《深圳IT男500万买房指南》

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你中意哪一个?

作者:计小岚同学

来源:深圳买房计划

在科技园扔一块砖头,砸到的10个人里有9个是程序猿。

而在大多数人眼中,“码农”四舍五入就是“高薪人才”。但即便如此,大多数人还是难以负担科技园均价10.7万/㎡的房子。

这里聚集了13万就业人口,贯穿科技园的地铁1、2号线,在每一个清晨、傍晚、深夜,将他们迎来送往。即将通车的9号线西延线、13号线,将延长科技园上班族的居住半径。

在科技园上班,去哪里才能淘到性价比最高的房子?答案是,地铁最后一站周边。

上班“过安检不用排队,一上车就有位子”,是大王把家安在2号线终点站新秀的原因。“一条线坐到科苑,45分钟里我可以看看书,听听线上课程,犯困就直接塞着耳机补眠。”住在双龙的木子,则利用通勤时间听音频刷真题,通过了司考。

△下班高峰期的高新园站进站口

“最后一站有位子坐”,是我们这么安利的原因之一;

其次,不用换乘可太幸福了,每天在后海站11号线转2号线的我一顿暴哭(;´༎ຶД༎ຶ`)。

最重要的是,地铁首末两站通常远离人流密集的市中心,价格相对低洼,但因为地铁依然具备一定空间。

今天,我们盘点了1、2、9、13号线首末站及沿线适合上车的刚需盘。

4条线、62个站、113个地铁盘,总价500万左右的2-3房,还有10个重点安利楼盘。买了ta,坐地铁上下班、不换乘的心愿即将完美达成,开不开心?

01

1号线途经四个区 首末站价格最低

深圳地铁1号线东起罗湖区罗湖站,途经福田、南山,西至宝安机场东站,呈L型,共有30个站。罗湖段大剧院站,福田段会展中心站、购物公园站、车公庙站,南山高新园站、深大站这些站点上班族众多。

△位于岗厦站旁的彩虹新都3.9万/㎡,与科技园片区(均价10.7万/㎡)相比,价差6.8万/㎡。

1号线最靠近科技园的站点有高新园站和深大站。来自深圳地铁的最新统计数据显示,今年7月1号线客流量达3979.4万人次,在7条地铁线中排第1。

△周一晚上拍摄的高新园D口安检门

◎起点站:罗湖站

周边楼盘特点:500万2-3房闭着眼选,居家氛围浓厚

这个站最大亮点是老市区居住氛围好,周边配套齐全,但存在小区老旧、梯户比高、车位不足、户型不方正、阳台设置在房间或者阳台过小的问题。但500万在罗湖可选择的楼盘确实比较多,如果用心找一找,还是能挑到性价比高的刚需楼盘。

推荐楼盘:港逸豪庭

推荐理由:港逸豪庭小区共三栋,2000年建成的商品房,万科物业,3梯8户在罗湖算梯户比较舒适的。小区均价45133元/㎡,正在出售的有37套,户型多样,为55-120㎡1-3房。

小区有空中花园和活动区域,活动空间充足,平时老人带小孩出来玩,周末晒晒被子的,都能实现。

从小区走到罗湖万象城大概17分钟,楼下是渔民村,有小型农贸市场,步行10分钟左右是中海鹿丹名苑的小区市场。

首套和一家人自住的刚需置业者可考虑,但是小区车位紧张,对停车条件比较看重的慎重。

△港逸豪庭88㎡3房,460万(来源:贝壳深圳)

终点站:机场东站

机场东站和后瑞站地铁口附近小区房少,较近的二手房金达花园,2002年的房子,再者就是107国道过去,是90年代的老房子,故不作推荐。固戍、西乡片区的房源有更多的选择。

推荐楼盘:招商果岭

推荐理由:招商果岭2014年建成,2梯5户,距离固戍站C口300多米,户型方正,配套齐全,性价比较高。但是,在这个站坐地铁的人较多,需要安排好上班时间。据贝壳统计,小区整体均价6.5万/㎡,在售房源15套,住户主要以刚需家庭为主,年轻群体较多,多数在南山科技园附近上班。

△招商果岭70㎡3房,468万

02

「豪宅专线」2号线 地铁不挤居住舒服

深圳地铁2号线,西起南山赤湾站,途经福田,东至罗湖新秀站,呈S形西南-东走向。 

△工作日科苑站安检口流量过万

2号线全程29个站,途经蛇口、后海、科技园、华侨城、香蜜湖、景田、华强北、红岭、新秀等片区。来自深圳地铁的最新统计数据显示,今年7月2号线客流量达1929.7万人次,在7条地铁线中排第4。 

2号线串联起深圳几个豪宅区——蛇口、后海、深圳湾、华侨城、香蜜湖,因此得名「豪宅专线」,就算是高峰期也完全不挤,稍早一点出门还有位子坐。 

好在,沿线也有很亲民的片区,比如景田、新秀,蛇口也能淘一下。今天我们要安利的楼盘,就是针对科技园码农量身定做,盘它就完了。 

新秀站旁的安业花园均价4.47万/㎡,与科技园片区(均价10.7万/㎡)相比,单价相差6.23万/㎡,距离远一点但是分分钟就省下一套房了。

◎起点站:新秀站

周边楼盘特点:小户型、总价低、成交旺

推荐楼盘:京基东方都会

推荐理由:京基东方都会位于罗湖沿河北路与深南东路交汇处,距离新秀站约600米。终点站的概念是什么?有位子坐啊朋友们😊

如果你在科技园上班,一路坐过来19个站(新秀-科苑),接近一个小时,可以翻30页书、背70个单词或者刷一集美剧,是不是想给自己鼓鼓掌? 

小区毗邻深圳古玩城、东湖公园,日常去淘古董去逛公园都很方便。 

京基东方都会位列新秀成交小区热榜第一名,均价约5.11万/㎡,正在出售的有52套,近30天带看164次。据贝壳深圳信息,小区居住人群以20-35岁居多,业主和租客各占一半,以年轻上班族和创业者为主。 

△京基东方都会63㎡2房,总价380万(来源:贝壳深圳)

小区由2栋32层塔楼组成,主力户型为单间、1房1厅、2房2厅,面积小总价低,100来万可以上车单间,300多万就能买套小2房,适合刚需群体用来过渡。 

不足的是,小区临近两条主干道,比较吵闹,而且周边商业配套一般,1公里内没有大型商场。 

◎终点站:赤湾站

2号线终点站是赤湾站,但距离较近且总价在500万以内的刚需楼盘如山海津,到地铁站的步行时间差不多要半小时,而且山海津旁边就是高架,多货柜车往来,非常不友好,就不做推荐了。往前走6个站,一起关注湾厦站旁的四海公寓。 

推荐楼盘:四海公寓

推荐理由:四海公寓位于蛇口工业七路与爱榕路交汇处,近四海公园,距离湾厦站约900米,3站到后海,4站到科苑。片区成熟,宝能太古城、海岸城、深圳湾万象城、海上世界,要么走路可以到,要么地铁几个站。 

 △夜蛇口 

小区由2栋31-33层塔楼组成,主打1-3房小户型。由于片区小户型楼盘稀缺,四海公寓人气很高,是蛇口成交小区热榜第二名。据贝壳深圳成交数据,四海公寓每年网签量约80套。 

△61㎡2房,总价510万(来源:贝壳深圳) 

小区户型分别为34-38㎡单间、39-46㎡1房、48-68㎡2房、88㎡3房,均价约8.01万/㎡,400-500万就能买到一套小2房,适合刚需人群。 

◎沿线站点:景田站 

推荐楼盘:五洲星苑

推荐理由:五洲星苑位于福田景田路与新闻路交汇处,距离2号线莲花西站、2+3+11号线福田站都是900米左右。

有朋友说,想在福田买房,这样不管找哪里的女朋友约会都方便。上班不也是这个道理吗?家在景田,坐拥3条地铁,去哪都快,妥妥的人生赢家。 

另一位住在福田的朋友和我说,“福田的好,谁住谁知道。”以五洲星苑为原点,莲花山公园、市民中心、香蜜公园、coco park、会展中心……只要你不懒,散散步就到了。 

更不要说景田这个隐藏的美食宝藏。去大众点评搜“景田美食”,出来一千多个结果,一天吃一家都够你盘三年。新闻路一条街吃过的都说好,外面吃腻了还可以去景田菜市场、香梅市场买回去自己做。 

据贝壳深圳监控,五洲星苑是景田成交小区热榜第二名。小区均价约7.26万/㎡,正在出售有21套,近30天带看98次。户型分别为41㎡1房、62-78㎡2房、89㎡3房,约300万可以上车1房,480万可以买到62㎡小2房。 

△71㎡2房,总价505万(来源:贝壳深圳) 

03

9号线纯关内线路 配套成熟学区优质

9号线分为一二两期工程,一期于2016年10月开通,自东向西贯穿文锦、红岭、泥岗村、梅林、景田、车公庙、红树林片区。9号线二期工程将于年底开通,自西向东串联起南山前海、南油、南山中心、科技园南、红树湾片区。地铁开通后,一大波上班族的地铁通勤难题将被解决。

目前9号线最靠近科技园的地铁站点为红树湾南站,周边妥妥10万+豪宅区,地铁站人流量并不大,工作日早高峰3个出入口,最高817人通过。但即将在年底开通的新站点“高新南站”,设于深圳湾科技生态园,预计又将是一个高客流量大站。

△文锦站旁的锦花大厦单价3.3万/㎡,与科技园10.7万/㎡均价,价差7.4万/㎡。

◎起点站:怡海站

周边楼盘特点:南山实验9年制学区房

前湾站周边暂无住宅,往后再看2个站,从怡海站开始,周边楼盘、生活配套、商超、学区就非常成熟了。该站点周边楼盘最大亮点是:南山实验9年制名校战队,南山实验荔林小学+南山实验南海中学。

推荐楼盘:诺德假日花园

推荐理由:它是当之无愧的南山二手成交热盘,两房是该小区主力户型,小户型占比较多,户型实用、学区房门槛不高,所以成交活跃。距离怡海站步行距离约700米,小区内47㎡可做2房,78㎡可做3房。

小学、初中距离小区都在300米范围内,家长日常接送不再头疼。500万总价搞定南山实验9年制学区房,性价比不错,非常适合刚需。但缺点是小区车位紧张,回家晚了可能没车位。

△诺德假日花园49㎡两房,545万(来源:贝壳深圳)

2018年12月25日,该小区一套66㎡2房540万成交,而今年10月15日,相同户型成交价是632万,10个月时间,成交价涨了92万。

◎终点站:文锦站

周边楼盘特点:地铁密集,华润湖贝旧改助攻

罗湖成熟居住片区,交通便利、配套成熟,2号线湖贝站、9号线文锦站、5号线黄贝岭站都在此汇集,华润湖贝巨无霸旧改就在片区内,未来湖贝地铁站将汇聚6条地铁,甚至地下高铁。

推荐楼盘:联城美园

推荐理由:联城美园2006年建成,与罗湖一众高楼龄无社区的楼盘相比,小区环境算很不错,共3栋,学区为翠园文锦中学、北斗小学。交通非常方便,距离文锦站、湖贝站、黄贝岭站都非常近,可步行至金光华广场。目前一套63㎡2房,满五唯一、高层朝南房源,挂盘总价345万。

△联城美园 63㎡2房,355万(来源:贝壳深圳)

04

13号线 2023年建成通车 抢先挖笋

深圳地铁13号线,竖跨南山、宝安两区,预计2023年建成通车。线路起于“豪宅片区”后海、途经“码农聚集地”科技园、留仙洞总部基地后,往石岩方向止于上屋北站。线路全长约22.45km,设站16座,其中换乘站12座,线路两端均预留延伸条件。

△宝石路站附近的宏发世纪城单价4.4万/㎡,与科技园片区均价(10.7万/㎡)价差6.3万/㎡,买两套都有余粮。

◎起点站:科兴站

周边楼盘特点:南外大冲学区房

深圳湾口岸站区域属于豪宅区,500万预算是不够的。但这不妨碍我们在途经科技园站点里寻找合适的。科兴站所在位置属于科技园核心位置,解救科兴科学园码农通勤问题。站点周边较多楼盘属于今年上半年比较火的南外大冲学区范围。

推荐楼盘:汇景豪苑

推荐理由:如果想买南外大冲学区2房,汇景豪苑能满足基本要求。汇景豪苑有5栋楼,小区内有4000㎡空中花园,带泳池、游乐场等。

户型方面,汇景豪苑属于典型的港式风格,主要以58-107㎡2房户型为主,也有3房户型。价格上,580万可入手65㎡2房。相比较区域内其他盘,门槛还算较低。

汇景豪苑64㎡2房,580万(来源:贝壳深圳)

推荐楼盘:科苑居

推荐理由:科苑居算是南外大冲学区内价格最低的上车盘之一,建于1992年,独栋,以小户型单间为主,两梯20户,密度较高。不少买家都是买来上学,房子用来出租。按照目前租金,单间能达到3000-4000元之间。

△科苑居去年底成交价

科苑居25㎡目前挂盘价约320万,相比去年底成交的价格,翻了一倍不止。

◎终点站:宝石路站

13号线末站所处的石岩片区近年来供应较少,因此新房少得可怜,二手房也没太多选择,其中宏发世纪城还是15年的入市的楼盘,楼龄较新。

推荐楼盘:宏发世纪城

推荐理由:宏发世纪城是石岩近年内较新的楼盘,也是靠近6号线宝石路站最近的商品房。目前1期仅剩1套91㎡3室2厅,2期相对较多,有12套在售,但以大户型居多。

△宏发世纪城91㎡3房,430万(来源:贝壳深圳)

小区包含4万㎡社区型购物中心,2.1万㎡商业街区,为住户的休闲娱乐、消费购物提供了场所。但周边环境嘈杂,农民房较多,靠近宝石东路的房子容易受公路噪音影响,附近道路狭窄拥挤,有待改善。

盘了这么多,

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