3月31日，据克而瑞监测显示，我国房地产企业偿债压力在2026年迎来阶段性拐点，整体债务到期规模显著下降，行业最困难的时期正在过去。

克而瑞机构称，2026年房企债券到期总规模约为3521亿元，较2025年的4540亿元压降1019亿元，减压态势明显。

从季度分布看，偿债压力主要集中在一季度（约1090亿元）和三季度（约1114亿元）。尽管当前房企新增发债规模（如一季度为447亿元）仍难以覆盖到期债务，但据测算，到2027年行业有望基本实现“借新还旧”的平衡，债务压力将进一步缓解。

值得注意的是，政策层面也在持续为企业“减负”。融资协调机制常态化推进，为项目提供了更宽松的贷款缓冲期。同时，商业不动产公募REITs试点落地，已成为房企向轻资产运营转型的关键通道，目前已有保利发展等多家企业产品进入审批流程。

从企业端看，近期披露2025年业绩的上市房企，其债务管理策略进一步强化了行业信心。以中国金茂为代表的央企，侧重于债务期限结构优化；招商蛇口则强调资产与负债的精细化匹配。优质民营房企亦展现出韧性，龙湖集团表示已成功穿越债务最高峰，未来将严守信用、强化现金流管理；新城控股也表达了按时偿债的预期。

分析认为，随着债务到期规模下降、配套政策支持以及企业积极应对，房地产市场违约风险释放已进入末期，行业正朝着稳定健康的方向发展。

责编：李霞

编审：莫 非

监制：张立果

出品：城楼网/城楼财经