我好想买一套深圳的房子啊!
深圳楼市政策的寥寥数笔,落在购房者头上,都是人生的大起大落。
7月15日,号称“史上最严”的调控政策突然降临,虽然狠狠打击了楼市的投机行为,让普通人再次看到扎根深圳的希望,但围堵炒房客的同时,也将一些真实的刚需拦在了门外。
一夜之间,很多正在买房路上的刚需,突然失去了奋斗目标。
有人迁了户口、卖了房子、凑了首付,却因为社保不足3年,继续“深漂”;
有人离婚两年,好不容易物色到钟意的房子,却因为前夫有房只能再等等;
有人在深圳生活了20年,却因为没有社保,失去在这座城市拥有一套房子的资格;
还有人卖掉了家庭唯一的住房,却发现手头的钱已经付不起新房的6成首付和豪宅税......
这场调控一定是必要的、有效的,能让大多数人充满希望的。只是那些被误伤的人,也是认真生活、努力工作、拼尽全力想要在这座城市扎根的深圳人。
最惋惜的不是遥不可及,而是就差那么一点点,它会让惋惜变成懊恼,甚至遗憾。
MON
01
关键词:购房名额
7月15日,深圳发布新政,要求落户3年+社保3年才能买房。仅仅这一条,就让无数人突然失去了购房资格。
(某新盘购房群内,参与投票的近四成购房者表示自己已经失去资格。)
“谁能想到深户买房还要社保?”
如果能重来,王先生绝不会让自己因为换工作,让多年的社保白白断了。
2016年研究生毕业后,王先生就直接把档案从学校迁入深圳,成功落户深圳。2019年年底,因为确定要在深圳结婚安家,跟父母商量卖掉了老家省会长沙的房子,王先生便开始着手在深圳看房。
从年初就开始等待宝安某现房新盘入市,王先生一直以为自己离住进新房就差一个好手气。
直到“715”新政发布,他才想起自己曾在2018年因为换工作断了社保,不满足连续缴纳36个月社保要求,失去了购房名额。
(图源住建局原文)
“如果不是深户,我就算裸辞在家也肯定会自己去交社保,谁能想到深户买房还要社保?”
目前来算,王先生的连续缴纳的社保还差13期,而他等了大半年的新盘,已经开始重新统计拥有买房名额的意向购房者,入市鼓点愈发密集,等不到他重获名额的那一天。
而他的同事钟先生就更加郁闷了。在深圳交了7年社保,去年才办好深圳户口,如果按当前公布的政策的字面意思,他反而因为落户失去了购房资格。
像钟先生这样烦恼的购房者并不少。
(图源微博@天上掉下的天使)
更让钟先生头疼的是,原计划是买好房子就把到入学年龄的孩子,从老家父母那里接到深圳上学。
但现在政策调整,就算自己能够再等三年,孩子的教育问题不能等,按深圳目前的学位缺口,想要插班入学难度可不小。
(这张网传细则成为钟先生最后的希望。图源网络)
让钟先生心存一线希望的就是,他听说住建局后期还会发布相关细则,像他这样的情况还有购房资格。
“从没发现钱这么烫手。”
自从和老公一致决定在深圳买房,李小姐就触发了人生的Hard模式。
2019年,来深工作一年后,李小姐(化名)和老公通过人才引进成功落户深圳。当年年底,家里卖掉了上海的老房子,凑出了130万的首付,夫妻俩开始了紧张而刺激的深圳买房之路。
2020年上半年深圳二手房市场的风风雨雨,让她坚定决心去新房市场等一套自己真正心仪的房子,从拒绝金融街,到放弃海岸城,最终选择了“可能住起来舒服点”的光明某项目。
李小姐没有想到的是,自己刚考虑好下一步怎么做,就失去了购房资格。(图源格隆汇楼市)
但就当经过了半年的东奔西跑,好不容易等到这个新盘即将入市的时候,李女士和老公双双被“715”新政卡掉了购房名额,按照“落户3年”计算,距离李女士重获买房资格还需要至少一年半。
躺在账户上的百万资金从未如此烫手,股市风险太大,理财收益太低,李女士不仅要承担资产缩水的危险,还要面对这大半年功课全白做,明年再重跑一遍市场的痛苦。
(提前获批预售仅限2020年,意味着明年的项目也将提前入市)
而且,因为疫情,今年深圳住宅建设进度只要达到主体的二分之一就可以申请预售,明年会恢复到原来的预售标准吗?供应量减少的话,还能选到今年这样喜欢的房子吗?
这些问题,李女士找不到答案。她只知道, 2年等名额+2年等交房,自己最早也要2024年才能住进新房,她原本的人生计划被彻底打乱,“我的孩子可能要养在出租屋了。”
“如果我承诺绝不复婚,能不能用自己的资格?”
新政发布之后,黎女士感觉自己的天都要塌了。
一年前,黎女士办理离婚,房子判给了前夫,自己只拿了现金补偿。本来今年终于看好房子,打算出手,但是现在按照“715”新政,离婚之日三年内购房都要按此前家庭的套数计算,自己没有购房资格。
让黎女士感到委屈的是,无论是婚前还是婚后,自己名下一直无房无贷,为什么现在却要因为前夫那套跟自己毫无关系的房子失去资格。
黎女士也听闻过假离婚买房的故事,但她觉得那在普通家庭都是极少数,不能理解自己这样真实因为感情破裂而分开的人,为什么也要被以往的婚姻束缚。
向多方反复确认自己是不是真的没有名额之后,她几乎绝望的质问律师,“如果我承诺绝不复婚,能不能用自己的资格?”
另一边,同样真实离婚的戴先生也很委屈。
跟前妻感情破裂之后,考虑到孩子跟了女方,他放弃了家庭唯一的房子。但是现在,因为这套不再属于他的房子,自己失去了购房资格。
“如果离婚三年之内都没有买房资格,应该很多人打死也要争房产吧。”
新政基本堵住了戴先生三年内买房的希望,他只能默默祈祷,深圳的房价能从此“冻结”,3年后再给他一次上车的机会。
(图源网络)
有媒体报道说,新政出台后,有业主紧急降价数百万。但是在戴先生看来,他关注的大多数房源,报价没有变化,数量却越来越少。
MON
02
关键词:首付
在另一部分被挡在门外的人看来,因为社保不足,再等三年就能买房已经是一件比较幸运的事情。如果是因为钱不够,买房就立刻从触手可及,变成遥遥无期了。
“家庭唯一的房子已经卖了,孩子名额不能用,现在拿不出5成首付。”
虽然失去名额的人各有各的困难,但赵先生觉得,自己这样的改善型家庭是被政策“误伤”得最狠的群体。
上个世纪90年代,赵先生和妻子一同离开潮汕老家,来到深圳打工。后来靠着做水产生意攒下的钱,赵先生在深圳罗湖买了一套小两房,一家四口住了近10年。
随着两个儿子渐渐长大,罗湖的小两房子显然已经不够住。赵先生和妻子商量,尽快卖掉老房子,用大儿子的名额重新买一套三房。
(想要继续留在原关内,赵先生的压力不小。图源贝壳找房)
但是他没有料到的是,因为市场热情高,自己的房子很快就成功出手,但是看中的三房却买不到了——儿子虽然是“深二代”,但还在读书,没有社保,无购房资格。
“本来用孩子的名额可以3成首付,现在要5成,买不起了。”
而且,赵先生原本看中的那套三房,总价超过750万,不属于“普通住房”,孩子的名额不能使用的话,不仅要6成首付,还要缴纳豪宅税。
(因为改善换房触发豪宅税的人并不少。图源格隆汇粉丝群)
现在摆在赵先生面前的问题是,老房子已经卖掉了,按照他和妻子的购房资格,至少要5成首付,拿不出这笔钱,一家人就要再一次成为“深漂”。
结语
客观来说,“715”新政在更大范围的给了更多深圳人希望。
“715”新政之后,梁先生一直乐得合不拢嘴,他的妻子到7月正好满足落户3年+社保3年的要求,完美迈过门槛。
而且,这次调整后,不少人都失去了购房资格,自己正在等待的热门新盘的中奖率将大大提升。像梁先生这样幸运的“老刚需”不在少数,大家都对这次政策充满感激。
(很多网友表示,新政让人重新看到希望。图源格隆汇粉丝群)
除了直接利好的购房者,更多原本因为深圳房价感到绝望的年轻人也开始看到了留下来的希望。
对市场投资行为的严厉打击,将带来相当一段时间的平稳期,这也意味着他们将有更多时间来筹备上车。
“715”新政一定是必要的,有效的,也能让大多数人再次燃起对深圳的希望的。只是我们不应该忽视那些被“误伤”的群体。
(图源住建局官方微信)
从住建局官方的回复,以及格隆汇楼市君的多方了解,官方近期大概率将公布相关细则,把大家最关注的问题依次梳理清楚。
任何政策都无法同时让所有人满意,但通过不断完善的细则去达到尽可能的完美,还是值得大家期待的,请再多一点耐心。
【互动】“715”新政之后,你的购房资格受到影响了吗?欢迎各位在评论区留言讨论!
应受访者要求,文中部分人物为化名
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