3月23日，截至9时29分，地产表现低迷，代表A股龙头地产行情的中证800地产指数下跌1.31%，成份股方面，万科Ａ领跌2.07%，新城控股下跌1.69%，衢州发展下跌1.52%。

热门ETF方面，全市场唯一跟踪中证800地产指数的华宝基金地产ETF（159707）场内价格下跌1.22%，成交额达26.26万元。

消息面上，沈阳自3月15日起阶段性提高住房公积金最高贷款额度，其中夫妻双方缴存公积金的最高贷款额度由85万元调整为150万元，单方缴存由65万元提高至90万元，三人及以上共同申请的家庭最高可贷额度由105万元上调至210万元。新政策叠加现行流动性系数1.2倍后，各类贷款限额将增加25万元至105万元不等，新市民、青年人等多类重点群体贷款额度也将大幅提升。

华创证券表示，新建商品房销售仍然疲弱，与小阳春二手房成交量出现背离。2026年1-2月全国新建商品房销售面积9293万方，同比-13.5%，降幅较2025年全年扩大4.8pcts。

当前二手房的成交是房价经过较为显著回调后，部分需求的自然释放。其是否是底部并不取决于当前的量价关系，而是更底层的逻辑即后续经济是否持续性好转。我们仍认为地产将演绎后周期逻辑。

新开工的跌幅与新房的跌幅一直有较大的背离，这与有效市场的收缩有较大关系。有效供给决定了新开工规模，2026年新开工仍然存在较大下滑压力。

对房企的估值既要关注历史负担对于未来3年的影响，也要看公司未来创造价值的能力，也即远期ROE的水平。当前房企的价值主要在于未来3年的剩余收益和3年后剩余收益，这两方面均需要兼顾。

板块的布局机会来自于两个方面：利润表确定性见底，导致3年剩余收益清晰；拿地精准度得到保障，从而远期ROE可以不低于股权要求回报率。行业端目前无法满足这两个条件，但部分公司正逐步展现上述潜质。

布局央国企及优质房企，建议重点关注地产ETF（159707）。资料显示，地产ETF（159707）跟踪中证800地产指数，汇集市场12只头部优质房企，在投资方向上具有明显的头部集中度优势，前十大成份股权重超9成，央国企含量高！在行业出清大背景下，龙头地产或更具弹性！

数据来源：沪深交易所、中证指数公司、Wind等。

风险提示：地产ETF被动跟踪中证800地产指数，该指数基日为2004.12.31，发布日期为2012.12.21，指数成份股构成根据该指数编制规则适时调整，其回测历史业绩不预示指数未来表现。文中指数成份股仅作展示，个股描述不作为任何形式的投资建议，也不代表管理人旗下任何基金的持仓信息和交易动向。基金管理人评估的该基金风险等级为R3-中风险，适宜平衡型（C3）及以上投资者。任何在本文出现的信息（包括但不限于个股、评论、预测、图表、指标、理论、任何形式的表述等）均只作为参考，投资人须对任何自主决定的投资行为负责。另，本文中的任何观点、分析及预测不构成对阅读者任何形式的投资建议，亦不对因使用本文内容所引发的直接或间接损失负任何责任。基金投资有风险，基金的过往业绩并不代表其未来表现，基金管理人管理的其他基金的业绩并不构成基金业绩表现的保证，基金投资需谨慎。