趁疫情发国难财?长租公寓开了个坏头

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在全国人民对抗肺炎疫情的战役中,很多人都在想办法贡献绵薄之力,但是一些浑水摸鱼的行为也开始浮出水面,有些商家开始坐地起价,有些公司开始借疫情敛财……

作者:老九论财经 

来源: 三联生活周刊  

在全国人民对抗肺炎疫情的战役中,很多人都在想办法贡献绵薄之力,但是一些浑水摸鱼的行为也开始浮出水面,有些商家开始坐地起价,有些公司开始借疫情敛财……

最近,长租公寓市场的领头羊之一蛋壳公寓,就通过一系列操作将自己推到了风口浪尖。很多房东在网上投诉,蛋壳公寓单方面通知他们,为了配合政府防控疫情,要求房东执行30天的免租期,有些武汉地区的房东甚至被要求3个月的免租。所谓免租期,也就是在此期间不给房东支付房租。房东方面如果不接受免租,蛋壳公寓则以疫情带来的卫生事件属于不可抗力来回复。

在遭遇质疑之后,蛋壳公寓紧急发布了一封给租客的公开信,表示将为武汉无法返城的租客返还一个月租金,3月2日后租客可登录蛋壳APP查看,对其他各城市租客,将结合当地政策和疫情进展,返还相应租金,或提供相应的免费延住天数。不过,即使武汉的租客能够获得一个月租金返还,也远低于蛋壳对房东要求的1到3个月免租期,对武汉之外的其他城市,蛋壳最终如何返还以及返还多少,也是语焉不详。有些租客因为疫情无法返回所在城市希望能够退租,据悉蛋壳对每天的退租人数设置了一定的上限,大部分租客在申请退租时都难以成功。

从房东的角度来看,银行并没有减免自己的房贷,即使在疫情期间也要照常偿还月供,全部让自己来承担疫情损失并不公平,如果自己减免的租金能够全部转移给租客,有些房客可能还能够接受,但是如果被中介截留,成为某些人发国难财的机会,显然就超出了底线。当然,蛋壳公寓的免租操作才刚刚开始,现在还只能说有截留租金的嫌疑,最终扣减了房东多少租金,其中有多少转移支付给了租客,还需要时间来验证,如果蛋壳公寓最终大量截留了房东的租金变为自己的收入,就将坐实外界对其发国难财的指责。

最近几年,国内开始鼓励发展租房市场,大量资本蜂拥而入,试图抢占政策风口,长租公寓应运而生。这个新兴行业在高速发展的同时,也爆出了太多负面新闻,比如甲醛超标导致租客因白血病死亡、租客被骗签署贷款协议、平台跑路导致租客血本无归等等。

由于国内租房市场的回报率较低,很多大城市的租金回报都不到2%,所以,这几年看似热闹的长租公寓,很多都是在赔本赚吆喝加之长租公寓普遍采用“高进低出”的竞争模式,也就是从房东手中高价收房,再以相对便宜的价格租给客户,以互联网企业的烧钱模式来跑马圈地,这就更加剧了亏损压力。同时长租公寓还普遍采用金融高杠杆,让这个行业更是风险重重,早在去年就有业内人士警告,长租公寓一旦爆雷比P2P还可怕。

蛋壳公寓 5 年时间里疯狂扩张了 13 个城市

蛋壳公寓是国内长租公寓市场的头部企业,今年1月中旬刚刚在美国上市,但即便如此,也面临着极大的业绩压力,按照公司的招股说明书,2017年和2018年,公司分别亏损了将近3亿元和14亿元,去年前三季度,亏损额更是扩大到25亿元。肺炎疫情爆发后,租房市场的需求下降,公司将面临更大的经营压力,这或许是蛋壳近期涉嫌截留房东租金的主要动机。无独有偶,就在蛋壳风波还在沸沸扬扬之际,长租公寓另外一家规模更大的龙头企业自如也被网友曝光,利用疫情期间租客不便搬家,自如的续租价格普遍上涨了10%-30%。在被曝光之后,自如对涨价做出的解释是因为长租客想改为短期续约。

疫情当前,很多国内企业都有不小的经营压力,但应对压力应该采取正确的姿势。最近,很多企业开始积极互助自救,比如表示贷款也只能支撑三个月的西贝餐饮,该公司的1000名员工最近去盒马上班了。因为疫情爆发后,以盒马为代表的部分公司线上业务繁忙,用工需求比平时更多,而部分传统餐饮零售企业大量员工闲置,带来巨大的成本压力。通过合作,既可以解决线上公司的用工荒,又可以帮助传统企业渡过难关,从更长远来看,甚至还可能因为这场疫情创造出共享员工这种全新的经营模式。这些在危机关口积极自救的企业,有些最终可能还会转危为机,但是那些靠小聪明发国难财的公司,即使能够获一时之利,长远来看也没有太大的前途。

蛋壳公寓的争议行为只是当前的不和谐音之一。最近一段时间,网上开始流传某知名经济学家鼓励发国难财的观点,理由是在灾难期间很多物质都短缺,那些坐地起价的行为,其实是增加了市场供给,而且,价格的变动最终会使得供需关系走向平衡,所以,应该对发国难财的行为给予赞美和鼓励。

首先且不论这种观点背后的道德观,即使从经济学的角度来看,这个看似独辟蹊径的观念其实也根本站不住脚。比如在这次疫情中最紧缺的口罩,如果所有的口罩生产商和销售商都开始坐地起价发国难财,就可以增加口罩的供给解决口罩的短缺问题吗?

显然不能!因为在疫情时期,口罩已经成为一种特殊商品,对于价格变动完全缺乏敏感,尤其是医护人员,对于口罩的需求更是刚性,即使口罩炒到天价,医护人员也不能完全不用口罩,对于政府采购而言,该买的口罩最后一定还是要买。而且,疫情期间对于口罩的大量消耗,对于口罩的需求也近乎无穷,口罩的需求量不会因为价格变动而有所缩减。所以,口罩商们坐地起价,根本解决不了口罩的短缺问题,反而会增加采购口罩的成本,只会给医护人员的口罩供给带来更大的难度,不仅增加医护人员的风险,更增加了抗疫的难度。对于这种发国难财的行为,又有何值得赞美和鼓励之处?

远征 摄

这场肺炎疫情,对全国大部分人都是一场灾难,但对于少数个别群体,可能反而是一次发国难财的良机。大部分人在内心道德感和外部压力的制约下,对于发国难财这种行为都会有所忌惮和约束,但是一旦有些人获得了理论支持,比如应该鼓励和赞美发国难财的言论,就会给自己发国难财找到足够的借口和理由,可以更加堂而皇之和心安理得赚昧心钱,由此,发国难财的行为将会迅速扩散和升级。

当前,中国正面临双线作战的压力,一方面要早日击退肺炎疫情,同时还要尽量避免经济受到太大冲击,保持社会秩序稳定。随着疫情持续的时间越来越长,会有更多的企业和个人感受到疫情带来的经济压力,当压力上升到一定程度之后,可能会有越来越多的人开始铤而走险发国难财。如果不能对这种行为保持足够的警惕并及时制止,将会给中国经济带来更大的冲击,给社会制造更大的混乱。

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