深圳火热楼市下的B面:收入缩水,不敢买房

明义2 个月前4.66k
从大环境到市场,再到个体,危机正在慢慢显现。

作者:兰学 

来源:咚咚找房

房地产在大家的认知中似乎无坚不摧,尤其是深圳,不管什么消息,都会变成房价上涨的理由。长此以往,大家会理所当然的认为房价只有一个势头,那就是涨,只是涨幅高低的区别了。

从复工复产到现在,万科星城公寓、招商太子湾公寓等几个新盘热销;在疫情的阴霾下,满世界放水加速货币贬值。深圳房地产似乎又成了资产保卫战中的希望之星了?

01

先看看整体大环境。

大家想法应该一样,本以为国内疫情控制好了,一切都会慢慢恢复正常,尽管损失惨重,但后面撸起袖子加油干,也可以平稳渡过2020年。

但疫情实则已在全球暗流涌动,随着国外疫情大爆发,全球经济遭受了不可逆的损失。美联储的梭哈式经济刺激政策+直升机式撒钱,告诉我们经济正在遭遇前所未有的冲击。全球经济陷入短期停摆,市场蛋糕量级缩小,国内外贸的影响首当其冲。

近日,有网友发帖诉苦:熬过了国内两个月的疫情,各种劝海外客户不要取消订单,海外又接着来,而疫情持续时间会比国内长。订单已经降了8成了,且还在降,过不了几天要变成零了。合伙四年做起来的20个人小公司就要没了。

据深圳海关统计,2019年全市进出口总额29773.86亿元,下降0.6%。其中,出口总额16708.95亿元;进口总额13064.92亿元。在这些数字背后,深圳民营企业领军进出口,是外贸最大主体。这一巨额数字背后波及多少行业,多少个人的饭碗与身家?

就在昨天(3月30日),工业和信息化部强调,随着国际疫情的进一步扩散,我国外贸进出口形势可能还会进一步恶化,应密切跟踪形势发展变化,及早做好应对准备。

02

作为楼市晴雨表的深圳二手房市场,看看数据。

成交情况:3月1-28日,全市二手房网签7799套,有人说这个数据已经快接近去年末的火热行情了。

在这个特殊情况下,我们需要看到3个因素:1.平常网签就有滞后性;2.1月下旬到2月疫情影响网签基本暂停;3.3月中上旬基本无法进行看房活动,大量成交无从说起。

而且从去年11月11日豪宅税政策刺激后市场大火,全年月度最高成交量的12月共4861套,再加上11月的,也只近8000套。

以上几个原因,可以判断今年3月这个成交数据对市场并不具有参考意义。

放盘方面:截至3月20日,深圳楼市在售二手房数量突破37000套,一个月不到的时间,挂牌房源量增加了近4000套,而且这还只是统计了主要的中介机构,具体数量可能更高。专业人士分析称,经济前景的不明朗趋势,业主去杠杆、落袋为安的心理正在显现。

03

供应端开发商的情况。

2020年1-2月,数据显示,商品房销售面积同比下降了40%,大部分城市在2月份几乎是零成交。开发商现金流遭遇危机,大量开发商开始破产倒闭。人民法院公告网的信息显示,年初以来,已经有100家左右的开发商破产。对房地产开发商而言,这可能只是噩梦的开始。

04

再了解下一些买方现状。

一个刚需型的网友表示本来计划今年上车深圳一套小房子,但因年终奖缩水,今年形势又不好,思路调整以保守为主,如果后续要买房,也会降低预期,手里留一部分现金应对。稳妥的操作是可行的。

另一投资型的网友称此前预计年收入有100-150万,现在最多50万,收入是大幅缩水,买入深圳第2套计划搁浅。

收入缩水,但是至少还有收入,而有些人情况就更加不顺,被公司辞职,之前看上的房子业主可以少10万,也已无心买房,先找到工作再看。

05

从大环境到市场,再到个体,危机正在慢慢显现。至于担心手中现金会缩水,想要通过买房保卫资产,我们应该知道风暴到来时,资产缩水更致命。全球经济体一条绳上的蚂蚱,深圳房地产显然不能够特立独行于危机之外。

如果家中有矿,你还是可以买买买的,这种实力可以等到黎明后放水造成的货币通胀,带来的后续保值且升值的预期。

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