《中共中央国务院关于支持深圳建设中国特色社会主义先行示范区的意见》日前发布。这是在中华人民共和国成立70周年之际，精心谱就的发展蓝图；这也是深圳迎来成立经济特区39周年的重要时刻，疾声吹响的奋进号角。

为了让更多的小伙伴留在深圳，幸福的在深圳生活，渔村小书童呕心沥血的整理了关于社会主义先行示范区的购房指南。

01购房政策

深圳楼市限购政策

1、深圳市市户籍居民家庭(含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭)继续执行限购2套住房的政策;

2、本市户籍成年单身人士(含离异)在本市限购1套住房;

3、能提供自购房之日起计算的前5年及以上在本市连续缴纳个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房;

4、对境外机构和个人购房，严格按照有关政策执行。购房时间的认定，以在本市房地产主管部门信息系统网签购房合同的时间为准。

深户家庭购房

1、深户家庭无房，无房贷记录，首付3成。

2、深户家庭无房，有房贷记录(包含异地，贷款已结清)，首付5成。

3、深户家庭无房，有房贷记录(包含异地，1笔贷款未结清)，首付5成。

4、深户家庭无房，有2笔或以上异地房贷记录未结清，禁贷;

5、深户家庭已有1套深圳房产，有房贷记录(包含异地，贷款已结清)，首付7成。

6、深户家庭已有1套深圳房产，有房贷记录(包含异地，1笔贷款未结清)，首付7成。

深户单身(含离异)购房

1、深户单身(含离异)无房，无房贷记录，首付3成。

2、深户单身(含离异)无房，有房贷记录(包含异地，贷款已结清)，首付5成。

3、深户单身(含离异)无房，有房贷记录(包含异地，1笔贷款未结清)，首付5成。

4、深户单身(含离异)无房，有2笔或以上异地房贷记录未结清，禁贷。

非深户(需5年连续社保或纳税)

1、非深户家庭/个人无房，无房贷记录，首付3成，比例9折;

2、非深户家庭/个人无房，有房贷记录(包含异地，贷款已结清)，首付5成。

3、非深户家庭/个人无房，有房贷记录(包含异地，1笔贷款未结清)，首付5成。

4、非深户家庭/个人无房，有2笔或以上异地房贷记录未结清，禁贷;

外籍人士购房

外籍人士可以在深圳购买住宅一套，不能购买商业性质产权物业，限购一套。可以正常贷款。

02人才引进

应届毕业生毕业两年内直接入户

一、才引进迁户即核准入户，是目前落户深圳速度最快、流程最简单的入户方式。其主体要条件为： 

1、35周岁以下+全日制大专+7个月以上的深圳社保 

2、45周岁以下+全日制本科+7个月以上的深圳社保。只有满足其中任意条件即可办理（应届毕业生相同，无社保要求）

二、积分入户，是目前办理落户的方式中最为人所熟知的，具体积分规则如下：

1、非全日制大专加60分，非全日制本科加80分。全日制大专可以积70分。（据传明年非全日制大学有可能会降低分值）

2、深圳社保积分办法，养老保险一年3分，其它4险一年各1分。也就是社保一年可以加7分，深圳社保加分项30分封顶。

3、年龄在35周岁以下加5分。满35周岁到40周岁以内，不加分也不减分。年龄满40周岁开始，每超1岁扣2分。

4、通过交社保的公司，单位申报加10分。条件是要求你交社保的公司名称是某某有限公司，同时要求近期在同家公司交社保，连续满24个月以上。

三、符合下列条件之一的人员，经核准可办理纳税迁户（可以了解下）：1、在深圳市依法登记注册的法人企业法定代表（负责）人，该企业在最近连续3个纳税年度内缴纳的税额累 计在300万元以上。

2、在深圳市依法登记注册的个人独资企业、有限责任公司自然人股东、合伙企业出资（合伙）人，在最近连续3个纳税年度内，以其投资份额占该企业实收资本的比例而分摊企业已缴纳的税额累计在60万元以上。

3、在深圳市就业的个人，最近连续3个纳税年度内依法缴纳的个人所得税（限工资薪金所得和劳务报酬所得项目）累计在24万元以上。

4、在深圳市依法登记注册的个体工商户，在最近连续3个纳税年度内缴纳的税额累计在30万元以上。

符合本条规定条件的人员，迁户时年龄应当在50周岁以下。纳税额超过以上规定纳税额1倍以上的，其迁户年龄可放宽至55周岁以下。前款第（一）项的企业法定代表（负责）人，前款第（二）项的个人独资企业主、自然人股东、合伙企业出资（合伙）人，前款第（四）项的个体工商户经营者，应在最近连续3个纳税年度以内在同一企业，且一直具备与申请事由相适应的身份资格。

纳税迁户人员办理入户手续时，应当向有关部门提交税务部门开具的完税凭证和纳税证明。企业或个人缴纳的各项税款必须是依法申报并已经完税的自缴税款（不包含代扣代缴、代收代缴及由税务、司法部门追缴入库的税款）。

03户口随迁

1、夫妻投靠：夫妻结婚满两年且被投靠人入深圳户籍满两年2、子女随迁：申请人父母双方或一方是本市常住户口居民且申请人系被投靠人有法定抚养责任的；未成年子女或满18周岁不满20周岁，在高中(含中职、中技)或大学(户口未迁入高校集体户)教育阶段在校就读成年子女。

3、父母随迁：父亲年满60母亲年满55且被投靠人在深圳落户满8年。

04人才补贴

深圳市落户补贴有两种，主要为以下两种类型

一、新引进人才租房和生活补贴

1、标准

本科15000元/人；硕士25000元/人；博士30000元/人

2、申请条件

①具有全日制普通高等教育本科以上学历，学历以办理引进手续时申报的为准;具有全日制普通高等教育本科以上学历，学历以办理引进手续时申报的为准;

②具有深圳户籍;

③在深圳缴纳了社会保险费，且保险关系仍在本市;

④本人未享受过购房优惠政策、未正在租住公租房。

二、新引进人才租房补贴

1、标准

本科6000元/人；硕士9000元/人；博士12000元/人

分两次发放

2、申请条件需满足以下全部条件：

①具有本科以上学历，以办理引进手续时申报的学历为准;

②应届毕业生和归国留学人员无年龄限制。在职人才应当符合下列年龄条件：本科未满30周岁、硕士未满35周岁、博士未满40周岁。上述年龄条件以调入年度的1月1日为判断时点;

③具有本市户籍;

④未享受过购房优惠政策、未正在租住或获准租住市区两级政府配租的公租房、未享受过政府发放的人才租房补贴;

⑤续发时除需满足上述条件外，还需在引进我市后累计在深缴纳三个月的社会保险。

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05购房公积金

深圳公积金贷款的额度上限最高是可以贷90万人民币，具体的计算方法是，深圳住房公积金贷款的额度等于，计算的可贷额度的公积金账户余额的12倍。

并且是需要满足以下这些条件才能够完成公积金贷款。

1、每个月都是需要一定的偿还的贷款的本息，是不能够超过公积金的申请人的住房公积金缴存的基数的50%的，如果是以家庭的为单位的话，参与的额度也是可以由共同的申请人来缴存基数之间的累加来计算的。

2、住房公积金的贷款的额度，是不能够高于房屋的总款与首付之间的差额的。

3、如果是申请人为单人的话，住房的公积金贷款的最高的额度是50万的人民币，如果是申请人是共同的申请的话，那么一般的也是能够申请的最高公积金贷款的额度是为90万的人民币的。

4、申请的公积金贷款的人一般的必须是在申请是连续的正常缴纳公积金六个月以上的，才是有资格使用公积金贷款的。

5、申请人如果是想要在深圳办理公积金住房贷款，申请人一般之前在深圳是没有办理过公积金贷款才可以，或者是，之前是在深圳所办理的公积金贷款是已经还清了这种情况下才可以继续申请的办理。

06深圳学位房与学区房

1、含义

学区房由教育部门根据每年片区入学生源划分出来的一个范围。在这个范围里学生可以通过享受义务教育，免试就近入学。而学位房的话，孩子在小学及小学升初中时为了得到该地段相对应学校的学位而在该学校所规划的学区房内购买房产，理论上是一定能进入目标学校的。

2、学位获取

学区房，买房按区域划分。而学位房，买房就有学位。

3、影响因素

学区房受政府划分、户口所在地、学区所处区域因素的影响，而学位房是开发商与教育配套的合作。

4、购买时间

学区房一般来说都是要求住进学区房2-3年后才能就读学区，否则要交部分赞助费。而学位房一般在子女3-4岁即可购置入手，部分学位年限有限制。

07深圳各区豪宅标准线

根据市规划国土委公布的享受优惠政策普通住房价格标准，罗湖为房屋总价390万（含）以下、福田为470万（含）以下，南山490（含）万以下，盐田 330（含）万以下、宝安 360（含）万以下、龙华 320（含）万以下、龙岗 280（含）万以下、光明 250（含）万以下、坪山 200（含）万以下、大鹏 230（含）万以下。

08深圳二手房税收标准

深圳二手房住宅分为三种;普通住宅、非普通住宅和公司产权住宅。三种税费算法都不一样。一般包括个税、契税、增值税、附征、印花税、转移登记费、抵押登记费、交易费、贴花等

个税：普通住宅计税价×1%，非普通住宅计税价×1.5%，拍卖房为计税价×3%

契税：普通住宅家庭首套购房(个人购买90平(含)以下(计税价-增值税)×1%，个人购买90平以上(计税价-增值税)×1.5%，家庭二套购房(计税价-增值税)×3%

非普通住宅家庭首套购房(个人购买90平(含)以下(计税价-增值税)×1%，个人购买90平以上(计税价-增值税)×1.5%)，家庭二套购房(计税价-增值税)×3%

公司产权住宅：计税价×3%

增值税：普通住宅满两年免征，不满两年;计税价除以1.05再乘以5%，非普通住宅满两年(计税价-原登记价)除以1.05在乘以5%，非普通住宅不满两年计税价除以1.05再乘以5%,

附征：增值税×12%

印花税：个人买卖住宅免征，公司卖给个人(计税价×1%)个人卖给公司(计税价×0.5%)

转移登记费：80元/单

抵押登记费：80元/单

交易费：买卖双方各出2元/平米(共计4元/平米)

贴花：5元/单

09深圳各区房价

2019年深圳二手房房价走势

深圳8月二手房均价 54234 元/m²

看看各区的二手房价2018年9月-2019年8月走势

10上车指南

总价200-300的房子可以选择龙岗中心城、罗湖、布吉、宝安翻身片区两房到三房

总价300-400的房子可以选择前海、福田、南山沙河西路两房

总价400-500的房子可以选择龙华上塘、宝安碧海、西乡三房

总价600-800宝安中心、南山

1000+土豪请随意

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