实探!笋岗旧改全面启动,片区却几乎无房可选

咸小鱼2 天前3.19k
时近年末,深圳楼市异常疯狂。

作者:楼校长 

来源:买房之前

时近年末,深圳楼市异常疯狂。

先有央企争夺5块宅地的土拍盛宴,后有一天之内4盘齐开卖出1800+套新房的强势战绩,市场热度达到今年前所未有的高度。

而在开发商和购房者疯狂扫货的背后,还有一股支撑深圳楼市发展的强大力量也在暗流涌动——近期,深圳公布了17个城市更新单元规划及规划调整(仅统计规划住宅项目)拆除重建用地面积超过100万平,建成后将为深圳楼市提供大批量住宅,届时,深圳人购买住宅的选择面将大大拓宽。

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从统计数据来看,罗湖区蔡屋围统筹片区旧改迎来新调整,此前楼校长在踩盘时也曾得到消息称今年底蔡屋围就会开始清租,这意味着蔡屋围旧改终于要正式启动了!

很长一段时间内,罗湖旧改因为进展缓慢被大众诟病,但楼校长在实际踩盘中了解到,近期罗湖区重要旧改项目明显加快了步伐,不止是蔡屋围有了新动作,区域内更新体量最大的笋岗旧改也取得了重大进展,从楼校长得到的第一手资讯来看,一个全新的笋岗CBD商务区已初现雏形。

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笋岗旧改实探:

多个重磅项目接近完工,华润笋岗中心也来了

在了解具体项目进展之前,先看看楼校长的踩盘总结:

宝能中心打造的大型商业11月30日已正式营业,深业泰富广场几乎成型,帝豪金融大厦、招商中环接近完工,华润笋岗中心、城脉中心正在如火如荼地建设,城建梅园更新项目也在顺利施工中,勃发向上的动态都表明这是一个极具生命力的区域。

这也意味着,未来几年,笋岗将会有一群300+、200+超高建筑拔地而起,形成罗湖城市新封面,经济发展潜力不言而喻。

具体实探如下

① 宝能中心:

新动态:宝能中心主体工程已基本完成,高达317米的超高层塔楼成为笋岗新地标,其商业中心——宝能·第一空间刚于11月30日开业,宣告项目正式由图纸规划成为现实综合体。既然已差不多完工,或许宝能总部搬迁于此就只是时间问题了。

强未来:它的定位是以珠宝为核心驱动元素的大型城市综合体,功能包含珠宝市场、购物中心、会展中心,高档公寓,五星级酒店、甲级办公楼等。

效果图

城建梅园城市更新:

新动态:项目正在挖地基,听附近居民表示从9月份开始,几乎每天都在施工。按照规划,将建设一栋380米高的超高层办公楼,同样是罗湖城市新地标。

强未来:项目定位为创新金融总部基地,未来将建成为1栋81F高端商务写字楼,1栋48F研发办公楼,1栋36F商务公寓,1栋60F云端住宅,3栋46-60F保障性住房,1所36班九年制学校和1所12班幼儿园,是片区内产品最丰富,住宅指标较大的综合体项目。

效果图

③ 华润笋岗中心(华润万象食家旧改):

新动态:可喜可贺,拖了好几年的华润笋岗中心全面动工了。楼校长在现场看到,多个塔吊同时施工,正处于挖地基阶段,根据华润官方公布信息来看,预计2022年项目整体能够面世。

强未来:近年来,“华润所到之处必是城市中心”成为大众共识,华润笋岗中心也不例外。它将以全新的商业运营模式,商务办公服务体系,生活文化配套,以高定位,高水准,高效率来缔造,把华润万象食家项目打造成集现代购物中心万象食家(商业)、甲级写字楼、住宅及公寓物业于一体的现代城市综合体。

效果图

④ 城脉金融中心:

新动态:城脉金融中心规划为高375米的摩天地标建筑,目前,项目正在施工中,部分主体已出地面。楼校长晚上6点左右到达现场,工地仍是一片繁忙景象,按照这样加班加点的施工进度来看,原计划2020年封顶的目标或许可以实现。

强未来:它的定位是落实深圳(罗湖)互联网金融产业园建设要求,成为以服务消费为鲜明特色、支撑罗湖国际消费中心建设的互联网金融产业总部基地。

效果图

此外,笋岗片区内标志性的旧改项目还有深业泰富广场、帝豪金融大厦、招商中环等。其中,帝豪金融大厦已封顶,目前正在内部装修。

而作为目前笋岗已公示的最大项目,总建面超过百万平的深业泰富广场,一期产品已全面呈现,算是区域内进度最快的项目,这也决定了它能吃到区域发展的第一波红利。

项目效果图

总之,从楼校长实探结果来看,笋岗旧改已全面启动进入大建设时期,初步形成的雏形以可以窥探到未来的发展前景,“西有前海、东有笋岗”不再只是一个口号,笋岗正在用切实行动来完成这一城市发展使命。

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升级中的笋岗——红岭创新金融产业带核心CBD,

助力罗湖重回经济中心

正处于城市更新中的笋岗,是深圳最新圈定的17个重点建设片区之一,也是罗湖区唯一一个入围的重点片区,因此,称其为罗湖区未来最具发展潜力的区域并不为过。

要知道,笋岗仅仅依靠旧改,就有超过350万平可重新建设用地,总投资超过2500亿元。未来将以“都市创意总部基地”和“国际时尚消费中心”为具体目标,主要发展特色商贸、创新金融和文化创意产业。通过重点推进深业泰富、深业物流中心、招商中环、长城物流中心等项目,推动空间和产业同步转型升级,促进全球创新要素和产业链高端资源集聚,形成高端商务集聚区;促进金融产业、互联网产业融合发展,形成创新金融中心。总而言之,就是会打造成为罗湖区新时代高端商务中心区。

更关键的是,笋岗还处于罗湖区重点建设的红岭创新金融产业带的核心位置上,这条长达3.6公里,用地面积2.03平方公里的新兴产业带,定位为“新罗湖粤港澳大湾区金融服务中心”。

据官方权威规划,红岭金融产业带的总体功能分区由南向北依次为金融总部核心商务区、新兴金融要素聚集区、金融科技创新创业区,并设有文化枢纽核心、时尚街区核心、艺术体验核心三大综合配套片区。

三区三枢纽规划示意图

而这个规划不只是纸上谈兵,具备一定的现实条件:

首先,红岭路东面沿线分布着京基、恒大、澳康达、招商、深投控等多个城市更新项目,不受空域限高制约,具备打造未来“深圳最美天际线”和“城市新名片”的独特条件和先发优势,为引进金融机构和总部企业提供有力的载体支持;

其次,红岭路以西的八卦岭金融科技城正在响应笋岗金融科技谷,启动编制更新统筹规划,为未来引进金融机构和总部企业提供有力的载体支持。

红岭创新金融产业带示意图

罗湖原本就是深圳的金融中心,深交所和人行深圳支行、四大行深圳分行均曾以此为大本营。现在,随着红岭创新金融产业带的发展,罗湖试图重振金融雄风,成为粤港澳大湾区的新金融中心。从现有的发展势头来看,这是极有可能的。

未来,红岭创新金融产业带将以世界级的摩天大楼地标群为标志,人行、保监局和外汇交易中心等为代表的主要金融监管机构和经营机构为龙头,红岭路为中轴,发展私募金融、黄金金融产业。

在2020年改造完成后,这里每万平米GDP产值将达14.26亿,是同时期前海的约28.5倍,同时,预计也将产生50万个以上的工作机会和巨大居住需求。

未来区域潜力无可限量,或将成为深圳最值得期待的CBD。

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城市发展创造新机遇,

提前谋求投资机会

对于一座城市来说,金融区、金融街是城市的焦点。金融业的聚集,营运产生大量的居住和服务需求。而这,就是投资最好的现实机遇。

据统计,笋岗CBD及周边区域目前在售产品屈指可数,大多是尾盘在售,选择也不是特别多。因此,接下来将有新品入市的深业泰富广场成了首选。

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占据核心的商业及交通配套

深业泰富将打造一个20万平的国际家居MALL,集购物、休闲、消费、社交于一体,配备电影院、日常娱乐场所等空间,消费途径更加多元,不仅能增加消费者的粘性,就连消费体验感也将得到改善。

此外,项目交通也很便利。与地铁7号和9号线的换乘站红岭北站仅几分钟路程,最新的利好是12月8日地铁9号线二期工程即将通车,将笋岗与前海连通,可以预见,未来将有更多的人力、物力、财力流入区域。

地铁9号线站点示意图已更新至前海

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带阳台的真公寓

作为居住空间,最重要的就是空间感和便利度。据悉,深业泰富广场新品公寓均带阳台,其中约91%的户型都是双阳台配置,除了能日常观景,还可以用来晾晒衣物、通风换气,可以说,深业泰富让公寓也有了住宅的便利和舒适。环顾深圳,这样的真公寓是真的不多见。

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租金收益有保障

好的产品,除了品质好之外,还应该具有增值效应。

据美联物业数据统计,罗湖作为深圳最早发展起来的行政区域,人文气息浓厚、生活配套齐全,而且其地处深圳的中心位置,东西通达,因此备受租客的钟爱。近年来,随着全市住宅租金的上涨,罗湖区的租金水平也连年攀升。

深业泰富广场所处地段的租金水平也非常可观,50几平小户型就能租到5000元/月以上,租金回报相当不错。

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