京城佳业通过港交所聆讯:1-5月营收4.8亿,管理北京3成胡同

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百强企业排名24

据格隆汇新股了解,北京京城佳业物业股份有限公司(以下简称“京城佳业”)日前通过港交所聆讯,这意味着不久之后将登陆港股市场,中金公司为其保荐机构。

京城佳业历史可追溯到1991年,由国资企业城建集团旗下的住总集团100%控股。经过重组后,其股权架构变更为城建发展持有公司股份比例为44.63%,城建集团持股比例为35.25%,住总集团持股比例为18.98%,合计持有98.86%股份,其余1.13%股份由天街集团持有。


(公司股权结构,来源:招股说明书)

 

京城佳业是一家立足首都的物业管理服务综合运营商,亦是最先走进北京胡同物业管理的企业,承担了国家体育场(鸟巢)、政府办公大楼、国资委控制的企业集团等在市场上的项目的物业管理及相关服务。

截至2021年5月31日,京城佳业的签约建筑面积和在管面积分别为32.3百万平方米和30.5百万平方米。尽管管理规模不算大,但在京津冀地区却是占有一席地位。京城佳业于京津冀地区的在管面积为27.3百万平方米,占在管总面积的89.4%。中指院资料显示,按2020年12月31日在北京的在管面积26百万平方米计,公司在2021年中国物业服务百强企业中排名第三。

与此同时,京城佳业共管理183个物业,包括121个住宅物业、29个商业物业、26个公共及其他物业以及七个胡同。其中,公司在胡同物管服务领域具有一定优势,共管理335条胡同,在管建筑面积约6.4百万平方米,占北京胡同总数超过30%。以综合实力计,京城佳业在2021年中国物业服务百强企业中排名第24。

近年来,公司主要向业主、住户、租户及物业开发商提供物管服务以收取相关费用,除此之外,还包括向非业主提供多重增值服务,以及向业主、住户及其他用户提供社区增值服务。2018年-2020年,京城佳业的营业收入由9.18亿元上升至10.91亿元,对应的净利润由4137.7万元上升至6875.7万元。截至5月31日,公司实现营收4.78亿元,净利润达3837.3万元。其中,物业管理服务收入占比超过6成。


(公司主要财务指标,来源:招股说明书)

 

综上来看,倚靠国资股东背书,京城佳业在京津冀地区占据一定优势,为公司后续经营带来长期的营业收入及现金流。与此同时,京城佳业对外扩张能力显现不足,且对股东议价能力较低。未来,公司如何走出京津冀,提升盈利能力还有待观察。

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