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2019年的“双十一”火的不仅是电商，还有房地产。“双十一”前夕网曝电商卖楼，京东、天猫均有学区房、特价房冲击人的眼球。

谁知“双十一”当日，市场关注的不是电商卖了多少套房，而是深圳取消“豪宅”交易增值税的消息。

这次深圳又火了。

联想到前几天深圳放松香港居民购房条件的新闻，这次深圳放松“豪宅”税可谓是有备而来。

二手房交易市场迎“双十一”礼包

2019年11月11日，深圳一纸减免“豪宅”交易税的新闻让火热的电商节有点失色。

新政规定：宗地容积率1.0以上、房屋建筑面积144平方米以下、持房产证满两年的住宅无须缴纳买卖差额5%的增值税。

市场纷纷称是深圳楼市的“双十一”。这是因为此前，上述标准的住宅是被划入豪宅范畴的，交易时需要缴纳几十万元的增值税。

根据市内各区不同情况，各区豪宅标准不尽相同。比如南山总价在490万以上、福田总价在470万、罗湖总价在390万以上的房源均属于豪宅，需要按照豪宅的标准交税。

如今豪宅标准线重新被定义，深圳楼市怎么不欢喜。新旧政策对比，一套符合减税条件的144平方米的房子，将优惠多少？

以罗湖区为例，假设一栋房产原来市场登记价是200万元，现在市场行情是800万元。按旧政策总价390万元以上就是豪宅，按5%的增值税，需缴纳30万元。

而新政策则将这套房子定义为普通住宅，购房者将直接减免30万元税款，优惠力度堪称购房者的“双十一”。

在为一部分“豪宅”减税降负后，深圳楼市将迎来什么样的变化?

为潜在购房者“铺路搭桥”？

据深圳当地一家房产中介工作人员介绍，一套够的上“豪宅”标准的房子在买卖中被征收30多万元税费是常事。这笔额外的负担压制了一大批有意愿购房者。

将一部分豪宅划为普通住宅标准，可以极大促进这部分房产在交易市场的流动性，有效的刺激楼市交易的活跃度。

简而言之就是，没有了税费限制，购房者或会加速入市，对年末深圳楼市形成一定冲击。

据中国证券报报道，深圳贝壳研究院院长肖小平表示，据贝壳统计，过去两年的二手房交易，有45%的房产缴纳增值税，其中有40%是因“豪宅线”缴纳增值税。

这意味着144平米附近这个豪宅市场是深圳楼市主要的交易力量，没有放开的时候尚且有大批“飞蛾扑火”者愿意买这个区间的房子，放开之后成交将更活跃。

新政策不只是对买方利好，卖方也是赢家。当政策为买房者降负几十万的时候，卖房者却在酝酿提价，以寻求更多利益。

买卖双方本就是博弈行为，这种市场化行为下，买卖双方终究会寻找到一个利益的平衡点。

但毫无疑问，在短期内，深圳的房价再次上涨似乎难以避免。

中原地产官网显示，近一年内深圳二手房均价走势平平，其中2019年的5月、6月还出现明显下降趋势。

2018年甚至楼市交投相对平淡，每个月低于1000套的成交量对于一个一线城市来说明显气色不足。

2019年，深圳二手房市场成交量开始回升，但房价依然未有上涨。追根溯源，或还是各类限购政策一定程度成为阻止房价上涨的力量。

一直高位横盘的深圳房价从2019年7月份以来开始变得神秘。

从4月25日起，深圳官方将不再对外公布新房成交均价和成交总金额、楼市均价等数据。很多人认为，因为深圳房价太过敏感，所以不再公布影响市场。

其实不管当地政府会否官宣房价走势，对于购房者来说都只是一组冰冷的数据，个中冷暖还需购房者自行体验和感受。

未来，随着《关于支持深圳建设中国特色社会主义先行示范区的意见》、以及11月6日放开香港居民深圳购房等利好政策出台，在深圳有意愿购房者大大增加，

而此次放松“豪宅标准”，不啻为这些潜在购房者“搭桥铺路”、“筑巢引凤”。

一线城市谁会跟？

谈深圳就不得不谈北京、上海、广州。中国这四大一线城市楼市命运出奇的相似。

同样的房地产限购，北上广深要起到全国楼市示范、引领作用，所以调控自然一马当先，绝不能失了榜样的标准。

在严厉的调控之中，北上广深的房价也都一直处于高位横盘。特点是，房价已经够高，不涨也不跌。

房价一条直线，房产中介怨声载道，买卖没有差价，谁还愿意在这些城市“炒”楼。北上广的二手房交易量不比深圳境况好。

“因城施策”下，很多二三线城市都采取“人才定向购房政策”等措施为楼市“松绑”，一线城市明显不适用。这类政策的关键是房价，二线城市房价有房价优势。

调高“豪宅”标准，这类从政策边际为楼市减缓压力的做法，或可以让北上广这些一线城市一试。

以北京为例，北京普通住宅与豪宅的分界线比深圳要低。容积率1.0以上，建筑面积140平方米以下，还要参考实际成交价格，原则上不得高于单套限价或单价。

限价方面，五环内总价上限是每套468万元、单价是39600元以下，5-6环单套总价上限为374万元，单价在31680元，六环外单套最高限价为281万元，单价在23760元。

这是2014年的标准，虽然时间仅仅才过去5年，但北京的房价也早已今非昔比，很多市场人士表示，不宜再用这套标准去约束买卖双方。

但是话又说回来，当初制定这些标准的时候，政府应该是考虑到未来几年房价上涨问题的。既然当初制定这一税收标准，为何还要去否定它呢？

作者：李莹