案件介绍
A物流公司将一处仓储中心租赁给B商贸公司使用，双方合同约定：“B公司应于每月5日前支付租金；逾期超过30日未付，A公司有权单方解除合同。”前两年履约正常，第三年因B公司下游客户延期回款，导致其资金周转困难，逾期35天才支付租金。A公司当即发出《解除合同通知书》，要求B公司10日内腾退仓库。B公司次日补缴租金并支付滞纳金，但A公司坚持解除合同。B公司遂起诉请求确认解除行为无效，主张自身仅轻微违约且已补救。

裁判结果与理由

某法院经审理判决：驳回A公司解除合同的诉讼请求，合同继续履行。核心裁判理由如下：

1. 违约程度显著轻微
   B公司逾期35天支付租金，但此前24个月均守约，本次逾期后主动补缴并承担滞纳金。其违约系短期资金压力所致，非恶意拖欠，且已履行主给付义务（支付租金）的99%。
2. 未影响合同根本目的
   A公司作为出租方，核心合同目的是获取租金收益。B公司补缴后，A公司收益权已实现，解除合同将导致B公司投入的百万级仓储改造资金损失，违背公平原则。
3. 程序瑕疵
   合同约定解除需“书面通知解除”，但A公司未给予B公司补救期，直接发出解除通知，剥夺了承租人补救权利，有违诚信。

法律分析

上海君澜律师事务所俞强律师提示：合同约定解除条件成就时，法院并非必然支持解除，需综合三大要素审慎认定：

1. 违约过错与程度
根据《九民纪要》第47条及民法典精神，若违约方系轻微过失（如短期迟延履行附随义务）或已履行主要义务（如支付95%以上货款），解除条件虽形式成就，亦不宜解除合同。反之，针对拒绝履行、根本违约等重大过错，则倾向于支持解除。

2. 违约行为形态与后果
需区分违约所涉义务性质：

• 主给付义务违约（如不交租金、不交货）：可能触发解除权；
• 附随义务违约（如未及时提供单据）：通常需达到阻碍合同目的实现的程度才支持解除。
  本案中，B公司迟延支付租金属主给付义务违约，但因其后果轻微（短暂逾期且补救），未实质损害A公司权益。

3. 解除权行使程序
即使解除条件成就，解除权人须履行通知义务。民法典第565条明确，解除合同应以通知方式作出，未通知则不发生解除效力。A公司虽发出通知，但未预留合理补救期，程序存在瑕疵。

俞强律师指出：商事审判坚持“鼓励交易”原则，对于已大部分履行的合同，若因轻微违约解除，将导致资源浪费与利益失衡。行权方需避免机械适用条款，而应评估违约实质影响。

风险提示
合同解除涉及履行评估、证据固定、程序合规等多重法律技术，具体案件需咨询专业律师。

俞强律师
执业机构：上海君澜律师事务所（高级合伙人）
教育背景：北京大学法律硕士，具有证券、基金、期货从业资格
执业证号：13101201210159547
专业荣誉：

• 2020年上海律师协会“金融证券保险专业认证”
• 2024年“君澜专业领航奖”
• 上海政法学院刑事司法学院实习导师