多家机构看好香港楼市 料2022年将涨5至10%

11 天前7.3k
虽然疫情将使看房更加困难,但是由于本地需求稳定

在疫情受控、经济复苏的情况下,2021年香港住宅市场成交活跃,楼价高位徘徊。

疫情之下香港楼市仍然火热

2021年,全球各地受到新冠疫情肆虐,再加上移民潮,本以为香港楼价应该会下跌,但在疫情时代香港全年楼价仍升逾4%,平均楼价更升至近1000万元,新盘市场排长龙画面重现。

2021年楼市交投畅旺,市场气氛炽热。据中原地产的数据,2021年香港整体楼宇买卖合约登记(包括住宅、车位及工商铺物业)录96118宗,总值9181.9亿元。登记宗数创2012年的115533宗后9年新高,金额打破1997年全年总值8680.19亿元的历史高位,创历史新高。 

一手私人住宅按年方面,2021年录17470宗、总值2367.8亿元,较2020年的15013宗、1728.2亿元,分别上升16.4%及37.0%。金额创历史次高,仅低于2017年的2,428.8亿元历史高位。

二手私人住宅按年方面也很火爆,2021年录51949宗、总值4751.1亿元,较2020年的41353宗、3557.3亿元,分别上升25.6%及33.6%。宗数创2012年62934宗后的九年新高,金额仅低于1997年的5280.1亿元历史高位。同时,反映二手楼价的中原城市领先指数CCL也持续在高位反复,在2021年8月升至191.34点,打破2019年的190.48点纪录,也创下历史新高。

图片1.png

在内地房价受政策等影响而下跌之时,香港房价却保持着高位,看到以上数据后,周围很多人脸上都表现出了“不可思议”。与内地最大的不同是,香港楼市是“非政策性”市场。香港特区政府不会出台什么限购限贷政策干预市场,相反,政策环境一向很自由,房贷利率很低。在疫情之下全球货币大放水的环境下,香港作为亚洲金融中心,资金流动充沛。所以在此低息环境下,不少资金为分散风险转投楼市,同时,低息环境也有助减轻供楼成本,在刚性需求和资本注入的带动之下,楼价指数于2021年内创出历史新高。

图片2.png

同时,供需关系是导致香港房价近来年的暴涨的根本原因。香港土地房屋供应持续短缺,香港特区政府2018年将公私营房屋比例由6:4改成7:3,且下一个十年期的公私营房屋供应比例维持不变。按此比例,在总供应目标的430000个单位当中,公营房屋供应目标为301000个单位,而私营房屋供应目标为129000个单位。显然,供应聚焦于公营房屋,私人住宅供应大幅减少,并长期维持低位。

私人住宅土地供应主要依靠私人重建发展、市建局、一铁一局等供应,近年政府推出发售的私人住宅地皮,不论是新增用地或滚存用地,供应量连年下跌,反映政府土储不足,最近三年卖地表内私人住宅地皮数目维持在15幅的低水平,并缺乏瞩目大型地皮。2018年调整公私营房屋比例后,私宅供应充足情况逆转,预计未来一手私楼推售量进一步下降,供求失衡情况将会加剧,更加无法满足市场需求。

北部都会区建设为地产带来新机遇

为融入国家发展大局,以及解决香港中长期的土地需求,2021年10月6日,香港特区行政长官林郑月娥发表其施政报告,其中重点提出“北部都会区发展策略”,把香港北部建设成为宜居宜业宜游的都会区,占地达300平方公里,占近三成香港土地面积,涉及住宅单位总数达92.6万个,可容纳250万人,并提供65万个就业机会。报告更提及,计划兴建5个新的铁路项目,括建造洪水桥至深圳前海铁路、北环线延伸至深圳新皇岗口岸、尖鼻咀至白泥捷运系统等。

这个可容纳人口超过香港目前人口三分之一的北部都会区,有望给香港地产界带来新的机会,不少香港房地产开发商纷纷表示会积极配合政府推进发展“北部都会区”。

受惠北部都会区发展,同区新盘掀起抢购潮,作为施政报告后的首个新盘——长实(1113)洪水桥新盘#LYOS全盘290个分层户五日内全部售罄,呎价更高见2万元水平,创洪水桥住宅物业新高。新地(016)元朗站上盖The YOHO Hub亦加快开售,首批单位折实均价19899元/呎,第二张价单均价已升至逾2.1万元/呎。

一些机构预计香港楼市的涨势今年仍将持续。

摩根大通认为,虽然疫情将使看房更加困难,但是由于本地需求稳定,预计今年香港房价将加速上涨。

星展香港发表《2022中国及香港宏观经济展望》认为,估计明年香港楼价仍会升3%,若内地与香港能够恢复通关,相信楼市需求会进一步反弹。

世邦魏理仕香港区研究部主管陈锦平预计,2022年香港经济和商业房地产市场发展正面,商铺和工业物业市场的租赁需求将有所上升。

戴德梁行董事及香港研究部主管陈健珩认为,2021年住宅市场交投活跃,成交量达九年以来新高,随着楼价逐渐接近历史高位,成交及楼价增长于下半年略为放慢。展望2022年,预期楼市仍然向好,楼价将有5-10%升幅,其中较看好位于市区的豪宅。

格隆汇声明:文中观点均来自原作者,不代表格隆汇观点及立场。特别提醒,投资决策需建立在独立思考之上,本文内容仅供参考,不作为实际操作建议,交易风险自担。

商务、渠道、广告合作/招聘立即咨询

相关文章

银保监会召开2022年工作会议!提及房地产、金融反垄断......

47分钟前

cover_pic

启明和沛嘉之争的几点看法

1小时前

cover_pic

葛兰加仓,片仔癀还有新想象空间吗?

2小时前

cover_pic
我也说两句
手机号码
+86
验证码
* 微信登录请先绑定手机号,绑定后可通过手机号在APP/网站登录。
绑定

绑定失败

该手机号已注册格隆汇账号,您可以选择合并账号。

关于合并:

1.合并后可使用手机号或微信快捷登录;

2.仅保留手机账号信息,清除原有微信账号信息;

3.付费权益将同步至手机账号;

4.部分特殊情形可能导致无法合并;

合并
返回上一步
确认您合并的手机号
获取验证码输入后提交合并账号
合并