疫情下的土拍!武汉视频拍地,北京成交近300亿,上海将拍全国地王,深圳3月拍四宅地!

明义2 个月前127.31k
在新冠肺炎疫情的持续中,房地产市场像是被按了暂停键,城市土地延期拍卖,商场客流锐减,写字楼承租压力上升,员工复工延迟,市场一时之间处于较为低迷的状态。

作者:宁晶

综合整理自:咚咚找房、中国经济网等

在新冠肺炎疫情的持续中,房地产市场像是被按了暂停键,城市土地延期拍卖,商场客流锐减,写字楼承租压力上升,员工复工延迟,市场一时之间处于较为低迷的状态。

不过疫情发展至今除了湖北,全国各地新增确诊病例呈持续下降的趋势,新增治愈人数在增加,房企慢慢开始复工,房地产市场也正在逐步恢复中。自2月11日起,各地也开启了土拍市场。

北京开年4天两拍,揽金276.85亿!

上海新地王土拍最高总价310.2亿!

武汉首次拍地,采用视频揭牌!

2月11日,北京鼠年的第一次土拍成功出让三宗地块,这三宗地块均属于住宅用地,住宅部分均不限面积不限价,起始总价70.63亿,成交合计价格是80.05亿元。虽然疫情还在持续中,但并没有影响开发商拿下优质土地的热情,三宗地块共有12家房企参与。

继2月11号北京拍出三宗土地后,在2月14日,北京再拍出三宗地块,其中一宗位于海淀区西北旺,另外两宗位于昌平区东小口镇。三宗地块总起拍价达150.8亿元,最终达到196.8亿元

同日,上海徐汇滨江180万㎡综合体地块正式挂牌出让,起拍价高达310.2亿元。如果不流拍,那就很可能诞生全国总价新地王。

2月15日,武汉发布公告将对《武汉市挂牌出让国有建设用地使用权补充公告》(武告字(2019年)33-2号)、《武汉市挂牌出让国有建设用地使用权公告》(武告字(2020年)2号)中现场挂牌出让地块按照“网上报名、网上审核、视频揭牌、特情特办”的原则处理。武告字(2019年)33-2号涉及的两宗地块,起始价合计约46.5亿元,计划于2月19日现场揭牌;而武告字(2020年)2号地块涉及的13宗国有建设用地总出让起始价超过240亿元,计划于2月18日及19日两天分批揭牌。

随着北京上海一线城市开启土拍市场后,2月12日起,各地出台了对房地产的扶持政策,疫情伤及的不仅房地产市场而是各行各业,这加大地方政府的财政压力。通过在前端给房企减压,也能促进房企拿地意愿,推动土地市场回暖,让地方政府与房地产企业能够抱团取暖。

提振房市信心,深圳无锡西安深夜出台硬核政策!

由于受到疫情影响,多个省市售楼处均处于暂时关闭的状态,线下销售无法进行。而线上售楼处虽然营业,但影响力渐弱,对于成交额无法保证。

2月12日晚间深圳、无锡、西安先后出台“救市”政策,为缓解企业流动资金压力、降低经营风险、尽可能地促进企业成交。

首个提振房地产交易的城市无锡出台了十七条救助政策,支持房地产行业发展。西安出台了有效应对疫情,促进经济平稳发展的十条措施,减轻房企拍地负担。深圳,公积金再推四大举措,逾期还贷不影响个人征信。

无锡西安深圳打响了救市第一枪,对于促进房地产行业平稳健康发展,将起到积极作用,后续也将有更多城市跟进。

拍地加上新政,具有很强的信号意义,既体现了土地交易市场积极向上的导向,也能够给相关房企今年投资提供各类参考。北京上海一线城市都在行动,深圳也立刻跟上。楼市“小阳春”尽管会迟到,但绝对不会缺席。

疫情之下,深圳四宗土拍再度延期,起拍价30.3亿

1月13日深圳市公共资源交易中心发布公告,原定2月11日出让的3宗地住宅地以及1宗商住地延期至2月20日出让。2月13日又发布公告,将原定于2月20日出让的4宗涉宅地块,延期至3月3日出让

根据公示,本次出让地块,分别为位于宝安区西乡铁岗地区的A122-0364,位于龙华区民治油松地区的A822-0408,位于盐田区盐田后方陆域西南地区的J312-0044,以及位于宝安区燕罗街道的A426-0451地块

其中3宗宅地用于建设人才房;商住地的住宅部分用于建设公共租赁住房,商业部分酒店限整体转让,商业可分割转让。

据悉,本次出让的3宗宅地均为建设住宅类型为出售的人才住房采用“双限双竞”的办法以挂牌方式出让,即:限地价、限人才住房销售均价和最高销售单价,竞地价、竞无偿移交政府的只租不售的人才住房面积。

根据出让条件,以下3宗地建成后,出售的人才住房产权限制及封闭流转,购房人自签订买卖合同之日起满三年至取得完全产权前,需要转让的,可以转让给符合条件的人才。

详细信息如下:

01

宝安西乡铁岗宗地

地处“富人区”,周边房价10万+

A122-0364宗地位于宝安区西乡铁岗地区,为二类居住用地,土地使用年期为70年。土地面积34573.75平方米,起始价146000万,项目建成后,人才住房销售均价不高于42900元/平方米,最高销售单价不高于45000元/平方米。

来源:咚咚找房

交通:A122-0364宗地位于广深高速公路的东侧,卧龙山三路、卧龙山五路、尖岗山大道之间。距离建设中的地铁12号线臣田站约2公里,交通尚不便利,主要出行还是靠自驾。

教育:该宗地学区有凤岚小学、新安中学(集团)外国语学校学区,新安中学(集团)外国语学校为九年一贯制学校,总占地面积约3.5万平方米,总建筑面积约4.1万平方米。小学部也已于2017年开始部分招生。

该宗地地处豪宅片区,周边环境以及居住氛围都是很不错的;但是相关的商业配套不够成熟,生活便利性不高。

价格差异较大,周边房价约10万/㎡。

地块的东侧是尖岗山豪宅区,中海九号公馆二期均价9.3万/㎡,曦城一二期均价在113374元/㎡,而预计2020年入市的泰禾深圳院子,很可能会刷新片区的房价。

在地块西南侧是一片比较成熟的居住区,沿地铁12号线两侧,是一些在宝安比较热门的二手房项目,均价在5-7万/㎡之间。如中熙香缤山均价7.0万/㎡,君成雍和园均价6.9万/㎡,中粮澜山均价6.4万/㎡。

来源:链家网

该宗地位置虽不处于中心但靠近豪宅区尖岗山,比邻豪宅中海九号公馆、曦城等,周边房价在10万/㎡左右,该宗地是人才房均价仅4.29万/㎡;与普通住宅价格存在较大的差异,几乎为周边房价的5折。

02

龙华民治油松地块

周边二手房价4万/㎡-6.8万/㎡

A822-0408宗地位于龙华民治油松地区,为二类居住用地,土地使用年期为70年。土地面积29619.01平方米,起始价124000万,项目建成后,人才住房销售均价不高于39600元/平方米,最高销售单价不高于41600元/平方米。

来源:咚咚找房

该宗地位于油松片区,未来的油松片区规划为龙华新中心,定位是现代商贸片区,与“北站商务区+红山文化商业区”并驾齐驱成为龙华双核。目前片区旧改涵盖了中洲、海岸、德业基、鸿荣源四大购物中心超110万㎡集中商业。该宗地在壹方天地附近,周边有九方购物中心、佐领香颂购物中心、山姆会员店、龙华区实验学校等配套。商务和居住氛围浓厚,商业、教育、交通配套完善。

据链家网显示,该宗地周边二手房在4万/㎡-6.8万/㎡之间。鸿荣源壹城中心第五区二手房均价6.8万/㎡,锦绣江南二期二手房均价4.7万/㎡,新华城二手房均价5.1万/㎡,风和日丽二手房均价4.4万/㎡,日出印象二手房均价5.5万/㎡。

同样位于龙华油松片区的新盘,2019年12月22日开盘的龙湖春江天玺住宅均价6.3万/㎡,此次龙华限价人才房价格则不高于3.96万元/㎡,人才房价格仅相当于新房市场价格的6折左右,周边二手房8折左右。

龙华去年出让的两宗地,位于红山片区的A817-0609地块地处深圳北站CBD,地理位置优越,周边商业教育配套齐全,区域二手房均价在6-7万/㎡之间。位于上塘片区的A816-0068地块位于上塘地铁西北出口,交通便利;但商业项目较为缺乏;周边二手房价在5.5-8.3万之间,均价6.7万/㎡。对比去年龙华拍地,油松片区拍地自建房和工业厂房集中,位置较这两块地略不显眼,周边二手房价较低。

03

盐田后方陆域西南地块

处优质住宅区,区域房价4万/㎡

J312-0044宗地位于盐田后方陆域西南地区,为二类居住用地,土地使用年期为70年。土地面积2795.29平方米,起始价8900万;项目建成后,人才住房销售均价不高于31700元/平方米,最高销售单价不高于33300元/平方米。

盐田地块也是位于优质住宅区,小学和中学学区都是云海学校学区,而且距离在建8号线非常近。可以说区位优势很足。

周边二手房均价约4万/平。

04

宝安燕罗街道地块

A426-0451宗地位于宝安燕罗街道,为三类居住用地、商业用地。土地面积21402.95平方米,挂牌起始价24000万。根据出让条件,出让宗地建设住宅类型均为公共租赁住房,产权归政府,竞得人建成后按建安成本价移交;项目建成后,酒店限整体转让,商业可分割转让,公共配套设施产权按相关规定和约定移交。

周边多是科技园和工业区,暂无二手房和新房。

2020年深圳第一拍,节奏继续,同时进入“双限双竞”的时代。虽然土地供应在加快,不过大部分是保障性的人才住房和安居房。主要是吸引人才,缓解住房的需求,并且这次的四宗地都不偏远,再加上区位优势足够,最重要的是远远低于市场价,想必依旧会吸引不少企业竞争。

疫情终将过去,困难只是暂时的,对于楼市的需求依旧存在。在疫情结束后,楼市大概率会回暖。希望疫情过后各省各市可以根据本地实际情况,因城施策,进一步采取针对性有效的帮扶政策,稳定市场预期,防止房地产行业大起大落,确保行业行稳致远,平稳健康发展。

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