最近看到一个很有趣的现象，上海同一地段的房产，按照不同成交价格分类的走势排名，近六年排序是这样的：

数据来源：趋势动物

800万以上的房子，相比2020年前整体都是上涨，而且越是高价房，就越保值，6000万以上的房子还比2020年贵62%；

相反，800万以下的房子清一色下跌，【160-250万】的房子比起2020年更是跌了23%。

如果按照户型来看：

144平方以上的中大户型、大户型，豪华户型比起2020年的价格都是上涨的，其中250平以上豪华户型均价更是比6年前高39%；

而中小微户型比起6年前则全是跌的，90平以下的小户型直接跌了18%；

北京也是类似：

虽然整体几乎都是下跌，但总价160万以下房产跌了43%，2700万以上的房子却微涨了2%；

结论就是：豪宅仍然保值增值，普通房产跌幅远大于豪宅，而且价格越低，跌的越猛。

于是一件很尴尬的事情就出现了，六年前的富豪轻轻松松买豪宅，今天还能加价卖，财富进一步滚雪球。

而中产陨落，普通家庭掏空六个钱包上车，结果遭遇房价滑铁卢，甚至不少直接跌成了负资产。

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那问题来了，为什么会出现这种情况呢？

首先，豪宅是顶层购买力的体现，而老破小，是底层购买力的体现，但这些年双方购买力出现了显著分化。

去年年底瑞银就发布过一份《2025年亿万富豪报告》，

里面提到，2025年中国内地新增70位亿万富豪，达到了470人，这些亿万富豪的财富同比增长22.2%，相比之下，2025年中国的GDP同比增长为5%。

过去我们一直以为房产对社会财富构成了无差别打击，但实际并非如此，

由于富人的资产有几个显著特征，比如：

股权类资产占比高，核心地段高端房产多，海外房产多，资产多元化：贵金属，虚拟资产，古董等等…

美股和海外房产大涨就不用说了，而金融层面，上市公司企业也股权大涨，从而获得了更多套现空间。

加上AI浪潮下，巨头们大幅扩大资本开支，因此进一步刺激涌现了一批科技新贵。

所以只要顶层购买力不降，那么数千万级别的豪宅，自然也是水涨船高的。 

至于老破小下跌就更好理解了，我们可以看这些年滴滴司机，外卖员，服务员的收入变化幅度，看基础工资走势，

再加上生育率下跌导致学区房金融属性坍塌，居民去杠杆，自然就出现了这种情况。

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而未来这个趋势有可能进一步延续，因为AI对人力的替代会在未来十年之内逐步体现，而手握算力、股权和能源、稀缺土地资源的富人，依然会保持绝对的掌控力。

所以这也给想要逆袭的普通老百姓，在投资方面提供了一个核心思路。

首先必须承认这个分化不可逆，并主动成为餐桌上的人：

1、必须认清普通房产只有居住价值，却鲜有投资价值，在社会财富不断集中的现在，仅核心地段的稀缺豪宅才有保值增值的空间。

未来要买房，要么买贵到买不起的豪宅，要么买贬值到边际折旧近零的老破小，中间层基本都是消费品。

2、拥抱技术革命，站在技术革命的风暴眼

最近瑞银报告中明确提到：“AI会大规模造富，未来五年，东大将新增超过500万百万富翁”。

这种万亿级别的资本开支下必会有一波AI造富潮，而也酝酿着普通人的唯一翻身机会。

韩国海力士人均300万年终奖暂且不说。

中际旭创，最近也推了两批股权激励，803个员工能分到价值17个亿的股票，人均200多万；

之前3月份还有99个人分了26个亿，人均2600多万。

此外创业端也有大把的机会，用AI去显著提升自己的生产力，做一人公司，把单位时间的产出做大几倍甚至几十倍。

总之，普通人通过学习相关专业和技能，入职AI公司以及其他科技行业，靠技术入股的方式来获取第一桶金，或者在相关领域创业做一人公司，都是破局机会。

3、没有相关技能的，投资技术层垄断的资产

个股不好把握就通过买指数、相关ETF的方式，分散持有核心资产，把自己绑定到财富集中化的赛道上。

这样万一真的把财富重新分配一次，至少不是最惨的那个。

比如标普纳指，标普科技，全球医药等等，再或者高股息高分红资产，黄金等可以抗通胀，也可以防极端情况下风险失控，保证资产安全性。

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总之，宏大叙事并不可怕，能改变命运的，从来不是随波逐流，而是提高认知，看清趋势，然后悄悄站到对的那一边。