稳房价的第一步，就是稳地价。土地供应的减少，也就意味着土地价格可以稳步回升。

近期，全国多地政府发行专项债券，资金用来回购闲置土地。宁波市土地储备专项债已经上市交易，规模达到43.39亿元。广东省公示的收储规模超过650亿元。

随着政策的理顺，重庆、四川的地方政府也开始了行动，目前四川已经公示总额达200亿的土地回购项目，而重庆更是集中公示了超400亿元的回购项目。

2024年11月，自然资源部《关于运用地方政府专项债券资金收回收购存量闲置土地的通知》（自然资发〔2024〕242号）发布。

2025年3月，自然资源部和财政部联合发布《关于做好运用地方政府专项债券支持土地储备有关工作的通知》（自然资发〔2025〕45号），明确了专项债用于土地储备的多项细则，从而也推动了各地政府申请专项债收回收购闲置土地的积极性。

据相关媒体的报道，截至5月20日，全国各地公示拟使用专项债收回收购存量闲置土地的数量接近3000宗，总面积超1.33亿平方米，总金额超3500亿元。

根据银莕财经不完全统计，目前重庆和四川都加快了公示速度。其中，5月下旬，重庆各区县集中发布了一波拟使用土地储备专项债券依法收回收购闲置存量土地的公告。根据银杏财经不完全统计，此轮重庆各区县公示了319宗闲置土地的回购，涉及面积达2.2万亩，金额423.6亿元。

和重庆不同，四川省因为各区县更加分散，所以公示时间段也更加分散。但进入3月之后，各区县也加快了公示速度，目前已有69个区县公示了土地回购的计划，涉及290宗共1.6万亩土地，金额242.2亿元。

就目前查询到的公示而言，从进度来看，重庆主要区县都已经完成公示，目前仅剩9区4县尚未公示回购计划。考虑到重庆此次公示的集中度，预计其它各区县也不会太慢。

四川方面，目前已经公示的回购计划中，主要集中在自贡、泸州、绵阳、遂宁、内江、南充、雅安、巴中8个地级市的区县。

值得一提的是，目前成都大部分区县都尚未公示相关计划，仅蒲江县在4月公示了5宗地的拟收回收购价格，共涉及面积331亩，金额16.61亿元。后续成都市如何推进存量土地收储情况值得关注。

从目前公示的各个区县对比来看，此次重庆回购金额最多的是九龙坡区，拟使用95.97亿元回购15块共计1218亩地。拟回购的土地主要集中在居住用地和商业商务用地，涉及重庆幸福城、重庆龙九建设等6家公司。

而回购土地面积最大的是綦江区，一共涉及42块土地，4006亩，拟收购金额总额33.78亿元。

四川已公示的区县中，回购金额最大的是遂宁市本级财政20.13亿元，收购8宗合计714亩地。回购面积最大的则是南江县，拟使用6.55亿元，回购23宗土地，合计面积968亩。

土地的价值，决定因素很多。包括：地方经济发展状况、规划、配套情况。前些年地方政府趁着房地产开发热潮，大批量出让了土地。随着房地产市场降温，部分土地出现了闲置。既影响了城市风貌，也不利于后续土地的出让。

政府重新收储闲置土地，更好地根据市场需求和城市发展规划，调整土地储备的规划和出让节奏，确保土地资源的合理储备和有序供应，能为城市的长期发展提供有力保障。

另一方面，对于拥有闲置存量土地的企业来说，提供了出售土地回笼资金的机会，缓解资金压力，也优化了企业的现金流。

综合作用下，也有助于进一步稳定房价。根据国家统计局的数据，1—4月份，新建商品房销售面积28262万平方米，同比下降2.8%，降幅比1—3月份收窄0.2个百分点；其中住宅销售面积下降2.1%。新建商品房销售额27035亿元，下降3.2%；其中住宅销售额下降1.9%。降幅相对于去年有着明显收窄。

价格层面，天津、太原、大连等多个城市的新房价格都出现了环比增长，南京和成都领涨，较3月提升了0.7%。