27亿,收购一个饭店用来办公,你信吗?

根据天眼"> 京东收购翠宫饭店,到底怎么回事?

京东收购翠宫饭店,到底怎么回事?

糖钰阿宝 2019-02-12 17:38 13946

27亿,收购一个饭店用来办公,你信吗?

根据天眼查网站显示,北京京东尚科信息技术有限公司27亿受让了北京翠宫饭店有限公司100%股权,京东尚科已成为北京翠宫饭店的唯一股东。据公开的工商资料显示,本次的收购方京东尚科为北京京东世纪贸易有限公司全资控股子公司,法定代表人为刘强东。

为此,京东(usJD)方面回应称,未来该项目将改造成以科技研发、商务办公为主,成为京东集团在海淀区产业发展的载体空间。

那么,翠宫饭店是什么呢?

格隆汇APP了解到,北京翠宫饭店成立于1987年1月23日,位于海淀区知春路76号,地理位置优越,门口的仿古牌楼建筑,以及带有中国古建筑中“重檐”特色的构造,远远看去像极了一座记载北京中关村历史的“宫殿”,非常显眼,这或许也是“翠宫”得名的原因。无论沿着哪个方位靠近,从远处即能看到这座18层饭店顶部中央的传统样式屋顶——重檐歇山顶。因为翠宫饭店地处北京市海淀区中心地段,西北三、四环之间,其东临京城主要商务办公区——亚运村,西接中国“硅谷”——中关村科技园区,曾是中关村IT精英们商务出行的首选酒店,夜间流光溢彩,是当地的一个知名坐标建筑。

1998年开业的翠宫饭店,到目前已有超过30年历史,是一家五星级饭店。资料显示,2003年,北京翠宫饭店重新装修,标准间面积35平方米,酒店自身还拥有9000平方米的写字间,并且设有游泳池、保龄球、壁球等休闲健身场所,以及粤菜、淮扬菜、日式、俄式等众多餐厅。这是一个集客房、餐饮、娱乐、购物、写字楼于一体的五星级商务饭店,但2013年被取消五星级酒店资格。

此前,北京翠宫饭店属于国有,由北京市海淀区国有资本经营管理中心100%持股,认缴额4.8亿元,由首创集团负责运营管理。2016年,北京翠宫饭店以装修为名歇业,业界普遍认为,这是因为饭店的亏损额巨大,开不下去了。

2018年2月,北京翠宫饭店拟以26.83亿元挂牌转让100%股权及相关债权。其中翠宫饭店100%股权挂牌价格为19亿元,债权部分挂牌价为7.62亿元,如果项目形成竞价,成交价格的增值部分属于翠宫饭店100%股权价格的溢价。

财报显示,截至2018年9月30日,翠宫饭店实现营收1801.78万元,净利润亏损4710.47万元。总资产总计为7.31亿元,负债总计为7.84亿元,所有者权益亏损5361.81万元。

此次京东能够购买成功,其实也符合当时比较苛刻的转让条件。当时,海淀区国有资本经营管理中心对下一任股东提出了不少条件,比如受让方须为高新技术企业;应具有良好的财务状况和支付能力,上一年净资产不低于50亿元等等。

在第一次挂牌转让未成功后,2018年11月,翠宫饭店又第二次挂牌。

2019年2月2日,北京市工商行政管理局海淀分局核准了信息资料,京东成为北京翠宫饭店的新股东。

京东为何要买下这一座饭店呢?

首先,受制于苛刻的条件,能够有足够的资金,满足高新技术企业和良好财物状况和支付能力的企业本就不多,能够为这样一个重资产项目买单的公司,更是很少,京东恰巧就是其中之一。

可以说,这一座饭店无论是被哪一家企业收购,其实都算是一个不小的事件。

翠宫饭店大约在今日头条和腾讯两者中间位置,两头相聚均不过几百米,如此一来三家互为鼎足之势。这也被认为或是京东斥巨资买下翠宫饭店的另一重深意。

其次,海淀区智力资源密集、创新资源丰富,京东希望依托海淀的区位优势,发挥京东集团的创新引领带动作用,助力海淀建设成为具有全球影响力的科技创新中心,显然从人力资源来说,这是一个非常好的助力,同时由于京东在年前进行了组织调整,未来在人力资源方面结构要求肯定更加的多样化。

这是京东官方的说法。

而对于这一次收购,似乎对于偏爱重资产的京东来说,并不是什么太奇怪的事。

外界对于京东是否触及电商天花板的争论始终不休,简而言之,京东面临的长期问题在于:如果在电商领域跨不过阿里这座大山,京东路在何方?在市值上面临着拼多多的步步紧逼,京东下一步该何去何从?

这个问题,从京东诞生的时候,就是伴随着它的终极考题。阿里巴巴的财报上,运营利润率经常在15%左右,但京东的利润率通常为负至1%左右。在互联网寒冬将至之际,京东引以为傲的“物流护城河”何时能带来实实在在的利润,必将更加受到投资者的重视,所谓的护城河效应也必将遭到受外界的质疑。

也正由此,京东的每一次跨界,外界都倍加瞩目,都被视为京东延伸战略上的试水,从京东跨界“智能养猪”,再到京东在宿迁挂牌首家互联网医院,再往上追溯2018年夏天,京东跨界房产,这都是京东的重要试水。

而就在春节前,京东集团还宣布战略投资新宇集团,共同组建中国规模最大的钟表零售联盟。京东希望通过以技术驱动的供应链服务打造面向全球的“无界零售”帝国,而其诸多跨界,在相当程度上,可以看做是2018年经历性丑闻、股价下跌、持续亏损、梦断金融等诸多黑天鹅事件之后,承压之下的求变之举。

在这种情况下,无论是京东怎么跨界,都不是一个令人惊讶的事情,毕竟京东对于重资产的试水,早已经不是第一次。

所以,哪怕是京东对外宣称这一栋楼只是用作办公场所,也压制不了外界对其做酒店的猜测。

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