格隆汇楼市日报 (5月5日)丨东北四线小城房价回到2007

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南京:代办人才购房乱象仍然存在

【牡丹江二手房价跌回14年前】

5月4日,据每日经济新闻报道,东北城市牡丹江2020年二手房价格已跌回5年前,今年第一季度更是跌回2007年。自2021年1月开始,《70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》的定基数据从2015年变更为2020年,当月牡丹江二手房价便整体跌去4.9%,跌幅全国第一;3月进一步跌至5.1%,依旧稳居全国跌幅之首。

【上海拍地不再“价高者得”】

5月4日,据时代周报,4月30日上海市土地交易市场线上交流会正式预告第一批住宅用地集中出让,除了在已有的竞价规则方面增加“一次书面报价”规则,还限制了较大规模开发商安排多个“马甲”公司一起参拍。


01

时政快报


【买卖三亚商品住,18人被查】

5月2日,因不具备资格仍买卖三亚的商品住房,18名购房人、7家企业近日被三亚市住房和城乡建设局通报曝光,并被处以列入黑名单、暂停网签资格等惩罚。(中国新闻网)

【多地收紧人才购房门槛】

5月2日,据澎湃新闻不完全统计,今年以来包括广州、南京、杭州等城市纷纷收紧人才购房、落户购房政策。其中广州于4月21日发布《关于完善我市房地产市场平稳健康发展政策的通知》,强化人才购房政策管理;杭州于4月13日收紧高层次人才购房限购条件。


02

市场快讯


【前五名房企四个月业绩破万亿元】

5月1日,克而瑞研究中心发布的报告显示,TOP100房企单月实现销售操盘金额10359.7亿元,同比增长32%,较3月份降低27.3个百分点;环比微降4.2%,较2020年月均销售规模增长8.3%。

【三成青年住房支出占收入40%】 

近日,58同城、安居客发布《2021青年置业报告》,通过对常住一线城市和新一线城市18-44岁青年的调查显示,青年们每月房租/月供占收入比重大多在四成以下,主要集中于20-30%左右,三成青年的住房支出占收入40%及以上。(中国新闻网)

【香港现楼按揭宗数连升两月】 

5月3日, 根据经络按揭转介研究部及土地注册处最新数据显示,2021年四月份现楼按揭宗数为6266宗,较三月份的6248宗轻微上升0.3%或18宗,连升2个月。


03

区域风云


【未按约定提供服务,业主可提赔偿】

5月2日,据新华社报道,自5月1日起,河北省正式实施《河北省城镇住宅小区物业服务监管办法》。其中,物业服务企业未按照前期物业服务合同或者物业服务合同约定提供服务的,开发建设单位、业主或者业主委员会等合法主体可以依据合同条款依法追究物业服务企业违约责任,并提出赔偿要求。

【南京:代办人才购房乱象仍然存在】

近日,据报道中国经营报,南京“万人摇”频出的江北新区核心区等地,变相捆绑销售的“装修包”以及屡禁不止的代办人才购房资格乱象仍然存在,并且新房等多个项目,八成首付已成“标配”,大多项目的验资金额在200万~260万元间不等,每个项目吸引了超过3000组报名。


04

房企头条


【黑石押注亚洲公寓】

近日,印度最大的商业地产商黑石集团亚洲房地产收购业务负责人Alan Miyasaki表示,亚洲公寓的出租率和续租率持续超过预期。亚洲主要城市的高房价让年轻一代望而却步,相较于买房,千禧一代可能更愿意租房。黑石集团预计,这种趋势正在从日本向澳大利亚和中国蔓延,因此亚洲部分地区的房屋租赁需求将出现反弹。

【顺丰房托基金全球发售】

5月5日,顺丰房地产投资信托基金在港交所发布全球发售文件。文件显示,预计全球发售5.2亿股,其中香港公开发售5200万股,国际发售4.68亿股。每股发售定价约为4.68港元-5.16港元。每手1000个基金单位。

【深深房A拟收购广东建邦集团】

深深房A 5月5日在深交所发布公告称,深圳经济特区房地产(集团)股份有限公司于2021年4月30日召开了第七届董事会第六十二次会议,决定购买广州博琵企业管理咨询有限公司持有广东建邦集团(惠阳)实业有限公司51%股权,交易价格4.5亿元。

【泰禾:判决赔偿42.56亿元】

5月5日,泰禾集团公告,此前因金融借款纠纷事项,四川信托向公司及相关当事人提起了诉讼,于昨日收到了上海金融法院出具的《民事判决书》。一审判决需向四川信托偿还本金人民币39.95亿元、支付截至2020年1月19日的利息、罚息、复利等共计人民币2.61亿元、支付自2020年1月20日起至实际清偿之日止的违约金。但在诉讼终审判决前,对公司本期利润或期后利润的影响存在不确定性。


05

名家观察


【陆挺:房地产调控会扩大南北经济差距】

野村证券中国首席经济学家陆挺表示,随着经济复苏,防范和化解金融风险又成为政策重心。我们认为对房地产的调控和降低碳排放的努力会扩大南北经济差距,因此需要格外关注在北方快速上升的违约风险。未来所面临的风险多是长期结构性问题,我们更应以改革的方式来逐渐化解这些风险。

本文为格隆汇楼市整理而成

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