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领地控股脚踩“三道红线”,“再战”港交所能成功吗?

格隆汇新股6 天前20.6k
与理想蓝图中的千亿目标,还有相当遥远的一段距离。

作者 | 南乡

来源 | 格隆汇新股

数据支持 | 勾股大数据

今年4月,四川房企领地控股首次向港股IPO宣告失效后,10月12日,领地控股再次向港交所提交招股书。从更新后的招股书来看,领地控股在全国范围内的业务布局有所增加,土地储备也实现了300多万方的增长,不过负债率仍然较高。

深耕成渝经济带二十载,

辐射全国落子布局

资料显示,领地控股最早成立于1999年4月,2006年总部从四川乐山迁至成都,同年开启全国化拓展业务。从招股书来看,截至2020年7月31日,领地控股共有房地产项目104个,集中在四川省内的共有68个,其他分布在全国20多个城市。并且,经过20多年的发展,领地控股已经形成了着眼于成渝经济带及四川省,辐射华中、京津冀、大湾区的全国化布局。

按综合实力计,领地控股从2017年连续四年被选为“中国房地产百强企业”,2020年在全国排名72位,在四川省房地产开发商中排名第三,已经成为一家于四川房地产开发商中具有领先市场地位的全国性房地产开发商。

招股书显示,2017、2018及2019年,领地的应占合约销售金额分别为65.58亿元、113.11亿元及152.86亿元,与其理想蓝图中的千亿目标还有相当遥远的一段距离。

2020年首5个月,领地实现应占合约销售金额为62.35亿元,按年同比仅微增1.5%。土地储备方面,截至2020年7月31日,领地控股应占的总土地储备为1615.22万平方米,包括应占的未售可销售建筑面积以及已售但未交付建筑面积57.08万平方米,应占的开发中物业总规划建筑面积856.25万平方米,应占的持作未来开发物业估计总建筑面积701.88万平方米。无论是合约销售还是土储,都可以看出公司规模较小。

脚踩“三道红线”,赴港IPO补血

与多数房企一样,领地控股对规模的诉求也较为强烈。曾在2019年提出2020-2021年实现千亿销售目标,扩张背后,领地控股净资产负债比率不断攀升,已超过“三道红线”标准。2017年至2020年5月末,净资产负债比率分别为60%、110%、140%、150%。2019年全国百强房企资产负债率均值为78.7%,领地集团负债率也已远高于同行。

2017-2019年,领地控股营收分别为53.38亿元、45.13亿元和75.68亿元。此外,今年前5个月,领地控股完成收益额30.28亿元,相比2019年同期的10.78亿元,增长近2倍。但另一方面,公司于2017年、2018年、2019年与2020年前5个月,净利率分别为12.2%、11.5%、8.9%及5.5%,总资产回报率则分别为4.0%、1.8%、1.6%及0.8%。收益增长背景下,净利率与资产回报率却在持续下滑。

与此同时,2017年-2019年三个年度,领地集团未偿还银行及其他借款的加权平均实际利率分别为6.4%、8.8%及9.9%,融资成本已然逐年增加。领地控股赴港IPO是对接资本市场、打开融资渠道,解决财务问题的重要途径,领地在此前上市申请材料失效几日后,迅速二度递表,也正反映出该集团对上市融资的迫切之心。

2017-2019年领地控股财务情况

结语

近几年,领地控股净负债率连年攀升,融资成本高居高不下,为摆脱财务困境并支撑规模扩张,领地控股再次向港交所提交招股书,加快上市步伐。值得一提的是,进入2020年以来,包括鹏润控股、金辉控股等在内的内地房企均曾谋求在港上市,但均出现过首份招股书失效的情况。领地控股此次能否成功IPO,还有待时间检验,我们也将持续关注。

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