万起。西乡京地海樾府，户型最小建面约55㎡，总价预计380多万起。

虽然盛意家园和京地海樾府都处于豪宅板块，但都有小户型，所以上车总价也有低门槛的，也可以关注下。但宝中盛意家园已经“放鸽子”很久了，入市时间不确定。

盛意家园航拍

改善重点关注新安和宝中。

分别为：盛意家园、泰华梧桐聚落花园、泰华梧桐林居、都市茗荟花园二期、中南宝安25区旧改、大悦铂悦苑（大悦城三期）、中熙玖玖颂阁。

这7个新盘，预计总价700多万到1000多万起，都有大户型。

其中，预计最快入市的是大悦铂悦苑（大悦城三期）和中熙玖玖颂阁。中南宝安25区旧改建设速度较慢，入市时间预计也会比较晚。

盛意家园、泰华梧桐聚落花园、泰华梧桐林居和都市茗荟花园二期多次“放飞机”，被坊间戏称为“4大鸽王”，入市时间不确定。

泰华梧桐聚落花园航拍

实力相对较弱的改善买家，可以关注尖岗山、西乡和航城。

分别为：凤鸣水岸、卓越闽泰云奕府、河东骏濠园、海峦坊和京地海樾府。这5个新盘，预计总价500多到600多万起。

其中，凤鸣水岸将推372套住宅，建面约75-120㎡，毛坯限均价8.33万/㎡。卓越闽泰云奕府将推450套住宅，建面约85-95㎡，预计均价约6.5-7万/㎡。

这2个新盘都将于7月入市，各有千秋，有兴趣的朋友可以按需选择。

凤鸣水岸航拍

TWO

17个地铁盘，最多3线交汇

绿色出行越来越盛行，因此地铁也成为置业者关注的重点。芒果好房根据地铁距离划分了3个类别，大家可以按需关注。

1、距离地铁口0-200米。

●海峦坊紧邻地铁12号线宝田一路站（注：目前地铁12线在建，预计年底开通，下面通用）；

●京地海樾府紧邻地铁11号线碧海湾站；

●大悦铂悦苑（大悦城三期）及中南宝安25区旧改紧邻地铁11号线灵芝站；

●泰华梧桐林居紧邻地铁1号线新安地铁站；

●都市茗荟花园二期距离地铁1号线新安地铁站约200米；

●云海臻府紧邻地铁12号线海上田园南站，距离地铁20号线一期会展城站约800米；

这7个新盘距离地铁口更近，出行也更加便利，大部分都集中在宝中及附近的板块。不过，云海臻府的位置稍微偏远了一些，距离深圳国际会展中心更近。

2、距离地铁口200-500米。

●松风明月花园二期距离地铁6/11/12交汇站松岗站约400米；

●深铁前海国际A407-1020距离地铁6/11/12交汇站松岗站约500米；

●泰华梧桐聚落花园距离地铁1号新安站和地铁1/11交汇站宝安中心地铁站均约500米；

●盛意家园距离地铁11号翻身站和地铁1/11交汇站宝安中心地铁站均约500米。

●万丰海岸城四期瀚府距离地铁11号线马安山站约500米；

这5个新盘与地铁口的距离恰到好处，出行同样也较为便利。其中盛意家园和泰华梧桐聚落花园距离南山更近，其它3盘距离光明更近。

3、距离地铁口500-1000米。

●中熙玖玖颂阁距离地铁12号线上川站约700米；

●拾悦城二期距离地铁11号线沙井站约700米；

●兴围华府二期距离地铁12号线兴围站约700米；

●恒兴御景园12号线距离地铁海上田园南站约800米；

●河东骏濠园距离地铁12号线流塘站约900米；

这5个新盘距离地铁口都有一定距离，出行需要一定时间。

河东骏濠园航拍

THREE

宝实、宝中二外、深外宝安

3大新盘教育资源优越

教育资源是家长们最关心的问题，2022年宝安区中、小学的学区变动，就引起了广泛热议。芒果好房根据目前的学校资源划分了上游和中游2个类别，大家可以按需关注。

需要注意的是：有些新盘的教育资源虽然不错，但学位也比较紧张。例如宝中小学，作为一个全新学校，目前开班比较少，要靠拼积分入读。

另外，还有不少新学校在建，未来学区还会有变动，届时以宝安区教育局公布为准。

上游（教育资源位列全区前10）：

泰华梧桐林居，小学可申请海旺学校（小学部）及宝安中学（小学部），初中可申请海乐实验学校及宝安实验学校（初中部）。

万丰海岸城四期瀚府，小学可申请万丰小学和深圳外国语宝安学校，初中可申请宝安中学第二外国语（初中部）、清平实验学校（初中部）和上星学校。

兴围华府二期，小学可申请兴围小学、航星学校，初中可申请新中二外和福永中学。

深圳外国语宝安学校，图源：宝安日报

中游（教育资源位列全区前10-20）：

盛意家园，小学可申请滨海小学（宝安）， 初中可申请海旺学校（初中部）。

泰华梧桐聚落花园和都市茗荟花园二期的学区相同，小学可申请海旺学校（小学部）和宝安中学（小学部），初中可申请海旺学校（初中部）。

松风明月花园一期第二批，小学可申请松岗一小和松岗三小，初中可申请松岗中学和松岗实验学校（初中部）。

深铁前海国际A407-1020地块，小学可申请松岗实验学校（小学部）、沙溪小学、艺展小学及红星实验学校，初中可申请松岗中学及松岗实验学校（初中部）。

宝中景观，图源：滨海宝安

总体来看，接下来半年，宝安计划入市的20个新盘各有千秋。

有的价格更低，有的学校更好，有的交通更便利，想在宝安买房的朋友，可根据自己需求按优先级进行综合排序选择。

祝大家今年都能买到适合自己的房子！

对于宝安接下来要入市的新盘你更关注谁？欢迎在评论区互动交流。

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