海闻社观察 各执一词。

昔日服装巨头与租户因一笔超过两千万元的租金款项陷入了持续的纠纷，传统零售企业的转型困境可见一斑。

11月27日晚间，美邦服饰发布诉讼进展公告称，公司与承租方上海鸿鼎投资管理有限公司的租赁合同纠纷在一审判决后，双方均已向上海市第一中级人民法院提起上诉。目前二审受理及开庭时间尚未明确，公司暂无法预计该诉讼对本期或期后利润的影响。截至本公告披露日，公司及控股子公司尚未披露的进行中的其他小额诉讼、仲裁事项合计13项，金额合计1590万元。

这起纠纷发生之际，美邦服饰的经营状况持续承压。2025年前三季度财报显示，公司净利润亏损6898万元，亏损幅度较去年同期进一步扩大。

图源：公司公告

纠纷升级

这场始于2023年的租赁合作，如今已演变为一场法律拉锯战。

根据公开信息，美邦服饰将其位于上海浦东新区康桥东路800号园区的部分物业出租给鸿鼎投资使用。然而，双方的蜜月期很快结束，2024年，因鸿鼎投资租金支付逾期时间超出合同约定的宽限期，美邦服饰选择通过法律途径解决争议。

2025年3月，美邦服饰正式解除与鸿鼎投资的租赁合同，并随即调整诉讼请求，提高了索赔金额。同年11月，一审法院判决鸿鼎投资需向美邦服饰支付包括2075万元租金在内的多项费用。

但这一判决未能平息争议。美邦服饰认为法院支持的免租期租金与其主张的2334万元存在较大差距，而鸿鼎投资则对租金及水电费的计算方式提出根本性质疑。

双方争议的焦点集中在费用计算方式上。

根据一审判决，鸿鼎投资需要按照每日8.5万余元的标准支付截至2025年9月底的房屋占用费，但此后的计费标准却大幅降至每日2.3万余元。

美邦服饰在上诉中要求统一按照每日8.5万余元的标准计算全部占用期间费用，以期获得更高的补偿。

在免租期租金方面，法院仅支持了415万元，与美邦服饰主张的2334万元相距甚远。鸿鼎投资方面则坚持认为，原审判决在租金和电费计算上存在根本性错误，要求驳回美邦的相关诉求。

经营持续承压

这场租金纠纷之外，是美邦服饰当前面临的经营挑战。

财务数据显示，2025年前三季度，公司实现营业收入3.29亿元，净利润亏损6898万元，亏损态势尚未得到有效遏制。

回顾近年表现，美邦服饰自2016年起便陷入经营困境，截至2023年，累计亏损规模已达31亿元。这一数据与公司2011年巅峰时期的99亿元营收和12亿元净利润形成鲜明对比。

门店规模也大幅收缩。截至2024年4月，公司全国门店数量已缩减至600余家，较2012年鼎盛时期的5000多家门店规模不可同日而语。直营店平均单店营收和坪效均出现大幅下滑。

面对经营压力，美邦服饰正在多措并举寻求突破。

2024年，公司宣布进行品牌战略调整，从传统休闲潮流定位转向户外休闲潮流领域，甚至提出要做“大众市场的专业户外品牌”。公司创始人周成建也亲自参与直播带货，首次直播即实现1500余万元的成交额。

在资产运营方面，公司正积极推进存量物业的盘活利用。本次引发纠纷的康桥东路800号园区部分物业出租，正是公司提升资产使用效率的尝试之一。

除了与鸿鼎投资的纠纷外，公司及旗下子公司还涉及多起小额诉讼，总金额约1600万元。

昔日辉煌不再

如今的困境让人难以想象美邦服饰曾经的辉煌。

创立于1995年的美特斯邦威，凭借鲜明的品牌定位和精准的营销策略，曾是中国休闲服饰行业的领军企业。那句 “不走寻常路” 的广告语和周杰伦的代言，成为一代人的青春记忆。

2008年，美邦服饰成功登陆A股市场，市值一度逼近400亿元。2011年，公司迎来高光时刻，年度营收达到99亿元，实现净利润12亿元。

2012年，公司门店网络扩展至5000余家，其中直营店超过1300家，加盟店近4000家，被业界誉为 “步行街霸主” 。

然而，随着市场竞争格局的变化和消费习惯的转变，公司业绩开始下滑，2015年首次出现年度亏损，金额达4.3亿元。

截至最近一个交易日，美邦服饰股价报收2.10元，单日上涨1.45%，总市值约52.76亿元，较历史高点蒸发超过300亿元。

目前，美邦服饰与鸿鼎投资的租赁纠纷已进入二审程序，由上海市第一中级人民法院审理，具体开庭时间尚未确定。

对于正处于转型关键期的美邦服饰而言，这场租金纠纷不仅关乎数千万元的收入，更是检验其资产运营能力和管理水平的重要试金石。