这几天俄乌冲突新闻铺天盖地，国际油价也高歌猛进，就连俄罗斯的猫都要被制裁了.....

市场情绪有些亢奋，需要冷静冷静下，今天就聊点别的。

昨日，建行董事长在国务院的举行一个新闻发布会上提到：买房升值的时代已经过去，依靠租赁的时代很快会到来。租赁，换言之就是租房，刚毕业出来工作需要租房,外出务工需要租房，甚至在一线城市打拼多年的白领也要租房。

如果有自己的房子，谁还愿意出来租房子住呢？这是一个绕不开的现实问题，奈何很多人都无能为力，房价高，收入低，只能通过租房来解决合理的居住需求。

被高房价给劝退

看下58同城、安居客发布《2022年2月国民安居指数报告》，2月份一线城市北京、上海、广州、深圳的线上新房均价分别为47365元/㎡、48777元/㎡、32818元/㎡、59359元/㎡。再看下去年的人均收入情况，北京、上海、广东的三个地方去年的人均可支配收入分别为75002元、78027元、44993元。

按较低标准算，假设现在的收入是广东的收入44993元/年，房价是现在广州的新房线上均价32818元/㎡，如果要买100平的房子，不考虑其他费用，全款买需要328.18万元，按4.65%基准利率商贷买房，30期，首付至少需要98万元左右，每个月需还11845元左右。不考虑其他支持，个人购房压力还是很大的。

以均价在一线城市买房子一般是买不到好位置好房子的，更何况我们的收入很多都是被平均了的。虽然国家一直在强调住房不炒，坚持房子回归住的本源，但面对居高不下的房价，想要购房的人只能哭晕在厕所了。

租房似乎成了一个必选项

买不起房了，那就只能租房了，租房似乎默认成为了一个必选项。

 随着城镇化进程的加快，人口流动也加快，租房的需求也在猛增。截至2021年，我国城镇化率为 64.7%，流动人口规模达3.85 亿人，占比我国总人口30%左右的比例。起码有数亿的人存在租房的需求。

特别在大城市，人口流动更大，漂泊的人儿不仅需要拼命挣钱，还需要给自己灵魂找一个可安置的地方。

但当前租房市场也存在许多问题，房屋存在安全隐患，黑中介黑房东花式坑租客，租金贵房子差，租客权益受到侵害等等。其中对租客影响最大的租房因素还是租金水平，关乎钱的东西大家都还是会比较理性。北上深房租是相对比较贵，如果不是高收入人群，在这些一线城市打拼，租房还是会有一定压力的。甚至一个月收入的相当大部分都要贡献给房租。

还有人用“房格尔系数”来衡量租房人的幸福程度，租房开销占比收入越小，生活幸福指数就越高。想必大城市的房格尔系数要比小城市大些，在大城市打拼，生活或许只是生存而已。

好在国家很早就重视了住房租赁市场的发展，把住房租住问题摆到了国家层面上。2015年，国家就把“租购并举”确立为我国住房制度改革的主要方向，并出台系列的指导和支持政策，租售同权也已经在路上，租房人会迎来更多的福音。

银行也在积极响应国家号召，建行董事长都出来喊话：“要租房，到建行。满足普通老百姓、没有积蓄的、进城务工、新市民这些阶层的住房需求，未来是需要靠租赁住房来解决的”。

或许在不久的将来，花不多的钱就租上不错的房子，还能享受和买房一样的权益。

 结语

我一直认为中国是一个非常有情感的民族，文人会借景抒情，一花一草在诗人眼中也皆是情感。

房子更是承载一个人、一个家庭的感情，有房才算有家，所以中国一直有非常浓厚的房子情节。孩子谈婚论嫁的时候要有房子，否则家长就不会轻易同意这们亲事。房子即是束缚，但也是努力的目标，激励着一代又一代人通过自己的努力住上更好的房子。

国家大力发展租赁市场，会让更多的租房人用更少的成本租上更好的房子，同时享受到更多的权益，让在大城市打拼的人有了留下来继续打拼的理由。

但租赁需求一般是阶段性的，人们在赚到足够的钱后，还是会买属于自己的房子，那可能才是一个真正意义上的家。