2月2日，截至10时32分，地产板块下挫，中证800地产指数下跌2.0%，成份股方面，海南机场领涨0.89%，新城控股下跌5.09%，滨江集团下跌3.36%。

热门ETF方面，全市场唯一跟踪中证800地产指数的地产ETF(159707)场内价格下跌2.29%，成交额达2283.54万元。

消息面上,1月北京二手房网签量达到15082套,已连续三个月维持在1.4万套以上,显示市场稳定态势正在加强。学区房需求带动部分区域购房者加快入市脚步,相关片区月成交量连续三个月保持在60-70套区间。与此同时,在刚需房源为主的区域,随着优质低价房源供应减少,改善型住房成交量出现回升。

（上海申银万国证券研究所有限公司）表示

主流房企预告2025年业绩下降或亏损，但预计房企最困难时期或将逐渐过去。

一方面，我国房地产基本面底部正逐步临近，在行业深度调整4年多后，我国新开工自2021年高点以来已下降75%，二手房房价自2021年高点以来已下降40%。

另一方面，主流房企存货减值压力逐步得到释放，2019-2025H1主流房企累计资产及信用减值损失占比存货均值达8%。

（上海申银万国证券研究所有限公司）指出

中央强调着力稳定房地产，《求是》发文建议政策一次性给足，政策基调更趋积极。

在未提“止跌回稳”半年后，中央再次强调着力稳定房地产市场，显示了中央对于房地产止跌回稳的重视程度的再提升。

2026年1月初《求是》明确房地产金融属性，政策进一步重视居民端和需求端发力。

（上海申银万国证券研究所有限公司）认为

优质房企盈利修复正当时。考虑到行业基本面正逐步临近、近期政策面基调更趋积极、以及供给侧深度出清下行业格局显著优化，优质企业销售投资等经营端表现有望率先企稳回升。

布局央国企及优质房企，建议重点关注地产ETF（159707）。资料显示，地产ETF（159707）跟踪中证800地产指数，汇集市场12只头部优质房企，在投资方向上具有明显的头部集中度优势，前十大成份股权重超9成，央国企含量高！在行业出清大背景下，龙头地产或更具弹性！

数据来源：沪深交易所、中证指数公司、Wind等。

风险提示：地产ETF被动跟踪中证800地产指数，该指数基日为2004.12.31，发布日期为2012.12.21，指数成份股构成根据该指数编制规则适时调整，其回测历史业绩不预示指数未来表现。文中指数成份股仅作展示，个股描述不作为任何形式的投资建议，也不代表管理人旗下任何基金的持仓信息和交易动向。基金管理人评估的该基金风险等级为R3-中风险，适宜平衡型（C3）及以上投资者。任何在本文出现的信息（包括但不限于个股、评论、预测、图表、指标、理论、任何形式的表述等）均只作为参考，投资人须对任何自主决定的投资行为负责。另，本文中的任何观点、分析及预测不构成对阅读者任何形式的投资建议，亦不对因使用本文内容所引发的直接或间接损失负任何责任。基金投资有风险，基金的过往业绩并不代表其未来表现，基金管理人管理的其他基金的业绩并不构成基金业绩表现的保证，基金投资需谨慎。